|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Осинники от 25.07.2002 № 290-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЕРЕВЕДЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Время и жизнь", № 136, 23.11.2002
Вступает в силу после опубликования в средствах массовой информации (пункт 7 данного документа)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОСИННИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2002 г. № 290-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПЕРЕВЕДЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
В городе участились случаи нарушения градостроительного законодательства, технических нормативов при самовольной перепланировке, переоборудовании помещений на первых этажах жилых зданий, не переведенных в установленном порядке в нежилой фонд города. Имеют место факты нарушения устойчивости здания, ущемление прав жильцов дома, ухудшение фасадов зданий.
В целях прекращения незаконных действий отдельных владельцев помещений на 1 этажах жилых домов и в соответствии с действующим законодательством:
1. Запретить на территории города Осинники самовольную перепланировку, переоборудование помещений, находящихся на 1 этажах жилых зданий, без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
2. Утвердить Положение о порядке оформления разрешений на перепланировку, переоборудование помещений, находящихся на 1 этажах жилых зданий согласно приложению.
3. Затраты по согласованию и проектированию перепланировки, переоборудования отдельных входов в помещения жилого дома осуществлять за счет средств их собственников.
4. Обязать собственников квартир, не имеющих соответствующих документов на перевод жилого помещения в нежилое, получить их в соответствии с Положением "О порядке перевода жилых помещений в нежилые", утвержденном распоряжением Администрации города Осинники от 01.04.2002 № 119-р. Обязать собственников помещений, находящихся на 1 этажах жилых домов, раннее допустивших несанкционированную перепланировку, переоборудование, получить разрешение на проведение работ в порядке, предусмотренном в выше указанном Положении.
5. Отделу архитектуры и градостроительства (Байтемирова С.А.) в месячный срок производить рассмотрение заявлений о выдачи разрешений на проведение перепланировки, переоборудования помещений на 1 этажах жилых зданий, переведенных в установленном порядке в нежилые помещения.
6. Бюро технической инвентаризации (Филанчук Л.А.) проводить обязательную перерегистрацию помещений, подвергнутых перепланировке, переоборудованию.
7. Постановление вступает в силу после опубликования в средствах массовой информации.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Колышкина Б.С.
Глава
города Осинники
С.Ф.ДОЛГОПОЛОВ
Приложение
к Постановлению Главы
города Осинники
от 25.07.2002 № 290-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ,
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ПЕРВЫХ
ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЕРЕВЕДЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение определяет порядок оформления разрешений на проведение работ по перепланировке, переоборудованию помещений, ранее жилых, находящихся на 1 этажах жилых зданий и переведенных в установленном порядке в нежилые помещения на территории г. Осинники.
1.2. Положение распространяется на помещение, ранее выполнявшее другое функциональное назначение, кроме жилого, и изменяющее технико-экономические показатели, объемно-планировочные характеристики (возведение тамбуров-пристроек, изменение фасада).
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением Администрации г. Осинники № 119-р от 01.04.02 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые".
1.4. Основные понятия:
- перепланировка - изменение строительными средствами определенного порядка размещения в здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений. К перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство или переоборудование существующих тамбуров, самостоятельного входа;
- переоборудование - работы по переносу и замене инженерного оборудования, выделение в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции, дополнительных электроустановок и т.д.;
- нежилые помещения - ранее жилые помещения в жилых зданиях, переведенные в состав нежилого фонда в установленном законом порядке (под размещение торговых, административных, бытовых, помещений общественного питания и др.).
2. УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 1 ЭТАЖЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
2.1. Перепланировка и переоборудование допускается после получения разрешений в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники на основании проекта, разработанного организациями или индивидуальными специалистами, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованного и утвержденного в установленном порядке на территории г. Осинники.
2.2. Текущий ремонт, не влияющий на изменение несущей способности конструкций и фасада, проводится без разрешения отдела архитектуры и градостроительства и привлечения специализированной организации. К таким работам относятся: перенос и разборка ненесущих перегородок (при условии сохранения кухонных санитарных узлов, ванных комнат), замена сантехоборудования и отдельных подводящих или отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы.
