|  |
РЕШЕНИЕ Калтанского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 256
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КАЛТАН"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ",
"ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА",
"МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КАЛТАН")
Официальная публикация в СМИ:
"Калтанский вестник", № 2, 21.01.2005, № 4, 04.02.2005
КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2004 г. № 256
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КАЛТАН
В соответствии с ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности города Калтан.
2. Утвердить форму договора аренды нежилого помещения (приложение № 1).
3. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение № 2).
4. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Калтан (приложение № 3).
5. Считать утратившим силу Решение Калтанского городского Совета народных депутатов № 17 от 23.07.1997 "О порядке предоставления в аренду и субаренду объектов, относящихся к муниципальной собственности на территории города Калтан".
6. Опубликовать настоящее Решение в газете "Калтанский вестник".
Председатель
Калтанского городского Совета
народных депутатов
С.К.АТАКЛЫЧЕВ
Приложение
к Решению Калтанского городского
Совета народных депутатов
от 22.12.2004 № 256
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. КАЛТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Уставом города Калтан, Положением о КУМИ г. Калтан.
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений г. Калтан (далее - объекты недвижимости).
1.2. Полномочия Арендодателя при предоставлении в аренду муниципальных объектов недвижимости осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Калтан (далее - Арендодатель).
1.3. В настоящем Положении используются следующие основные термины:
Балансодержатель - муниципальные учреждения, предприятия, филиалы, отделения, имеющие в оперативном управлении или в хозяйственном ведении объекты недвижимости, сдаваемые в аренду.
Арендатор - юридические и физические лица, арендующие нежилые помещения, здания, сооружения.
1.4. Основным документом, регламентирующим отношения по аренде объекта недвижимости, является Договор аренды.
1.5. Заключение Договора аренды объекта недвижимости не предоставляет Арендатору права выкупа такого объекта.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В АРЕНДУ
2.1. В аренду передаются следующие объекты недвижимости:
2.1.1. объекты недвижимости муниципальной казны (в том числе объекты социально-культурного и бытового назначения, находящиеся на обслуживании организаций жилищно-коммунального хозяйства);
2.1.2. объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
2.2. Передача объектов недвижимости в аренду осуществляется:
2.2.1. передача в аренду лицам, ранее арендовавшим данные объекты недвижимости и надлежащим образом исполнявшим свои обязанности;
2.2.2. передача в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов).
Форма торгов и их условия определяются Арендодателем.
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является Договор аренды (приложение № 1).
3.1. Условия Договора устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
3.2. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя, Арендатора.
3.3. Договор аренды заключается на срок до 1 года и до 5 лет. Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Договор аренды объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений и временно не используемых ими для уставной деятельности, заключается на срок не более одного года.
3.5. Передача Арендатором арендованного им объекта недвижимости или его части в пользование третьим лицам (по договорам субаренды) предусматривается только с предварительного письменного разрешения Арендодателя. Несогласованный Договор субаренды является недействительным с момента подписания и не влечет за собой юридических последствий.
3.6. В Договоре аренды должно быть предусмотрено страхование муниципального имущества на основе рыночной оценки, затраты на которое не входят в размер арендной платы. Арендатор должен застраховать переданное ему в аренду имущество на срок действия Договора аренды в течение 10 дней после подписания Договора аренды.
3.7. По Договору аренды здания или сооружения Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для ее использования.
3.8. Условия аренды земельного участка, на котором расположено арендованное помещение, и земельного участка, прилегающего к нему, определяются отдельным Договором аренды земельного участка (приложение № 2).
3.9. Размер арендной платы за объект недвижимости определяется Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения в городе Калтан (приложение № 3). Изменение размера арендной платы по Договору устанавливается в одностороннем порядке Арендодателем в случае выхода нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок расчета и размер арендной платы, не чаще одного раза в год.
3.10. В Договоре аренды также определяется порядок текущего и капитального ремонта помещения и инженерных коммуникаций.
4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Основанием для заключения Договора является распоряжение Главы Администрации города.
4.2. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор предоставляет Арендодателю ходатайство или Балансодержатель вносит свои предложения в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Калтан.
4.3. В случае продления Договора аренды Арендатор за месяц до окончания срока Договора аренды обязан сообщить Арендодателю о желании заключить на новый срок Договор аренды объекта недвижимости.
4.4. Вопрос о предоставлении в аренду нежилого помещения, здания, сооружения рассматривается Арендодателем в срок до 30 дней с учетом приоритета предложений и оформлением Договора аренды.
