|  |
ПОЛОЖЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 10.06.1998 № 24
"О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В Г. КИСЕЛЕВСКЕ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ НА ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием Решения Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.02.2009 № 16-н, вступившего в силу с момента опубликования.
Утверждено
Постановлением Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 10.06.1998 № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ) В Г. КИСЕЛЕВСКЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к собственности г. Киселевска, независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких правах.
1.2. Здесь и далее используют следующие понятия:
- нежилой фонд - нежилые помещения (здания, сооружения);
- нежилые помещения - отдельные строения и их часть, не используемые для проживания граждан;
- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в Киселевском городском бюро технической инвентаризации (БТИ);
- управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда, и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами городской собственности города Киселевска;
- объект городской собственности - объекты, находящиеся в муниципальной собственности города Киселевска;
- муниципальные унитарные предприятия, коммерческие организации, созданные по решению Администрации города, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними собственником имущество и действующие в соответствии с ГК Российской Федерации.
1.3. Киселевский городской Совет народных депутатов уполномочивает управлять и распоряжаться объектами городской собственности (нежилым фондом) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска, который работает на основании Положения, утверждаемого городским Советом народных депутатов.
1.4. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:
- в хозяйственное ведение,
- оперативное управление,
- безвозмездное пользование,
- в аренду,
- проданы в соответствии с действующим законодательством, государственной, областной и городской программами приватизации, а также действующими нормативными документами по г. Киселевску.
2. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
2.1. Передача нежилого помещения в хозяйственное ведение реализуется на основании Постановления Киселевского городского Совета народных депутатов государственным и муниципальным унитарным предприятиям, образованным распоряжением Администрации города или распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом, которые регламентируют передачу имущества в хозяйственное ведение.
2.2. За предприятием на праве хозяйственного ведения закрепляется имущество, ранее находившееся на его балансе, если организационно-правовая форма предприятия приведена в соответствии с ГК Российской Федерации.
2.3. Фактическая передача нежилого помещения в хозяйственное ведение осуществляется после оформления Свидетельства и заключения Контракта на право хозяйственного ведения, согласно которым заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества и справка авизо.
2.4. Свидетельство и Контракт на хозяйственное ведение (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляются Комитетом по управлению муниципальным имуществом.
2.5. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, использующего это помещение на правах хозяйственного ведения.
2.6. В случае необоснованного отказа балансодержателя городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Комитет по управлению муниципальным имуществом принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.
2.7. При предоставлении помещения в хозяйственное ведение размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв. метров общей площади на одного работника аппарата управления.
2.8. При передаче предприятию или организации в хозяйственное ведение части здания в Контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации.
2.9. Предприятие, получившее право хозяйственного ведения на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов Кемеровской области и города Киселевска.
3. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Передача нежилого помещения в оперативное управление реализуется на основании Постановления Киселевского городского Совета народных депутатов государственным и муниципальным учреждениям, образованным распоряжением Администрации города или распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом, которые регламентируют передачу имущества в оперативное управление.
3.2. За государственным или муниципальным учреждением на праве оперативного управления закрепляется имущество, ранее находившиеся на его балансе, если организационно-правовая форма предприятия или учреждения приведена в соответствии с ГК Российской Федерации.
3.3. Фактическая передача нежилого помещения в оперативное управление осуществляется после оформления Свидетельства и заключения Контракта на право оперативного управления, согласно которым заинтересованными юридическими лицами оформляется Акт приемки-передачи имущества и справка авизо.
3.4. Свидетельство и Контракт на оперативное управление (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Комитетом по управлению имуществом.
3.5. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, использующего это помещение на правах оперативного управления.
3.6. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Комитет по управлению муниципальным имуществом принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.
3.7. При предоставлении помещений в оперативное управление размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв. метров общей площади на одного работника аппарата управления.
3.8. При передаче государственным или муниципальным учреждениям в оперативное управление части здания в Контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации.
3.9. Учреждение, получившее право оперативного управления на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов Кемеровской области и города Киселевска.
4. ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1. Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование может быть реализована на основании Постановления городского Совета народных депутатов любому юридическому или физическому лицу.
4.2. Фактическая передача нежилого помещения в безвозмездное пользование осуществляется после оформления Свидетельства и заключения Договора на право безвозмездного пользования, согласно которым заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется Акт приемки-передачи имущества.
4.3. Свидетельство и договор на безвозмездное пользование (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом (приложение № 1).
4.4. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, в собственности которого находится нежилой фонд.
4.5. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Владельцу.
4.6. Юридическое или физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования на нежилое помещение, владеет и пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов Кемеровской области и г. Киселевска.
