|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации г. Белово от 30.01.2004 № 96а-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. БЕЛОВО"
Официальная публикация в СМИ:
"Беловский вестник", № 17, 12.02.2004
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 января 2004 г. № 96а-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. БЕЛОВО
В связи с ходатайством председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Белово Жукова В.Н. "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности г. Белово":
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности г. Белово, с 01.01.2004.
2. Опубликовать данное распоряжение в средствах массовой информации.
3. Ответственность за исполнение настоящего распоряжения возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Белово Жукова В.Н.
Глава
города Белово
Е.А.ПАНОВ
Приложение
к распоряжению Главы
города Белово
от 30.01.2004 № 96а-р
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. БЕЛОВО
В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на расчетный счет Отделения Федерального казначейства: Получатель ОФК по г. Белово (Межрайонная ИМНС РФ № 3 по Кемеровской области).
I. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Размер годовой арендной платы (Ап) за пользование объектом муниципального нежилого фонда определяется исходя из площади объекта (S), на основании базовой ставки арендной платы (Т) и коэффициентов (Кнж, Кс, Кг, Кр, Кд, Ки, Кф), установленных настоящей Методикой.
Размер арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии со следующей формулой:
An = S х Сб х Кнж х Кс х Кг х Кр х Кд х Ки х Кф,
где:
S - общая площадь помещения, передаваемая в аренду, кв. м;
Сб = 7440 руб. - базовая величина средней стоимости 1 кв. м без учета НДС (Постановление Госстроя России от 30.08.2002 № 108);
К1 - расположение помещения;
К2 - степень технического обустройства;
К3 - вход в здание;
Кс - вид строительного материала здания;
Кг - год постройки (сооружения) объекта;
Кр - территориальное расположение помещения;
Кд - вид деятельности арендатора;
Ки - коэффициент инфляции применяемый на основании индексов потребительских цен и цен производителей (без НДС и акцизов);
Кф - форма торговли;
Кэ - коэффициент эффективного использования площадей.
2. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):
Кнж = К1 х К2 х К3 (2)
3. Годовая арендная плата за нежилые помещения (строения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году.
4. Площадь совместного использования помещения рассчитывается пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.
5. При совмещении нескольких видов деятельности арендная плата рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому виду деятельности согласовывается с арендодателем и обозначается на поэтажном плане помещения. При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
6. Комитет вправе проверять соблюдение порядка сдачи помещений в субаренду. В случае выявления сдачи в субаренду без разрешения Комитета последний предъявляет арендатору штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы, исчисленной в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, либо расторгает договор аренды.
7. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым помещением, в стоимость арендной платы не входят, а исчисляются в соответствии с Налоговым кодексом и подлежат перечислению арендатором на расчетный счет Отделения Федерального казначейства: Получатель ОФК по г. Белово (Межрайонная ИМНС РФ № 3 по Кемеровской области).
Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1:
Таблица 1
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Расположение помещения ¦ К1 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,1¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Цоколь, платформа ¦ 0,9¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Полуподвал, подвал ¦ 0,4¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, К2:
Таблица 2
------------------------------------------------------T----------¬
¦ При наличии ¦ К2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Водопровода, канализации, центрального отопления, го-¦ 1,1 ¦
¦рячей воды, калорифера (тепловой завесы на входе) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Водопровода, канализации, центрального отопления, ¦ 1,0 ¦
¦горячей воды ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Водопровода, канализации, центрального отопления ¦ 0,95¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Водопровода ¦ 0,90¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Центрального отопления ¦ 0,85¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Автономного отопления ¦ 0,65¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦При отсутствии удобств ¦ 0,30¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3:
Таблица 3
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Вход в здание ¦ К3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Отдельный с фасада ¦ 1,1¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Общий с фасада ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Отдельный со двора, с торца ¦ 0,9¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Общий со двора ¦ 0,8¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Коэффициент, учитывающий вид строительного материала, Кс:
Таблица 4
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Вид строительного материала ¦ Кс ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Кирпич ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Железобетон ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Дерево ¦ 0,6¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Комбинированные, с деревянными перекрытиями ¦ 0,7¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Коэффициент, учитывающий год постройки (сооружения) объекта, Кг:
Таблица 5
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Год постройки (сооружения) объекта ¦ Кг ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦До 1971 г. по 1975 г. ¦ 0,85¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦С 1976 г. по 1980 г. ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦С 1981 г. по 1985 г. ¦ 0,95¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦С 1986 г. и позднее ¦ 1,0 ¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения, Кр:
Таблица 6
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Категории улиц ¦ Кр ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Центральная часть г. Белово, ¦ 1,0 ¦
¦кроме того: ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Улица Советская ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Улица Октябрьская ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Улица Юбилейная ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Улица Юности ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Улица Ленина ¦ 1,5 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Переулок Толстого ¦ 1,3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Переулок Ц. Заводской ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Переулок Почтовый ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3 микрорайон ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Краснобродский ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Новогородский ¦ 0,6 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Бабанаково ¦ 0,6 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Черта ¦ 0,5 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Новый Каракан ¦ 0,3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Инской ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. 8 марта ¦ 0,45¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Бачатский ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пгт Финский Бачатского поселка ¦ 0,3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Грамотеино и прилегающие к нему территории ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Артышта ¦ 0,3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦пос. Ново-Белово ¦ 0,3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦с. Заречное ¦ 0,3 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ЗИЧ ¦ 0,3 ¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Примечание. При расположении помещения внутри жилого квартала значение коэффициента Кр уменьшается на 0,3.
Из-за неудовлетворительного технического состояния подвала применять Кр = 1,0 к помещениям находящимся по адресу:
Улица Юности, 5;
Улица Ленина, 8.
Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд:
Таблица 7
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Вид деятельности ¦ Кд ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1. Оптовая торговля ¦ 0,124¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦2. Розничная торговля продовольственными товарами: ¦ ¦
¦- хлебом и хлебобулочными изделиями ¦ 0,043¦
¦- молочной продукцией ¦ 0,040¦
¦- плодоовощной продукцией ¦ 0,056¦
¦- винно-водочными изделиями ¦ 0,087¦
¦- винно-водочными изделиями (фирменная торговля заво-¦ 0,248¦
¦дов изготовителей) ¦ ¦
¦- магазины и отделы по льготному обслуживанию ветера-¦ 0,019¦
¦нов, пенсионеров (на площадь, занятую под этот вид ¦ ¦
¦деятельности), магазин "Губернский" ¦ ¦
¦- детское питание ¦ 0,040¦
¦- прочие ¦ 0,056¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3. Розничная торговля непродовольственными товарами ¦ 0,040¦
¦- товарами детского ассортимента ¦ 0,037¦
¦- готовыми лекарственными формами (МУП) ¦ 0,111¦
¦- готовыми лекарственными формами (коммерческие ¦ 0,053¦
¦аптеки) ¦ ¦
¦- оптика ¦ 0,050¦
¦- книгами ¦ 0,040¦
¦- комиссионными товарами ¦ 0,111¦
¦- сложной бытовой техникой, радиотоварами ¦ 0,056¦
¦- прочие ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦4. Услуги общественного питания: ¦ ¦
¦- столовые ¦ 0,013¦
¦- рестораны, кафе (МУП) ¦ 0,019¦
¦- кафе ¦ 0,084¦
¦- бар ¦ 0,148¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦5. Производство продуктов питания и товаров народного¦ 0,019¦
¦потребления ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦6. Коммерческие банки, страховые компании, ночные ¦ 0,153¦
¦клубы, заведения игорного бизнеса, нотариальные аген-¦ ¦
¦тства, агентства недвижимости, рекламные агентства, ¦ ¦
¦туристические фирмы ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦7. Органы государственной власти и местного само- ¦ 0,013¦
¦управления, правоохранительные органы, государствен- ¦ ¦
¦ные внебюджетные фонды ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦8. Бытовые услуги населению (ремонт и пошив обуви, ¦ 0,037¦
¦ремонт часов, химчистка и крашение, ремонт и пошив ¦ ¦
¦швейных, меховых и кожаных изделий, услуги предприя- ¦ ¦
¦тий по прокату, услуги фотографии) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦9. Почтовая связь ¦ 0,018¦
¦электро- и радиосвязь ¦ 0,024¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦10. Салоны-парикмахерские ¦ 0,050¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦11. Ритуальные услуги (МУП) ¦ 0,019¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦12. Ритуальные услуги ¦ 0,053¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦13. Офисы - организации (отделения всероссийских об- ¦ 0,019¦
¦щественных объединений инвалидов) ¦ ¦
¦коммерческая деятельность на общих основаниях ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦14. Оказание частных медицинских услуг ¦ 0,098¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦15. Учебные заведения ¦ 0,019¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦16. Офисы общественных организаций ¦ 0,019¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦17. Прочие, не указанные в данном перечне ¦ 0,098¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦18. Культурно оздоровительный центр ¦ 0,050¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦19. Сауна ¦ 0,153¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Коэффициент инфляции - Ки:
Таблица 8
-----------------------------------T---------T---------T---------¬
¦ ¦2004/2003¦2005/2004¦2006/2005¦
+----------------------------------+---------+---------+---------+
¦Индексы потребительских цен ¦ 120,0¦ 108,6¦ 107,3¦
L----------------------------------+---------+---------+----------
Примечание. Для специализированных торговых предприятий коэффициент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота (подтверждается документально - отделом торговли Администрации г. Белово). При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.
Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки коэффициент К = 0,023 применяется при условии, что 100% арендуемых площадей предприятием используется под основную деятельность согласно договору аренды, в ином случае арендная плата рассчитывается по виду деятельности.
Коэффициент, учитывающий форму торговли арендатора, Кф:
Таблица 9
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Тип предприятий розничной торговли ¦ Кф ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Магазин ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Торговый центр ¦ 6,0¦
L-----------------------------------------------------+-----------
Таблица 10
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Количество субарендаторов ¦
+--------------------------------T-------------------------------+
¦ магазины ¦ торговый центр ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦От 1 до 5 ¦От 6 и более ¦
L--------------------------------+--------------------------------
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО
ДОГОВОРАМ СУБАРЕНДЫ
Размер арендной платы по договору субаренды устанавливается в соответствии со следующей формулой (1):
Апс = S х Сб х Кр х Кд х Кэ (1)
Кэ - коэффициент эффективного использования площадей.
Таблица 1
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Коэффициент эффективного использования площадей ¦
+---------------T---------T---------T--------T-----------T-------+
¦ ¦До 5кв. м¦От 5,1 ¦От 10,1 ¦ От 25,1 ¦От 50,1¦
¦ ¦ ¦кв. м до¦кв. м до¦кв. м до 50¦кв. м и¦
¦ ¦ ¦10 кв. м ¦25 кв. м¦кв. м ¦ более ¦
+---------------+---------+---------+--------+-----------+-------+
¦Производствен- ¦ 5,0¦ 3,0¦ 2,0¦ 1,5¦ 1,0¦
¦ные и складские¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+---------+---------+--------+-----------+-------+
¦Прочие помеще- ¦ ¦ 2,5¦ 2,0¦ 1,5¦ 1,0¦
¦ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+---------+---------+--------+-----------+--------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