4.5. Договор аренды по результатам торгов заключается на основании протокола по результатам торгов на основании Положения о порядке проведения конкурса на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности.
4.6. Арендатор на основании Договора аренды нежилого помещения с Арендодателем заключает договоры на соответствующие услуги в течение 20 дней после выхода распоряжения Главы Администрации города.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Арендная плата за муниципальные объекты недвижимости является средствами бюджета города и вносится ежемесячно до 10 числа после отчетного месяца. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер Договора, дата заключения Договора, период, за который вносится арендная плата.
5.2. В случае изменения арендной платы Арендодатель извещает Арендатора дополнительным соглашением.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. При намерении прекратить Договор аренды объекта недвижимости в связи с окончанием его срока заинтересованная сторона за месяц до окончания его срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора аренды по окончании срока его действия.
6.2. При намерении Арендатора (Арендодателя) прекратить Договор аренды до окончания его срока Арендатор (Арендодатель) не позже чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора обращается письменно к Арендодателю (Арендатору) с предложением о расторжении Договора аренды.
6.3. При намерении прекратить Договор аренды объекта недвижимости, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона может отказаться от Договора, предупредив другую сторону письменно за один месяц.
6.4. При прекращении арендных отношений Арендатором и Арендодателем производятся:
6.4.1. сверка платежей на дату прекращения арендных отношений, оформляемая актом;
6.4.2. окончательные расчеты по арендной плате;
6.4.3. передача объекта недвижимости от Арендатора к Арендодателю, оформляемая актом приема-передачи.
7. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА
НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
7.1. Учет и контроль договоров аренды осуществляется Арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения.
7.2. Арендодатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением и выполнение Арендатором обязательств по Договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости. Проверки проводятся комиссией, в которую входят представители со стороны Арендодателя и Арендатора. Результаты проверок оформляются актом проверки.
7.3. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также его неэффективного использования Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор и изъять площади.
7.4. В случае передачи Арендатором арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды и освободить объект недвижимости от Арендатора в судебном порядке.
7.5. За несвоевременную оплату аренды объекта недвижимости Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа.
7.6. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе, наряду с взиманием пени, потребовать внесения арендной платы досрочно за два срока вперед, а в случае невнесения предоплаты Договор расторгается Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
7.7. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством, а также в случаях:
7.7.1. государственной, общественной необходимости в арендном помещении;
7.7.2. принятия соответствующего решения органами местного самоуправления в пределах своей компетенции.
7.8. При нарушении сроков по освобождению помещения в связи с окончанием Договора или при досрочном расторжении по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, Арендодатель имеет право требовать принудительного освобождения помещения и покрытия расходов и убытков, вызванных действиями Арендатора, в судебном порядке.
Председатель
Калтанского городского Совета
народных депутатов
С.К.АТАКЛЫЧЕВ
Приложение № 1
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Калтан "___" ____________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Калтан
Кемеровской области в лице председателя Комитета Храминой Веры
Васильевны, действующего на основании Положения о Комитете,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
в лице
-----------------------------------------------------------
паспорт серия № , выданный
----- ------ ---------------------------
дата выдачи
--------------------------------------- -------------,
действующий на основании уставных документов
--------------------,
------------------------------------------------------------------
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили
Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
нежилое помещение, далее по тексту - помещение, расположенное по
адресу:
----------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
общей площадью кв. м, в том числе
----------- --------------------
на основании
-----------------------------------------------------
На момент передачи помещения зафиксировано следующее состояние
помещения:
Сантехника
---------------------------------------------------
Электричество
------------------------------------------------
Отопление
----------------------------------------------------
Кроме того, при передаче помещения обнаружено следующее:
Улучшения
----------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Недостатки
---------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
1.2. Арендованное помещение передается Арендатору для
использования под
------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
1.3. Условия аренды земельного участка, на котором расположено
арендованное помещение, и земельного участка, прилегающего к нему,
определяются отдельным Договором
---------------------------------
------------------------------------------------------------------
1.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. При
его подписании помещение фактически передается Арендатору в
состоянии, указанном в п. 1.1 Договора. Права и обязанности
сторон, предусмотренные настоящим Договором, возникают с момента
его подписания.
1.5. Договор заключен на срок до одного года с
" " 200 г. по " " 200 г.