5. ПРАВО НА АРЕНДУ
5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу.
Положения о конкурсе и аукционе утверждаются городским Советом народных депутатов.
5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам на основании распоряжения Главы Администрации города в следующих случаях:
- обеспечение органов представительной и исполнительной власти;
- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных городским Советом народных депутатов;
- развития сети организаций здравоохранения, народного образования и просвещения, культуры, а также под творческие мастерские, работу с детьми и населением;
- при выводе арендатора из высвобождаемых памятников истории, культуры, культовых сооружений, а также и связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений;
- размещение государственных и муниципальных предприятий и организаций, не подлежащих приватизации;
- обмена нежилых помещений или замены.
Распоряжения Главы города принимаются при наличии визы Комитета по управлению муниципальным имуществом, в которой указывается название юридического (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.
При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов.
5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций; при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.
При пролонгации договора аренды условия договора аренды могут быть изменены по соглашению сторон.
5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется после оформления Свидетельства и заключения договора аренды, согласно которым заинтересованными юридическими лицами (Балансодержатель и Арендатор) оформляется Акт приемки-передачи имущества и утверждается Комитетом по управлению муниципальным имуществом.
5.5. Свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляются Комитетом по управлению муниципальным имуществом (приложение № 2).
5.6. Нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд (далее Балансодержатель), и которая является стороной по договору аренды.
5.7. В случае необоснованного отказа Балансодержателя от согласования договора аренды Комитет по управлению муниципальным имуществом заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
5.8. 3а арендуемое имущество (нежилое помещение) Арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды.
Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается в договоре аренды в статье "Особые условия".
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение № 3).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с постановлениями городского Совета народных депутатов при изменении базовой стоимости 1 кв. метра, минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов Кемеровской области и г. Киселевска и условиях договора аренды.
5.10. C согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
При сдаче помещения в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.
При сдаче помещения в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранным юридическим и физическим лицам оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов.
Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг принимается Комитетом по управлению муниципальным имуществом по согласованию с торговым отделом Администрации города.
Регистрация договоров субаренды и безвозмездного пользования производится в Комитете по управлению муниципальным имуществом.
5.11. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставной капитал другого юридического лица арендные права.
5.12. В случае сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения арендных прав в уставной капитал ответственным по настоящему договору перед арендодателем остается Арендатор.
5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим законодательством, нормативными актами Кемеровской области и г. Киселевска.
6. ПРОДАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ
6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами.
6.2. Порядок приобретения и прекращения прав собственности регулируется Законом о приватизации государственного и муниципального имущества, действующим законодательством, нормативными актами Кемеровской области и г. Киселевска.
6.3. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и частью.
7. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА
7.1. Все нежилые помещения (здания, сооружения) на территории г. Киселевска вне зависимости от форм собственности подлежат учету Комитетом по управлению муниципальным имуществом и БТИ. Основными документами на нежилые помещения (здания, сооружения) являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на право владения нежилым помещением (зданием, сооружением).
7.2. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансодержателя с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений - в случае проведения реконструкции или капитального ремонта готовят новую техническую документацию.
7.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом хранит и ведет учет прав владения переданными помещениями путем оформления и выдачи свидетельств (установленного образца) юридическим и физическим лицам, за которыми закрепляются соответствующие помещения.
Документы, регламентирующие права сторон на переданные помещения (договоры, контракты) оформляются Комитетом по управлению муниципальным имуществом и хранятся в архиве Комитета.
7.4. Свидетельства на право владения являются документами строгой отчетности, корешки которых хранятся в архиве Комитета по управлению муниципальным имуществом.
Оформление свидетельства платное. Оплата производится на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом в размере четырех минимальных заработных плат, установленных по Российской Федерации.
7.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляет систематический контроль за использованием нежилых помещений, переданных юридическим и физическим лицам в соответствии с технической документацией и документами на право владения.
7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке.
7.7. Нежилые помещения (здания, сооружения, ранее переданные на баланс (хозведение, оперативное управление) предприятиями и организациями с негосударственной формой собственности, являются городской собственностью, а отношения по их использованию подлежат переоформлению на основании распоряжения Администрации города или распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом.
Предприятие, организация имеет право на заключение договора аренды на возвращенные площади.
8. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ВЛАДЕНИЯ
8.1. Оформление прав владения на нежилые помещения осуществляется путем:
- оформления свидетельства и заключения контракта на хозяйственное ведение;
- оформление свидетельства и заключение контракта на оперативное управление;
- оформление свидетельства и заключение договора на безвозмездное пользование;
- оформление свидетельства и заключение договора аренды;
- оформление свидетельства на право собственности.
