|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Осинниковского городского Совета народных депутатов от 26.12.2000 № 199
(ред. от 25.10.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦЕ ГОРОДА ОСИННИКИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Осинниковского городского Совета народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА, вступили в силу со дня официального опубликования, но не ранее 30 октября 2007 года.
ОСИННИКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2000 г. № 199
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦЕ ГОРОДА ОСИННИКИ"
(в ред. Постановлений Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 20.06.2001 № 263,
от 29.08.2001 № 279 (ред. 05.02.2003), от 22.12.2004 № 191,
Решения Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА)
В соответствии со ст. 35, п. 2, ст. 44 Закона Кемеровской области "О местном самоуправлении в Кемеровской области", подпунктом 2.15 п. 2 ст. 19 Устава города Осинники, п. 2 ст. 125 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Предоставить право выступать арендодателем муниципальных земельных участков, расположенных в границе города Осинники, Администрации города.
2. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных в границе города Осинники" согласно приложению.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
3. Установить, что ранее принятые распоряжения Администрации города № 379 от 14.12.1996, № 278 от 14.08.1997 действуют в части, не противоречащей настоящему Постановлению.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Распоряжением Администрации г. Осинники от 03.01.2001 № 3-р утверждены указанные в пункте 4 типовые соглашения по земельным вопросам.
------------------------------------------------------------------
4. Рекомендовать Администрации города в срок до 31.01.2001 разработать и утвердить Типовое соглашение о продлении срока договора аренды земельных участков (доли), Типовое соглашение о расторжении договора аренды земельных участков (доли), Типовое соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков (доли), форму сводной налоговой декларации по аренде земельного участка (доли).
5. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2001.
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
Г.Г.КАПЛИЕНКО
Приложение
к Постановлению Осинниковского городского
Совета народных депутатов
от 26.12.2000 № 199
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦЕ ГОРОДА ОСИННИКИ
(в ред. Постановлений Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 20.06.2001 № 263,
от 29.08.2001 № 279 (ред. 05.02.2003), от 22.12.2004 № 191,
Решения Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения в области управления и распоряжения земельными участками, расположенными в границе города Осинники: определяет порядок предоставления в аренду земельных участков (доли), заключения, изменения, расторжения договоров аренды земли, а также взимания арендной платы.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
1.2. Земельные участки, расположенные в границах города Осинники, могут предоставляться в аренду юридическим и физические лицам для следующих целей:
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
- размещение промышленных площадок предприятий;
- капитальное индивидуальное строительство (жилищное, гаражное);
- капитальное строительство, осуществляемое предприятиями и организациями всех форм собственности;
- для ведения предпринимательской деятельности (кафе, магазины, стоянки, АЭС, торговые павильоны, рынки и прочее);
- для садоводства и огородничества;
- для иных, не запрещенных законом целей.
2. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
От имени города Осинники управление и распоряжение земельными участками осуществляют органы местного самоуправления, Комитет по управлению муниципальным имуществом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники в пределах их компетенции, установленной федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области, Уставом г. Осинники, настоящим Положением.
(в ред. Постановлений Осинниковского городского Совета народных депутатов от 20.06.2001 № 263, от 22.12.2004 № 191)
2.1. Осинниковский городской Совет народных депутатов:
- устанавливает порядок предоставления земельных участков в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
(в ред. Решения Осинниковского городского Совета народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА)
- в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности;
(в ред. Решения Осинниковского городского Совета народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА)
- устанавливает льготы по арендной плате за землю в пределах суммы, поступающей в местный бюджет;
- осуществляет контроль за исполнением настоящего Положения.
2.2. Глава города Осинники:
- издает распоряжения о передаче земельных участков (доли) в аренду, о прекращении права их аренды;
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
- организует разработку и вносит на утверждение Осинниковского городского Совета народных депутатов проекты нормативных актов по порядку предоставления земельных участков (доли) в аренду.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Осинники (далее - Комитет):
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 20.06.2001 № 263)
- в порядке, установленном настоящим Положением, принимает заявки от физических и юридических лиц на предоставление в аренду земельных участков (долей), а также иные документы, необходимые для заключения, изменения, расторжения договора аренды земли;
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
- готовит проекты распоряжений Главы города о передаче земельных участков (долей) в аренду;
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
- в порядке, установленном настоящим Положением, заключает, изменяет, расторгает договоры аренды земли и дает разрешение на сдачу земельных участков в субаренду;
- ведет реестр арендаторов земли и предоставляет по письменному ходатайству заинтересованным лицам информацию об арендаторах земельных участков (долей).