--- ------------- - --- ------------- -
По истечении указанного срока данный Договор прекращает свое
действие.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Беспрепятственно осматривать арендованное помещение и
прилегающий к нему земельный участок с целью контроля соблюдения
правил и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации
зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору
использовать арендованное помещение в соответствии с условиями
настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив
письменно Арендодателя не позднее чем за один месяц.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с
целевым назначением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.
3.2.2. Не сдавать арендуемое помещение или его часть в
субаренду, а также в поднаем под жилье. В случае сдачи с
письменного разрешения Арендодателя части арендуемой площади в
субаренду заключать Договор субаренды и представлять его для
согласования Арендодателю. Несогласованный Договор субаренды
является недействительным с момента подписания и не влечет за
собой юридических последствий.
3.2.3. Не передавать свои права и обязанности по исполнению
условий настоящего Договора другим лицам, не передавать помещение
и право на его аренду в залог, не использовать их в качестве
вклада (паевого взноса) в уставный капитал юридических лиц любых
организационно-правовых форм.
3.2.4. Не совершать действий, способных вызвать повреждение
или нарушение помещения и расположенных в нем инженерных
коммуникаций.
3.2.5. Обеспечить выполнение требований пожарной безопасности
в занимаемом помещении.
3.2.6. Своевременно и за свой счет проводить текущий ремонт
помещения согласно правилам и нормам эксплуатации, в том числе
ремонт внутренних электросетей, сантехоборудования, замену
участков трубопроводов, нагревательных приборов, запорной и
регулировочной арматуры и т.д.
3.2.7. Согласовывать с Арендодателем проведение ремонтных
работ, которые влияют на бесперебойную работу жизнеобеспечивающих
коммуникаций здания или создают угрозу аварийной обстановки.
3.2.8. В случае допущения ухудшения состояния помещения,
произвести восстановительные работы за свой счет либо возместить
затраты Арендодателя по его восстановлению.
3.2.9. Не производить без предварительного письменного
разрешения Арендодателя перепланировку или переоборудование
помещения, расположенных в нем инженерных сетей и коммуникаций.
Данная перепланировка и переоборудование помещения производятся
Арендатором за свой счет.
3.2.10. В течение 20 дней с момента подписания настоящего
Договора заключить договоры и самостоятельно оплачивать
юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие
услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией помещения,
включая электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, сбор
мусора, услуги пожарно-технической охраны и т.д.
3.2.11. Содержать закрепленную территорию в надлежащем
санитарном состоянии.
3.2.12. Беспрепятственно допускать в помещение представителей
Арендодателя и служб, контролирующих соблюдение законов и норм,
касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, сооружений
и установленного оборудования, в установленные ими сроки устранять
зафиксированные нарушения.
3.2.13. При хранении материальных ценностей в помещениях,
имеющих сети центрального отопления, водопровода и канализации,
соблюдать правила хранения, складировать товары на полках
стеллажей или штабелях на подтоварниках на расстоянии не менее 0,2
м от пола, 0,8 м от стен, 0,5 м от электроламп и 1 м от
сантехнических сетей и оборудования.
3.2.14. В помещении, используемом под складирование или
хранение материальных ценностей, обеспечить круглосуточный надзор
за нормальной работой сантехоборудования, системы центрального
отопления, горячего водоснабжения, водоотведения.
3.2.15. При возникновении каких-либо аварий и неисправностей
немедленно сообщить в диспетчерскую службу обслуживающей
организации.
Арендатор обязан обеспечить немедленный допуск работников
обслуживающей организации для устранения аварии.
3.2.16. Иметь в арендованном помещении противопожарное
оборудование согласно действующим нормативным документам по
пожарной охране.
3.2.17. В течение десяти дней после окончания срока действия
настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении
освободить арендуемое помещение и сдать его Арендодателю по акту в
надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
3.2.18. Предоставить Арендодателю для расчета арендной платы
поэтажный план принимаемого в аренду здания (помещения),
заверенный БТИ.
3.2.19. Изготовить приспособление (пандусы, перила и т.д.),
обеспечивающее доступ инвалидов в арендуемое помещение.
3.2.20. Производить благоустройство и озеленение,
асфальтирование закрепленных участков, укладку тротуарных камней.
3.2.21. Производить очистку от мусора, снега закрепленных
участков. Запрещается укладка снега и льда в газоны.
3.2.22. Соблюдать эстетические нормы внутреннего оформления
залов и элементов внешнего благоустройства помещений, оформление
витрин к праздничным дням, привести в соответствие вывески и
карнизы зданий.