8.2. Оформление свидетельств на право владения осуществляется в Комитете по управлению муниципальным имуществом.
8.3. Для оформления свидетельств на право владения в Комитет по управлению муниципальным имуществом представляются документы, обосновывающие просьбу заявителя о выдаче свидетельства (распорядительный документ, решение конкурсной или аукционной комиссии, ранее имевшиеся договор или контракт на право владения).
8.4. Для оформления прав формируется следующий пакет документов:
- заявление;
- выписка из технического паспорта БТИ;
- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
- справка о техническом состоянии здания;
- копии уставных документов, заверенные нотариально: учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации, зарегистрированные в установленном порядке;
- информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации;
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур) или любые другие документы, подтверждающие те или иные факты;
- заключение соответствующих служб Администрации города о возможности использования помещения под конкретные цели;
- заключение административных органов: госсанэпиднадзора.
8.5. Указанные выше документы вместе с контрактом (договором) формируются в дело, сшиваются и хранятся в архиве Комитета по управлению муниципальным имуществом.
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
Л.В.КАБУЗАН
Приложение № 1
к Положению
о порядке учета и оформления
прав на объекты нежилого фонда
г. Киселевска
Зарегистрировано
Комитетом по управлению
муниципальным имуществом
г. Киселевска
№ ____________
"___" _________ 199 ___ г.
ДОГОВОР
НА ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО
ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска, действующий на основании Положения, в лице Председателя __________ _________________________________, именуемый в дальнейшем "Комитет", и предприятие (балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд _________________________________, в лице _________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице __________________________________________, действующий на основании _______________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. На основании ________________________________ свидетельства № _____ от "____" ________ 199 __ г. Комитет передает, а Пользователь принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _______ кв. м на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу ________ __________________________________________________________________ для использования под ___________________________ (цели).
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № ____ от "___" _________ 199 ___ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования устанавливается с "___" ________ 199 __ г. по "___" _________ 199 __ г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в Комитете.
2.3. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Комитета, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Комитет вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав при этом все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Балансодержателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование производится по Акту приемки-передачи между заинтересованными юридическими лицами.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Комитете и хранится в деле по оформлению Договора.
Техническая документация не передается.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой Фонд.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Комитета и Балансодержателя.
4.1.1. Комитет имеет право распоряжаться имуществом (т.е. передавать в аренду или продажу в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.
4.1.2. Комитет и Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.1.3. Комитет (при необходимости балансодержатель) обязан осуществлять:
- контроль за соблюдением условий настоящего Договора,
- учет и хранение настоящего Договора.
4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора, Комитет заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Пользователю.
Балансодержатель обязан:
- в двухдневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Пользователю по Акту. В Акте, составленном при участии представителей организации - Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи его в безвозмездное пользование. Акт регистрируется в Комитете и хранится в деле к Договору на право безвозмездного пользования.
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено Договором аренды.
4.1.6. В случае аварий, происшедших по вине Пользователя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.2. Права и обязанности Пользователя:
4.2.1. Пользователь:
- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.
- имеет право обратится в БТИ с целью изготовления технического паспорта.
4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае если Пользователь занимает полностью здание (сооружение), то обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Пользователя.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.
4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Пользователь обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения Комитета.
4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки, по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную долю площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади зданий.
4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:
- правового статуса помещения, как исторического памятника (если оно таковым является),
- градостроительной деятельности,
- охране окружающей среды,
- санитарных норм,
- владения землей,
- стандартов строительства.
4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование обратиться за переоформлением настоящего Договора, при условии, что условия нового Договора не ухудшают положение Пользователя, за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.
4.2.11. Пользователь обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Комитету и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии осуществляется Балансодержателю по Акту.
4.2.12. Пользователь не вправе:
- совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору,
- производить продажи, сдачи в аренду, безвозмездной передачи другому лицу,
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ,
- отдавать в залог имущества,
- производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.
4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия договора письменно уведомить Комитет о желании заключить Договор на новый срок.
РЕКОНСТРУКЦИЯ
4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения о реконструкции или сносе предоставленного здания соответствующими органами освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Комитета.
4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорционально доле площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.
В случае заключения контракта Пользователь имеет право на возобновление Договора после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора Пользователем утрачивается.
ВЫВЕСКИ
4.2.16. Пользователь имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Главным архитектором города сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.18. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и зарегистрированный Комитетом), один хранится у Пользователя, второй в Комитете, третий у Балансодержателя.