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
------------------------------------------------------------------
Постановлением Осинниковского городского Совета народных депутатов от 29.08.2001 № 279 раздел 3 Положения был изложен в новой редакции, содержащей примечание № 1 и примечание № 2. Примечание № 1 было признано утратившим силу Постановлением Осинниковского городского Совета народных депутатов от 05.02.2003 № 471 с момента принятия Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 29.08.2001 № 279.
------------------------------------------------------------------
3. ПОРЯДОК И ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 29.08.2001 № 279 (ред. 05.02.2003))
3.1. Первоначальное предоставление земельных участков.
3.1.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в аренду для целей, указанных п. 1.2 раздела 1 настоящего Положения подают в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) следующие документы:
- заявку с указанием для юридических лиц - наименования и местонахождения, для физических лиц - фамилии, имени, отчества и местожительства, площади земельного участка, его местонахождения, цели предполагаемого использования.
3.1.2. КУМИ принимает и регистрирует представленные заявки только при наличии необходимых данных (п. 3.1.1) и в срок не позднее 3-х рабочих дней направляет их в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, отдел архитектуры и градостроительства с запросом о предварительном заключении указанных служб о возможности предоставления данного земельного участка для заявленных целей заявителю.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3.1.2, а не пункт 3.2.
------------------------------------------------------------------
3.1.3. В срок не позднее 7-и рабочих дней службы, указанные в п. 3.2, направляют в КУМИ свои заключения.
3.1.4. Отдел архитектуры и градостроительства проверяет отсутствие объективных ограничений для предоставления земельных участков в аренду: наличие подземных или наземных коммуникаций, сервитутов и пр.
3.1.5. Если заключения будут положительными, то вместе с заключением отделом архитектуры и градостроительства в обязательном порядке направляется выкопировка с нанесенными границами намеченного к предоставлению земельного участка (ситуационный план), которая удостоверяется подписью заведующего отделом архитектуры.
3.1.6. Мотивированное отрицательное заключение названных служб либо непредоставление ими в установленные сроки своих заключений является для КУМИ основанием для отказа заявителю в предоставлении земельного участка.
3.1.7. Заявитель изготавливает за свой счет кадастровый план земельного участка, который впоследствии становится приложением к договору аренды.
3.1.8. КУМИ совместно с отделом архитектуры и градостроительства готовит распоряжение Главы города о предоставлении земельного участка в аренду.
3.1.9. Заявитель обращается в отдел архитектуры и градостроительства для заключения договора о строительстве индивидуального жилого дома (гаража), получения архитектурно-планировочного задания.
3.1.10. После предоставления всех указанных документов КУМИ заключает договор аренды земельного участка.
3.1.11. После заключения договора аренды заявитель обращается в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для присвоения кадастрового номера земельного участка.
3.2. Предоставление земельных участков, занятых недвижимым имуществом (индивидуальные жилые дома, строения, гаражи и т.п.).
3.2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в аренду подают в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) следующие документы:
- заявку с указанием для юридических лиц - наименования и местонахождения, для физических лиц - фамилии, имени, отчества и местожительства, площади земельного участка, его местонахождения, цели предполагаемого использования;
- кадастровый план земельного участка;
- правовое обоснование предоставления заявителю данного земельного участка (документ, подтверждающий право собственности на находящееся на земельном участке имущество, акт приемки объекта в эксплуатацию, договор аренды недвижимого имущества) при наличии такового.
3.2.2. КУМИ готовит распоряжение Главы города о предоставлении земельного участка в аренду.
3.2.3. КУМИ заключает договор аренды земельного участка.
3.2.4. После заключения договора аренды заявитель обращается в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для присвоения кадастрового номера земельного участка.
Примечание № 2. Землеустроительные работы, связанные с изготовлением плана земельного участка, АПЗ выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию на производство данного вида работ, за счет средств заявителя.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
4.1. Основанием для заключения договора аренды земли является распоряжение Главы города о предоставлении земельного участка (доли) в аренду.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
4.2. Договор аренды земли подлежит государственной регистрации.
4.3. Арендная плата за землю перечисляется арендатором на счет Отделения федерального казначейства МФ РФ по г. Осинники в четыре срока:
- не позднее 15 апреля,
- не позднее 15 июля,
- не позднее 15 сентября,
- не позднее 15 ноября.
При заключении договора аренды земельного участка после 15 ноября срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 25 декабря.
4.4. Исчисление и внесение арендной платы физическими лицами по договорам аренды земли под индивидуальными жилыми домами, гаражами, садами, огородами и т.п. осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством для земельного налога по данным категориям плательщиков (равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября).