3.2.23. Производить окраску или отделку фасадов зданий с
применением современных материалов не реже 1 раза в 2 - 3 года.
3.2.24. Содержать наружные двери, окна, витрины, вывески, все
виды рекламы, газонные ограждения, ограды в чистоте и порядке.
3.2.25. Оборудовать входы в помещение урнами в количестве 2
штук.
3.2.26. Поддерживать чистоту на закрепленной территории в
течение всего дня и по окончании работы, производить полив и
подметание не реже 1 раза в день.
3.2.27. Вывозить мусор, а в зимнее время - снег самостоятельно
или заключить Договор со специализированной организацией.
3.2.28. Производить систематически очистку крыш от снега и
удаление ледяных наростов на карнизах.
3.2.29. Выполнять требования антитеррористических мероприятий.
3.2.30. Выполнять требования санитарных правил торговли.
3.2.31. Застраховать переданное ему в аренду имущество на срок
действия Договора аренды в течение 10 дней после подписания
Договора аренды.
3.2.32. В случаях, установленных действующим законодательством
РФ, произвести государственную регистрацию настоящего Договора за
свой счет.
4. РАСЧЕТЫ
4.1. Расчетная ставка арендной платы рублей
------------------
за 1 кв. м площади в год, рублей в месяц, что
--------------------
составляет за арендуемую площадь кв. м сумму
---------------------
в рублей в год, рублей в
------------------ ----------------------
месяц без НДС.
НДС оплачивается отдельно.
Действующая величина
арендной платы = Сб x Киз x Км x Km x Кз x Kmd x Кнж,
за один год
где:
Сб - базовая величина арендной платы = 50 минимальным размерам
оплаты труда в РФ;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Km - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Kmd - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Расчет величины арендной платы производится в соответствии с
методикой, утвержденной органами местного самоуправления в
пределах их компетенции.
В случаях предоставления помещения в аренду на конкурсной
(аукционной) основе рублей за 1 кв. м площади,
-------------------
что составляет за арендуемую площадь кв. м
-----------------------
сумму в рублей в месяц.
--------------------
4.2. Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
4.2.1. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа после
отчетного месяца.
4.2.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:
Отделение Федерального казначейства (ОФК) МФ РФ по г. Калтан, ИНН
4248001222, КПП 422201001, Сибирский банк Сбербанка РФ г.
Новосибирск, БИК 045004641, к/сч 30101810500000000641, р/сч
40204810326040100015, код налога 2010243, ОКАТО 32415000000.
4.2.3.Величина арендной платы корректируется Арендодателем в
течение срока действия Договора на основании нормативных
документов, принятых органами местного самоуправления в пределах
своей компетенции по вопросам порядка предоставления
муниципального имущества в аренду и определения размера арендной
платы на территории г. Калтан, а также пропорционально изменению
минимального размера оплаты труда в РФ, в одностороннем порядке.
Об изменении арендной платы Арендодатель извещает Арендатора
письменно, дополнительным соглашением.
4.2.4. При подаче заявки (заявления) на выкуп арендованного
помещения в случаях, предусмотренных законом о приватизации,
расчет выкупной стоимости помещения производится по базовой ставке
арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной
платы, Арендодатель вправе, наряду с взиманием пени, потребовать
внесения арендной платы досрочно, за два срока вперед, а в случае
невнесения предоплаты, настоящий Договор расторгается
Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Бремя содержания арендованного помещения и риск случайной
гибели в течение срока действия настоящего Договора возлагается на
Арендатора.
5.3. В случае допущения порчи или ухудшения арендованного
помещения Арендатор обязуется восстановить арендованное помещение
собственными силами либо возместить затраты Арендодателя по
восстановлению помещения в полном объеме.
5.4. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор при
наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством,
а также в случаях:
5.4.1. Государственной, общественной (в интересах
муниципального собственника или жителей города) необходимости в
арендном помещении.
5.4.2. Принятия соответствующего решения органами местного
самоуправления в пределах своей компетенции.
При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным в
пп. пп. 5.4.1 и 5.4.2 настоящего Договора, Арендатору возвращается
внесенная им предоплатой арендная плата. Арендатор предварительно
(за один месяц) уведомляется о мотивах расторжения Договора.