6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в безвозмездном пользовании, должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Киселевске "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства монументально-декоративного искусства и дизайна" с Пользователем не согласовываются.
6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
6.7. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. В Договор безвозмездного пользования в обязательном порядке включаются условия предоставления имущества, внесенные в распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на _________ листах.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Комитет по управлению имуществом г. Киселевска
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
8.2. Балансодержатель
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
8.3. Пользователь
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Комитет Пользователь Балансодержатель
____________________ _____________________ _____________________
МП МП МП
Приложение № 2
к Положению
о порядке учета и оформления
прав на объекты нежилого фонда
г. Киселевска
Зарегистрировано
Комитетом по управлению
муниципальным имуществом
г. Киселевска
№ ____________
"___" _________ 199 ___ г.
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ С СОБСТВЕННОСТИ
Г. КИСЕЛЕВСКА
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска, действующий на основании Положения, в лице Председателя __________ _________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________ в лице ___________________________________________, действующий на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании ________________ свидетельство № _____________ от "___" ________ 199 __ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу _____________ для использования под ____________________________________ (цели).
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № __________ от "__" ______________ 199 __ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с "___" _________ 199 __ г. по "__" ___________ 199 ___ г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации его в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Киселевске (далее - Комитет).
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях еще на один год.
При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно, за 3 месяца, с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотъемлемые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по Акту, который подписывается Арендатором и Арендодателем не позднее 2 дней с даты регистрации договора аренды.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Комитете и хранится в деле по Договору аренды.
Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок (переоформлении Договора) Акт приемки-передачи не составляется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель имеет право на вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.1.2. Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменения размера минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;
- осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.1.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено Договором аренды.
4.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора.
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме, установленной Комитетом), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), то обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Арендодателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора, Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доли площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.
4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов г. Киселевска в отношении:
- правового статуса помещения, как исторического памятника (если оно таковым является);
- градостроительной деятельности;
- охране окружающей среды;
- санитарных норм;
- владения землей;
- стандартов строительства.
4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции Договора или изменения величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего Договора аренды (пересчета арендной платы), при условии, что условия нового договора не ухудшают положение Арендатора, за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.
Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых Решением городского Совета народных депутатов.
4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Арендатору по Акту.
4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4.2.13. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок.
4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
В случае передачи помещения иностранным юридическим или физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.
Регистрация договоров субаренды (или безвозмездного пользования) производится в Комитете.
4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
4.2.16. В случае сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на нежилое помещение Арендатор вправе передать его другому юридическому лицу (перенаем или переуступка прав).
РЕКОНСТРУКЦИЯ
4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения соответствующими органами о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом Арендодателя, если Договор был заключен до начала реконструкции.
4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами пропорционально доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления договора аренды Арендатором утрачивается.
ВЫВЕСКИ
4.2.20. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласовании с Главным архитектором города и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение Арендатором, ежеквартально / ежемесячно (нужное подчеркнуть) оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата, на специальный счет Комитета по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.
На сумму арендной платы (и пени), перечисляемые Комитету, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и ежемесячно перечисляет его в бюджет.
В случае изменения условий оплаты аренды помещения к Договору аренды оформляется "Дополнительное соглашение", которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему имущество по Акту, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пени.
При расчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1 или "Дополнительных соглашениях", если таковые имеются.
5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения и копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.
Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.4. Арендная плата по решению городского Совета народных депутатов подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменения минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по отдельным договорам в установленном порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги.
6. САНКЦИИ
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. Начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Комитете или даты нового расчета арендной платы.
6.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения, оплата арендной платы не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается расторгнутым.
7.3. При невнесении арендной платы в течение двух сроков оплаты в установленном порядке Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке.
7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный): один хранится у Арендатора, второй - в Комитете.
8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.
8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, незарегистрированные в Комитете, считаются недействительными.
8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
8.5. Размещение средств наружной рекламы на Фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Киселевске "Порядком размещения содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна" с Арендатором не согласовываются.
8.6. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.
8.7. Споры, возникающие по Договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Комитета.
8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
8.10. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействующими.
8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являвшихся неотъемлемой частью Договора, подписываемых Арендодателем и Арендатором с указанием, с какого времени изменена арендная плата, даты подписи и заверенных печатями сторон.
Другие изменения в Договор аренды вносятся только дополнительными соглашениями, подписанными сторонами, заключившими Договор.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на _____ листах.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
10.1. Арендодатель ___________________________________________ __________________________________________________________________
10.2. Арендатор ______________________________________________ __________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
________________ ___________________
МП МП
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
