|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Белово от 29.12.2005 № 296-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2005 г. № 296-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
На основании статей 7, 22, 23, 24, 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить Положение "По переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".
2. При оформлении разрешительных и утверждающих документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение руководствоваться утвержденными формами и данным Постановлением.
3. Распоряжение Администрации г. Белово от 16.03.1998 № 284-р "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях муниципального образования города" и Постановление Администрации г. Белово от 17.03.2005 № 59-п "Об установлении временного порядка согласования по переводу жилых помещений в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение, переустройства и перепланировки жилых помещений" в части перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение считать утратившими силу.
4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на заместителя Главы города по ЖКХ и строительству Ставрова С.А.
Глава
города Белово
Е.А.ПАНОВ
Утверждено
Постановлением Главы
города Белово
от 29.12.2005 № 296-п
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, на основании статей 7, 22, 23, 24, 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, на территории муниципального образования "Г. Белово" независимо от формы собственности.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст. 22 ЖК РФ)
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст. 23 ЖК РФ)
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по уведомлению межведомственной комиссии (далее - Комиссия), утвержденной Постановлением Администрации г. Белово от 07.10.2005 № 211-п.
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию следующие документы:
3.2.1. заявление о переводе помещения (приложение № 1);
3.2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пп. 3.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Комиссией, осуществляющей перевод помещений.
3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пп. 3.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комиссию.
3.5. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пп. 3.4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление по форме и содержанию по приложению № 2. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа Комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в пп. 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении в соответствии с Постановлением Администрации г. Белово "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования г. Белово".
3.7. Предусмотренный пп. 3.5 настоящим Положением документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пп. 3.5 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства, и (или) перепланировки в соответствии с пп. 3.5, 3.6 настоящего Положения.
3.9. Завершение указанных в пп. 3.8 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 3). Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки, окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(ст. ст. 36, 37, 38)
4.1. Если перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на такой перевод должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
4.2. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.3. Земельный участок и придомовая территория, на которых расположен многоквартирный дом, могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами, которое устанавливается по соглашению заявителей и собственников помещений в многоквартирном доме.
4.4. Определение, приобретение, отчуждение долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основании ст. ст. 37, 38 ЖК РФ.
5. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст. 24 ЖК РФ)
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
5.1.1. непредставления определенных пп. 3.2 настоящего Положения документов;
5.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;
5.1.3. несоблюдения предусмотренных п. 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
5.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пп. 5.1 настоящего Положения (приложение № 2).
5.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(ст. ст. 7, 29 ЖК РФ)
6.1. Самовольным является несоответствие фактического использования помещений их целевому назначению, определенному проектом строительства или иным утвержденным документом, подтверждающим основания фактического использования.
6.2. Лицо, самовольно изменившее целевое назначение на основании ст. 7 ЖК РФ, несет предусмотренную законодательством ответственность в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.
Приложение № 1
к Положению по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
_____________________________________
______________________________________ В межведомственную комиссию
(наименование органа местного самоуправления
муниципального образования)
от нанимателя, либо арендатора, либо собственника жилого
(нежилого) помещения
--------------------T------------------------------T-------------¬
¦ ФИО (полностью) ¦ Документ, удостоверяющий ¦ Место ¦
¦ ¦ личность ¦ жительства ¦
+-------------------+------------------------------+-------------+
¦__________________ ¦Паспорт серии ____ № _______ ¦г. Белово, ¦
¦__________________ ¦Кем выдан __________________ ¦___________ ¦
¦__________________ ¦____________________________ ¦ ¦
¦тел. ¦"___" _____________ 200 ___ г.¦ ¦
L-------------------+------------------------------+--------------
Для представителя физического лица указываются: фамилия, имя,
отчество представителя, реквизиты доверенности, которая
прилагается к заявлению.
----------------------T------------------------------------------¬
¦ ФИО (полностью) ¦ Реквизиты доверенности ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦___________________ ¦_________________________________________ ¦
¦___________________ ¦_________________________________________ ¦
¦тел. ¦"___" _________________ 200 ___г. ¦
L---------------------+-------------------------------------------
Место нахождения жилого (нежилого) помещения: г. Белово __________
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
__________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус,
строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник (и) жилого (нежилого) помещения: _____________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить __________________________________________________
(перевод жилого помещения в нежилое помещение,
__________________________________________________________________
нежилого помещения в жилое помещение - нужное указать)
__________________________________________________________________
(права собственности, договора найма, договора аренды
- нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) ___________
__________________________________________________________________
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _____ 200_ г.