5.5. При нарушении сроков по освобождению помещения в связи с
окончанием Договора или при досрочном расторжении по основаниям,
предусмотренным гражданским законодательством, Арендодатель имеет
право требовать принудительного освобождения помещения и покрытия
расходов и убытков, вызванных действиями Арендатора, в судебном
порядке.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме
перечисленных в п. 4.2.3, оформляются дополнительным соглашением и
имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.
6.2. Отношения сторон, возникающие при исполнении настоящего
Договора, не урегулированные настоящим Договором, регулируются
действующим законодательством РФ.
6.3.
---------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
6.4.
---------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Калтан.
г. Калтан, ул. Горького, 38, тел. 3-26-61
Арендатор:
---------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
В.В. Храмина
------------------- -------------------------------
Приложение № 2
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _____
г. Калтан "___" ____________ 200_ г.
На основании
-------------------------------------------------
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Калтан, в лице
председателя КУМИ Храминой Веры Васильевны, действующего на
основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", и
------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
в лице ,
----------------------------------------------------------
действующего на основании ,
---------------------------------------
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель поселений кадастровым № 42:37:
, находящийся по адресу (имеющий адресные
-------------------------
ориентиры):
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(далее - Участок) для использования в целях
----------------------
------------------------------------------------------------------
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью кв. м.
---------------
1.2. На Участке имеются
--------------------------------------
(объекты недвижимого имущества)
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с
" " 200 г. по " " 200 г.
--- ------------- - --- ------------- -
2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в
силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты, указанной в п. 2.3 Договора.
2.3. Стороны установили, что условия настоящего Договора
распространяются на их отношения, возникшие с
" " 200 г.
--- ------------- -
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за Участок
------------------------
(сумма цифрой)
( ) руб. в месяц.
--------------------------------------------------
(сумма прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме,
определенной в пункте 3.1 настоящего Договора, в срок до 10-го
числа следующего месяца, а за декабрь не позднее 25 декабря, путем
перечисления на счет УФК по Кемеровской области.
Реквизиты:
Получатель: ИНН 4248001906 КПП 422201001
УФК МФ РФ по Кемеровской области
(Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Калтан)
Счет 40101810400000010007
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской обл., г. Кемерово
БИК 013207001
Код платежа: 2010202 Арендная плата за земли городов и
поселков
Код ОКАТО: 32415000000
3.3. Арендная плата начисляется с момента, указанного в п. 2.3
Договора.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
оплата согласно расчету.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,
которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Изменение размера арендной платы, предусмотренного
настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем
порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов
уполномоченных органов государственной власти и местного
самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета
арендной платы или земельного налога, при изменении базовых ставок
арендной платы и земельного налога.
Условия настоящего Договора о размере арендной платы считаются
измененными по истечении 10-дневного срока с момента направления
Арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в Договоре,
либо вручения под роспись) уведомления Арендодателя об
одностороннем изменении размера арендной платы по Договору.
3.5. Неиспользование участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а
также при использовании способов, приводящих к его порче, при
невнесении арендной платы более чем за 2 (два) месяца и нарушения
других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Вносить в органы, осуществляющие государственный
контроль за использованием и охраной земель, требования о
приостановлении деятельности, ведущейся с нарушением условий
настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
срок .
---------------------
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,
указанных в п. 3.2.
4.2.4. В 3-дневный срок после государственной регистрации
Договора направить в территориальный орган Министерства
имущественных отношений Российской Федерации или в уполномоченный
орган государственной власти субъекта Российской Федерации копию
Договора.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных
Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а
также передавать свои права и обязанности по Договору третьим
лицам при заключении Договора на срок более 5 лет.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый
срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней
до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30
(тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его
освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и
прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по
благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все предложения какой-либо из Сторон об изменении или
расторжении Договора (за исключением предусмотренных п. 3.4
настоящего Договора) рассматриваются Сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительными соглашениями.
Любая из Сторон имеет право передать разногласия, возникшие
при внесении изменений в настоящий Договор на рассмотрения суда.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя,
по решению суда, на основании и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту
приема-передачи в срок .
-----------------------
6.4. В случае продления Договора на неопределенный срок, в
соответствии с действующим законодательством, каждая из Сторон
вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом
письменно другую Сторону за 10 дней.
6.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по
настоящему Договору к наследнику не переходят (применяется для
договоров, заключенных с физическими лицами).
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит
государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и направляется Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия Договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора Договор субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему, соглашения о досрочном изменении
Договора возлагаются на Арендатора.