Примечание. Арендаторы объектов муниципального нежилого фонда, в договорах аренды с которыми содержится условие о том, что арендная плата не включает в себя плату за аренду земельного участка (доли), заключают договор аренды земли.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
5. ПЕРЕХОД ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
5.1. При переходе права собственности на здание, сооружение, другую недвижимость, а также права аренды объекта муниципального нежилого фонда к другому лицу одновременно с передачей права собственности (аренды) передается право аренды на тот земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
При переходе права аренды земельного участка договор аренды земли с прежним арендатором расторгается и заключается с лицом, которому перешло право аренды земельного участка.
5.2. Для расторжения договора аренды земли прежний арендатор представляет заявление о расторжении договора аренды, а также сведения об отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
Лицо, которому перешло право аренды земельного участка, для заключения договора дополнительно к документам, указанным в п. 3.1 раздела 3 настоящего Положения, предоставляет ксерокопию и подлинник договора купли-продажи (мены, дарения), свидетельства о праве на наследство здания, сооружения, другой недвижимости, находящихся на соответствующем земельном участке, зарегистрированном в установленном порядке, технический паспорт на объект недвижимости либо договор аренды объекта муниципального нежилого фонда.
6. ПРАВО АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ПРОДЛЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК
6.1. Арендатор земельного участка (доли), надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет право на продление договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор в срок, указанный в договоре аренды. При продлении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
6.2. Для продления договора аренды земли на новый срок арендатор предоставляет следующие документы:
- заявление о продлении договора на новый срок;
- сведения об отсутствии задолженности по арендной плате за землю;
- кадастровый план земельного участка.
(абзац введен Постановлением Осинниковского городского Совета народных депутатов от 29.08.2001 № 279)
7. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПРИ
ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета
народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
7.1. При перерегистрации земельных участков, представленных под индивидуальное строительство до 01.01.1991, сверхнормативная часть земли, используемая физическими лицами, передается им на праве аренды без проведения конкурса в порядке, установленном разделами 3, 4 настоящего Положения.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
8. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА
ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
8.1. На период строительства индивидуальных жилых домов земельные участки предоставляются физическим лицам в аренду в порядке, установленном разделами 3, 4 настоящего Положения.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
9. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД
ЗАКОНЧЕННЫМИ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
9.1. Земельные участки под законченными строительством индивидуальными жилыми домами предоставляются физическим лицам в аренду при наличии акта приемки в эксплуатацию жилого дома в порядке, установленном разделами 3, 4 настоящего Положения.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
10. ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
10.1. Договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.
11. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ (ДОЛИ)
11.1. Арендная плата при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, рассчитывается по следующей формуле:
(в ред. Решения Осинниковского городского Совета народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА)
Ai = Бс x Ki x K x S, где
Ai - размер арендной платы за землю в i-й зоне градостроительной ценности (руб.);
Бс - базовая ставка арендной платы на соответствующий год (руб./м2);
Ki- коэффициент экономической оценки в i-й зоне градостроительной ценности;
К - коэффициент к базовой ставке арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов;
S - площадь земельного участка (доли) (м2),
при этом размер Бс x Кi не должен быть менее Бс.
(п. 11.1 в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
11.2. Осинниковский городской Совет народных депутатов вправе по отдельным видам использования земель и категориям арендаторов устанавливать арендную плату за землю как итоговую величину платы за пользование земельным участком арендатором.
(п. 11.2 в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
11.3. Размер арендной платы на год, рассчитанной либо установленной в соответствии с пунктами 11.1, 11.2 настоящего раздела, не должен превышать пределов, установленных пунктом 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для следующих категорий лиц:
- юридических лиц, переоформивших до 01.01.2010 право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков;
- юридических лиц, переоформивших до 01.01.2013 право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков.
Земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(п. 11.3 в ред. Решения Осинниковского городского Совета народных депутатов от 25.10.2007 № 87-МНА)
11.4. С юридических и физических лиц, которым земельные участки (доли) переданы согласно договору на безвозмездной основе, при передаче ими земельных участков (долей) в субаренду взимается арендная плата за землю с площади, переданной в субаренду на общих основаниях, согласно установленным ставкам арендной платы.
(в ред. Постановления Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.12.2004 № 191)
11.5. Осинниковский городской Совет народных депутатов имеет право устанавливать дополнительные льготы по арендной плате за землю в пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении муниципального образования.
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
Г.Г.КАПЛИЕНКО
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