по "__" _________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с 09-00 до 17-00
часов в рабочие дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _______________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
___________________________________________________ на ___ листах;
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) на _____ листах;
3) технический паспорт на _____ листах;
4) иные документы: _______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"___" ______ 200__ г. __________________ _________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
__________________________________________________________________
(следующие позиции заполняются должностным лицом,
принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "__" ________________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении
документов "___" ________________ 200__ г. № _______________
Расписку получил "___" ________________ 200__ г.
_____________________________
(подпись заявителя)
______________________________________
(должность,
______________________________________ ___________________
ФИО должностного лица, (подпись)
принявшего заявление)
Приложение № 2
к Положению по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение
Кому _____________________________
(фамилия, имя, отчество -
__________________________________
для граждан;
__________________________________
полное наименование организации -
__________________________________
для юридических лиц)
Куда _____________________________
(почтовый индекс и адрес
__________________________________
заявителя согласно заявлению
__________________________________
о переводе)
__________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
__________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
_________________________________________________________________,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23
Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе
помещения общей площадью __ кв. м, находящегося по адресу:
__________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
__________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
корпус (владение, строение)
дом _________, ___________________________, кв. ______,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
_________________________________________ в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве _____________________________________________
(вид использования помещения в соответствии с
_________________________________________________________________,
заявлением о переводе)
РЕШИЛ (_________________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
а) перевести из ___________________________________ без
(ненужное зачеркнуть)
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
__________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
__________________________________________________________________
(перепланировке) помещения или иных необходимых
__________________________________________________________________
работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
_________________________________________________________________.
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в
нежилое (жилое) в связи с
__________________________________________________________________
(основание (-я), установленное (-ые) частью 1 статьи 24 Жилищного
кодекса Российской Федерации)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________ ________________ _____________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)
"___"____________ 200__ г.
МП
Приложение № 3
к Положению по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение
АКТ Утвержден распоряжением
Администрации г. Белово
"___"__________ 200__ г. от "__" ______ 200__ г.
№ _______
Приемки завершенных работ по
переводу жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение
Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением
Администрации г. Белово от 07.10.2005 № 211-п "Об утверждении
Положения "О межведомственной комиссии по переустройству и
перепланировке жилого и нежилого помещения, переводу жилого
помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое
помещение, по изменению целевого назначения нежилых помещений на
территории муниципального образования города" в составе:
Председатель комиссии:
1. Ставров С.А. - заместитель Главы города по ЖКХ и
строительству
Заместитель председателя комиссии:
2. Жабина Н.Э. - начальник управления архитектуры и
градостроительства - главный архитектор
г. Белово
Секретарь комиссии:
3. Филонова Е.В. - ведущий специалист управления
архитектуры и градостроительства
4. Щербинина Т.В. - ведущий специалист управления
архитектуры и градостроительства
Члены комиссии:
5. Акимова Н.Н. - начальник отдела потребительского рынка
и услуг
6. Бакай Ю.С. - зам. начальника Государственной
жилищной инспекции Кемеровской области
7. Ватолина Е.А. - руководитель филиала № 2 БТИ г. Белово
ГП "ЦТИ Кемеровской области"
8. Горин И.В. - начальник ОГПН-3
9. Жуков В.Н. - председатель КУМИ
10. Маркова А.В. - начальник отдела ЖКХ, строительства и
экологии
11. Мартынов С.П. - главный инженер МУП "Служба единого
заказчика"
12. Мифтахова А.И. - начальник инспекции Госархстройнадзора
13. Тутурлаков М.И. - главный специалист ТУ ТО
Роспотребнадзор
14. Шариков А.В. - начальник ОГИБДД
15. От эксплуатирующей - главные инженеры соответствующих ЖЭК и
организации КПП по принадлежности
Заказчик: ________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
Комиссия рассмотрела выполненные работы согласно утвержденному
проекту по переводу жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение ___ -комнатной квартиры в
жилом доме ______ -этажном доме на этаже жилой площадью ________
кв. м, общей площадью ____________ кв. м под размещение __________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
по адресу: _______________________________________________________
Обследовав в натуре и рассмотрев представленную документацию:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
УСТАНОВИЛА:
Работы выполнены согласно утвержденному проекту по переводу жилого
помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое
помещение)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
соответствуют действующим нормативам, включая нормы и правила
(СНиП), противопожарные нормы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Принять выполненные работы по переводу жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение _________________
__________________________________________________________________
по адресу: _______________________________________________________
со следующими основными показателями:
общая площадь ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Технический паспорт БТИ после перевода жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и
выполнения работ по переустройству и перепланировке жилого
(нежилого) помещения.
2. Решение о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения и распоряжение
Администрации г. Белово от __________ № ______________________
Председатель комиссии ___________________________
Заместитель председателя комиссии ___________________________
Члены комиссии: ___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
Исполнитель ___________________________
Заказчик ___________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