8.5. При направлении Арендатору уведомлений Арендодателя,
связанных с исполнением, изменением или расторжением настоящего
Договора, Арендатор считается надлежащим образом уведомленным с
момента отправления заказного письма с почтовым уведомлением либо
вручением уведомления под роспись.
8.6. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в
п. 4.2.4.
8.7.
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Приложения к Договору:
Кадастровая карта (кадастровый план) Участка.
Расчет арендной платы.
Акт приема-передачи.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Калтан.
г. Калтан, ул. Горького, 38.
Арендатор:
---------------------------------------------------
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Храмина Вера Васильевна
----------------------------------- -------------
(ФИО) (подпись)
" " 200 г.
--- ------------- -
Арендатор:
-------------------------------------- -------------
(ФИО) (подпись)
" " 200 г.
--- ------------- -
Согласован:
Комитет по управлению государственным
имуществом Кемеровской области
" " 200 г.
--- ------------- -
Приложение № 3
к Решению Калтанского городского
Совета народных депутатов
от 22.12.2004 № 256
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КАЛТАН
В соответствии с настоящей Методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению Арендатором на счет, указанный в Договоре аренды, с последующим перечислением ее в городской бюджет. Условия оплаты амортизационных отчислений, коммунальных платежей, а также возмещение соответствующей части налогов (на имущество и на землю) определяются Арендатором в отдельном Договоре аренды. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1. ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ - ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ОТДЕЛЬНЫЕ
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
An = S x Сб x Киз x Км x Km x Кз x Kmd x Кнж,
где:
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров).
1.2. Сб - базовая величина арендной платы, равная максимальной ставке арендной платы за нежилые помещения в городе Калтан, сдаваемые в аренду, в размере 50 минимальных заработных плат в Российской Федерации за 1 кв. м в месяц (руб./кв. м), минимальный размер оплаты труда в РФ (МРОТ) - 100 рублей.
1.3. Киз - коэффициент износа:
100% износа
Киз = -----------
100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.
В случае если процент износа составляет 75% и более, коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, устанавливается в размере 0,25.
1.4. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, дифференцируется по следующим категориям:
-------------------T---¬
¦Кирпич ¦1,0¦
+------------------+---+
¦Железобетон ¦0,9¦
+------------------+---+
¦Комбинированные ¦0,8¦
+------------------+---+
¦Дерево, шлакоблоки¦0,7¦
+------------------+---+
¦Прочее ¦0,6¦
L------------------+----
1.5. Km - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
----------------------------------------------------T---¬
¦Административное ¦1,1¦
+---------------------------------------------------+---+
¦Наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах¦1,0¦
+---------------------------------------------------+---+
¦Производственное ¦0,8¦
+---------------------------------------------------+---+
¦Складское и прочие ¦0,6¦
L---------------------------------------------------+----
1.6. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Установленные значения коэффициентов учитывают расположение населенных пунктов, удаленность поселков от территории города. Условное деление территории города Калтан на зоны:
