|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Коллегии Администрации г. Калтана от 26.02.1998 № 10
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. КАЛТАНА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ",
"СОСТАВОМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Коллегии Администрации города Калтана от 31.05.2001 № 19.
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КАЛТАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 1998 г. № 10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. КАЛТАНА"
На основании Распоряжения Администрации Кемеровской области № 1260-р от 26.12.1997 в целях прекращения незаконных самоуправных действий отдельных владельцев жилых и нежилых помещений:
1. Запретить на территории г. Калтана самовольное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений независимо от их форм собственности без соответствующего разрешения.
2. Утвердить Порядок оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, (приложение № 1).
3. Утвердить состав межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов перепланировки и переоборудования жилых помещений (приложение № 2).
4. Во избежание возможных обрушений строительных конструкций в жилых и нежилых помещениях, в которых ранее произведены несанкционированные переоборудования и перепланировки, ОАГ обязать владельцев этих помещений предоставить материалы проверок проектных решений и их реализацию в натуре по переустройству помещений выполненные проектными организациями имеющими лицензии на проектирование здании жилищно-гражданского назначения.
5. МУП ПО ЖКХ:
5.1. Провести ревизию жилых зданий находящихся на их балансе с целью выявления самовольно выполненных переоборудования, перепланировок жилых помещений и передаче в ОАГ этих материалов.
5.2. Установить порядок обязательной перерегистрации Бюро технической инвентаризации помещений, подвергнутых переоборудованию и перепланировке.
5.3. Устанавливать оплату этих помещений по показателям установленным бюро технической инвентаризации.
6. Контроль за выполнением данного распоряжения возложить на первого заместителя Главы города Клочкова В.Ю.
7. Распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
Глава
города Калтана
Ю.И.КОРЖАВКИН
Приложение № 1
к Постановлению Главы
города Калтана
от 26.02.1998 № 10
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, возлагается на межведомственную комиссию города Калтан, также рассмотрение сложных случаев перепланировки помещений (например, объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.).
1.4. Решение межведомственной комиссии города утверждается распоряжением органа местного самоуправления города.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
Вопросы перепланировки жилых помещений включают: перенос и разборка жилых перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство и переоборудование тамбуров; остекление балконов и лоджий.
Вопросы переоборудования нежилых помещений (только подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают:
- перенос инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания;
- замена инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания;
- перенос или замена систем или их отдельных участков, обеспечивающих инженерное обеспечение жилого здания;
- размещение и устройство инженерного оборудования функционального назначения, не предусмотренного проектом строительства здания, также устройства к нему систем инженерного обеспечения его работоспособности;
- размещение производств, технологий, функционально изменяющих назначение мест общего пользования.
Вопросы перепланировки нежилых помещений (только подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают:
- устройство перегородок в подвалах, чердаках и на лестничных площадках (проходного типа), в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания;
- устройство перегородок в коридорах, рекреациях примыкающих к жилым и нежилым помещениям, по просьбам владельцев этих помещений, в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимаются в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов, и настоящим Порядком не регламентируется.
1.8. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений (квартир) в жилых зданиях с изменением их функционального назначения, принимаются в ином, установленном распоряжением Администрации Кемеровской области от 19.02.1996 № 102-р порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. При размещении в жилых домах нежилых помещений следует учитывать;
2.1.1. Состав нежилых помещений и требования по их размещению в жилых зданиях должны соответствовать действующим нормативам, включая строительные нормы и правила (СНиП) по проектированию жилых общественных зданий, противопожарные и санитарные нормы.
2.1.2. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения общественного назначения, приведенные в пункте 2.16 СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания".
2.1.3. В подвальном, цокольном и первых этажах жилых зданий допускается размещение помещений коммунального хозяйства (кроме производственных, складских и транспортных, как это предусмотрено пунктом 8 приложения 1 - СНиП2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения").
2.1.4. Помещения с источником шума и вибраций не должны размещаться под жилыми помещениями и под встроенными в жилые здания помещениями общественного назначения с постоянным пребыванием в них людей.
2.1.5. В подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение помещений, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы, а также помещения, в которых выполняются электросварочные и газосварочные работы.
2.2. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускается:
2.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.2.4. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
2.2.5. Переоборудование и перепланировка, в результате чего образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
2.2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.2.7. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения.
2.2.8. Изменение функционального назначения нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения и в результате чего теряющего это право.
2.2.9. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете в Главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям без разрешения начальника управления.
2.2.10. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.2.11. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых зданиях их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Копию технического паспорта жилого здания с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования и перепланировки помещения - при необходимости.
3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.
3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
3.1.6. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
3.1.7. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.1.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником жилого здания, органом Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, архитектуры и градостроительства, органом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установок теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-, энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (горгаз, горэлектросеть, гортеплосеть, горводоканал и прочие, имеющие отношение к инженерному обеспечению жилого здания).
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц.
3.3. Межведомственная комиссия, изучая представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).
Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.
Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемому решению излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).
3.4. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих инстанциях, а в случае несогласия с их решением - в судебном порядке.
3.5. На основании распоряжения Главы города отдел архитектуры и градостроительства администрации города выдает заявителю разрешение на проведение перепланировки, переоборудования помещения (-ий) жилого здания.
3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, которой должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.
3.7. После проведения перепланировки помещения, заявитель обращается в бюро технической инвентаризации для проведения работниками бюро обмеров в натуре и внесения изменений в технический паспорт на строение.
3.8. После внесения изменений в технический паспорт бюро технической инвентаризации направляет сведения о них в службы коммунального хозяйства и управления имуществом города и района для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
Приложение № 2
к Постановлению Главы
города Калтана
от 26.02.1998 № 10
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ
ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Председатель комиссии - Главный архитектор города Шадрина Е.Г.
Члены комиссии: - Главный специалист ОАГ Боргоякова Л.Н.
- инспектор госархстройнадзора Цикунов А.Г.
- Зав. Отделением коммунальной
гигиены Франк Л.А.
- начальник ОГПС-25 Пустоветов П.К.
- начальник Бюро технической
инвентаризации Астанина Т.А.
- начальник ПТО ПО ЖКХ Гусева А.И.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