2.3. Не допускается перепланировка и переоборудование нежилых помещений на 1 этаже жилых зданий, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению внешнего вида фасада и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия проживания жильцов дома.
2.4. Не допускается производить перепланировку и переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
2.5. Устройство проемов в стенах и перегородках, разборку перегородок производить инструментами, максимально исключающими передачу динамических и вибрационных нагрузок на конструкции жилого здания. Применение пневматических отбойных молотков категорически запрещается. При пробивке рекомендуется использовать следующие инструменты:
- перфораторы, позволяющие аккуратно выбирать бетон и срезать арматуру;
- электрические отбойные молотки;
- бензомашины с алмазными дисками, режущие бетон.
2.6. До начала производства ремонтных работ необходимо предупредить жильцов по смежным квартирам дома о возможности появления шумов. Время проведения работ с 9 до 18 часов.
2.7. Межквартирные инженерные коммуникации должны быть сохранены с обеспечением к ним доступа в период эксплуатации.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПРОВЕДЕНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Собственник нежилого помещения (в дальнейшим - "Заявитель"), желающий провести перепланировку, переоборудование помещения подает заявление на имя начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации города о выдаче разрешений на проведение работ и архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на перепланировку помещения и устройство входа. К заявлению прикладываются следующие документы:
а) удостоверение правомочности владения данным помещением;
б) распоряжение Администрации г. Осинники о переводе жилого помещения в нежилое;
в) технический паспорт и выписку из него, подготовленные БТИ (по данным не более месячного срока) с указанием технического состояния помещения, АПЗ заявителю выдает МУ ГКЦ г. Осинники (муниципальное учреждение "Градостроительный кадастровый центр").
3.2. При наличии всех указанных в п. 3.1 документов "Заявитель" представляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники техническое заключение о перепланировке или переоборудовании помещения, проект, выполненный специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское решение и выполненные расчеты (ГПИ "Кузбассгражданпроект" г. Новокузнецка).
Данный проект должен быть в обязательном порядке согласован с:
- отделом архитектуры и градостроительства;
- органом Госпожнадзора, ОГПС УВД;
- Государственным центром санитарно-эпидемиологического надзора (ГЦСЭН);
- Государственной жилищной инспекцией;
- балансосодержателем или собственником жилого здания.
3.3. После получения всех вышеперечисленных согласований проект перепланировки и переоборудования в зависимости от сложности выполнения проектируемых работ и функционального назначения помещения может быть отправлен для прохождения вневедомственной экспертизы (г. Кемерово).
Распоряжением Администрации города разрешается производить перепланировку и переоборудование помещения. Разрешение на строительство крыльца, козырька по представленному проекту выдает отдел архитектуры и градостроительства.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВОК И
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Работы по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений на 1 этаже жилых домов должны выполняться строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющей государственную лицензию в соответствии с согласованным проектом.
4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки помещений, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на отдел архитектуры и градостроительства города и Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
4.3. По окончании работ по перепланировке и переоборудованию, отделке наружной части фасада помещение принимается в эксплуатацию комиссией, назначенной распоряжением Администрации г. Осинники от 07.05.02 № 167-р.
4.4. Приемка выполненных работ по перепланировке и переоборудованию помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, культурную ценность осуществляется с представителем органа местного самоуправления, функцией которого является государственный контроль за использованием и охраной зданий-памятников архитектуры, истории, культуры.
4.5. После приемки работ заявитель обязан оформить заказ в бюро технической инвентаризации (БТИ) на выполнение обмеров помещений для внесения изменения в технический паспорт и зарегистрировать в органах юстиции.
4.6. Собственники, допустившие самовольную перепланировку, переоборудование нежилых помещений на 1 этажах жилого здания, приведение к снижению несущей способности, ухудшению эксплуатационных качеств конструкций и иные отрицательные последствия, несут ответственность согласно действующему законодательству (Кодекс об административных правонарушениях) и обязаны получить разрешение в порядке, предусмотренном настоящим Положением, либо за свой счет привести помещение в изначальное положение.
Управляющая делами
Н.А.БАЛАЛАЕВА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