----T-----------T---¬
¦I ¦Калтан ¦1,1¦
+---+-----------+---+
¦II ¦Постоянный ¦1,0¦
+---+-----------+---+
¦III¦Малышев Лог¦0,9¦
+---+-----------+---+
¦IV ¦Шушталеп ¦0,8¦
L---+-----------+----
1.7. Kmd - коэффициент типа деятельности.
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика, и исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
а) 2,0 - коммерческие банки и его отделения и филиалы, пункты обмена валют, казино, ночные клубы;
б) 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, страховые компании;
в) 1,6 - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, туристические, экскурсионные и риэлтерские агентства, фирмы-операторы сотовой и пейджинговой связи;
г) 1,5 - непродовольственные ярмарки, оптово-розничные рынки, предприятия оптовой торговли, у которых более 50% товарооборота составляют непродовольственные товары, рестораны, бары, сыскные и охранные бюро;
д) 1,3 - бани и сауны, парикмахерские салоны и косметические кабинеты типа "люкс", солярии;
е) 1,2 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, центры и бюро по информационно-вычислительному обслуживанию, консультации по техническому и программному обеспечению, сервисные центры, автосервис;
ж) 1,1 - помещения гостиницы, кафе, офисы представительства и филиала юридического лица, фирмы, занимающиеся консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, компьютерные залы; торговля изделиями из меха и драгметаллов, компьютерной и оргтехникой, автомобилями, автозапчастями;
з) 0,9 - административное (служебное) пользование, кроме вышеперечисленных видов деятельности, скупка драгоценных камней и металлов, ломбарды;
и) 0,8 - предприятия оптовой торговли; гаражи, стоянки;
к) 0,7 - предприятия и организации, использующие арендуемые помещения для розничной торговли;
л) 0,6 - предприятия и организации, использующие арендуемые помещения под бытовое обслуживание, общепит, ремонтно-строительные работы, связь (радио, телеграф, телефон и т.д.), парикмахерские, косметические кабинеты и другие платные услуги (кроме вышеперечисленных);
м) 0,4 - муниципальные предприятия, производство товаров народного потребления, услуги транспорта, общественные некоммерческие организации;
н) 0,3 - предприятия и организации городского хозяйства, имеющие муниципальный заказ, почтовые отделения связи;
о) 0,6 - типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1 x К2 x К3 x К4
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается по следующим категориям:
1 8.1. К1 - расположение помещения:
-----------------------------------------------------------T---¬
¦Помещения на 1-м и 2-м этаже отдельно ¦1,0¦
+----------------------------------------------------------+---+
¦Помещения на 1-м и 2-м этаже жилого дома и выше 2-го этажа¦0,9¦
¦административного, производственного здания ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+---+
¦В подъезде жилого дома ¦0,7¦
+----------------------------------------------------------+---+
¦Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда) ¦0,8¦
+----------------------------------------------------------+---+
¦Подвал ¦0,7¦
L----------------------------------------------------------+----
1.8.2. К2 - степень технического обустройства:
-------------------------------------------------------------T---¬
¦Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрально-¦1,0¦
¦го топления ¦ ¦
+------------------------------------------------------------+---+
¦Наличие водопровода, канализации и центрального отопления ¦0,8¦
+------------------------------------------------------------+---+
¦Наличие водопровода, канализации ¦0,5¦
+------------------------------------------------------------+---+
¦Отсутствие всех показателей ¦0,1¦
L------------------------------------------------------------+----
Для помещений, используемых в качестве складов для хранения ТНП, любых видов сырья и продукции, коэффициент степени технического обустройства не может быть установлен ниже 0,5.
1.8.3. К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
--------------T---¬
¦Свыше 3,0 ¦1 ¦
+-------------+---+
¦От 2,6 до 3,0¦0,8¦
+-------------+---+
¦Менее 2,6 ¦0,6¦
L-------------+----
1.8.4. К4 - удобство коммерческого пользования:
1,0 - отличное;
0,7 - нормальное;
0,5 - удовлетворительное;
0,3 - неудовлетворительное;
0,1 - не пригодное для использования.
"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов.
"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
"Удовлетворительное" - помещение, пригодное к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях; местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнения дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий потолков).
"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.
"Не пригодное для использования" - помещение, не пригодное к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через межэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях.
2. ОБЪЕКТ АРЕНДЫ - ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС (ПРЕДПРИЯТИЯ),
МАШИНЫ, ОБОРУДОВАНИЕ И Т.П.
2.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов, оборудования и т.п. арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Ос x Кд x Кз x Ку,
где:
2.1.1. Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду.
2.1.2. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое состояние предприятия:
-------------------------------------------------T---------------¬
¦Для предприятий, обслуживающих социально значи- ¦От 0,06 до 0,11¦
¦мые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреж-¦ ¦
¦дения и т.п.) ¦ ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Для предприятий, выпускающих товары народного ¦От 0,11 до 0,22¦
¦потребления и (или) продукцию производствен- ¦ ¦
¦но-технического назначения (более 50%) ¦ ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Для иных организаций ¦От 0,22 до 0,34¦
L------------------------------------------------+----------------
2.1.3. Кз - коэффициент территориальной зоны (пункт 1.6).
2.1.4. Ку - коэффициент удобства коммерческого пользования (пункт 1.8.4).
2.2. В случае передачи в аренду имущественного комплекса, включающего здания (помещения), а также оборудование и различные виды технических сооружений, определение арендной платы можно осуществлять способом: для зданий (помещений) - согласно разделу 1, а для оборудования, машин и т.п. имущества - согласно разделу 2 настоящей Методики.
2.3. Арендная плата от сдачи в аренду оборудования может быть установлена так же, как процент от прибыли, в размере от 5 до 30 процентов в зависимости от вида деятельности, указанного в пункте 2.1.2 настоящей Методики.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
