|  |
РЕШЕНИЕ Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.07.2006 № 17/108
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОБРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу на следующий день после официального опубликования (пункт 3 данного документа).
КРАСНОБРОДСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2006 г. № 17/108
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ
КРАСНОБРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Краснобродского городского округа Краснобродский поселковый Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Временные правила застройки на территории Краснобродского городского округа согласно приложению к настоящему Решению.
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Краснобродский край".
3. Настоящее Решение вступает в силу на следующий день после опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателя Комитета по городскому хозяйству, промышленности и развитию предпринимательства М.Е. Юдина.
Глава
поселка Краснобродский
В.В.ЗАРЕЧНЕВ
Приложение
к Решению Краснобродского поселкового
Совета народных депутатов
от 27.07.2006 № 17/108
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА
ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОБРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила разработаны на основе законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Кемеровской области, определяют единый порядок осуществления застройки и благоустройства на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ".
1.2. Правила застройки на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" являются обязательными для всех предприятий, учреждений, независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности, а также фермерских, крестьянских хозяйств и индивидуальных застройщиков.
1.3. При застройке на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" необходимо исходить из задач преобразования их в благоустроенные поселки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, сохранения природных ресурсов и охраны окружающей среды, соблюдения государственных, общественных и частных интересов в области градостроительной деятельности.
1.4. Все виды строительства на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" района осуществляются в соответствии с градостроительной документацией и разрешением на строительство, полученными в установленном порядке.
1.5. Проект районной планировки на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" разрабатывается по заказу Администрации поселка Краснобродский или Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации области за счет местного или областного бюджетов и определяет общие принципы, направленность и перспективы развития всех отраслей хозяйства на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ", схему расселения, инженерную инфраструктуру, развитие всех населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "Краснобродский городской округ" на перспективу 20 - 25 лет.
1.6. На основе проекта районной планировки территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" разрабатываются:
- генеральные планы каждого населенного пункта, входящего в состав муниципального образования;
- генеральные планы территорий сельскохозяйственных предприятий, фермерских и крестьянских хозяйств.
1.7. Заказчиком по генеральному плану каждого территориального структурного подразделения муниципального образования является Администрация поселка Краснобродский. Источник финансирования - местный и областной бюджеты.
1.8. Заказчиком по генеральному плану территорий сельскохозяйственных предприятий, фермерских, крестьянских хозяйств являются данные хозяйства. Источник финансирования - собственные средства данных хозяйств.
1.9. Проектно-планировочные работы, указанные в пунктах 1.5 - 1.8, выполняются и утверждаются проектными организациями в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".
1.10. Проектирование промышленных, сельскохозяйственных предприятий, жилых зон, общественных центров, зданий культурно-бытового и коммунального назначения, инженерных сетей и сооружений, дорог, благоустройства и озеленения производится по архитектурно-планировочным заданиям, разрабатываемым главным архитектором Краснобродского городского округа с учетом проекта районной планировки и генерального плана соответствующего населенного пункта.
1.11. В населенных пунктах, в которых отсутствует или нуждается в корректировке утвержденная в установленном порядке градостроительная документация, временно, до ее разработки или корректировки, отдел архитектуры и градостроительства обязан определить градостроительные требования к размещению объектов.
1.12. На основе генерального плана населенного пункта разрабатывается проект поселковой, сельской черты - внешней границы поселка, села, деревни, которая отделяет их от других категорий земель. Проект поселковой черты утверждает Краснобродский поселковый Совет народных депутатов. Заказчиком проекта поселковой, сельской черты является Администрация поселка Краснобродский.
1.13. После утверждения поселковая, сельская черта выносится в натуру и обозначается на местности специальными знаками.
1.14. Для решения вопросов планировки, застройки, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения населенных пунктов района при Администрации поселка Краснобродский создается комиссия в составе: заместитель Главы района по промышленности, транспорту, связи и услугам (председатель комиссии), главный архитектор, главный специалист по управлению земельными ресурсами и землеустройству, представители санитарного и пожарного надзора, инспектор Комитета природных ресурсов по Кемеровской области, представители центральных электрических сетей "Кузбассэнерго" и ООО "Кузбассвязьуголь".
1.15. Осуществление любого вида строительства допускается только при наличии у застройщика разрешения на производство строительных работ, выданного инспекцией Госархстройнадзора и отделом архитектуры и градостроительства.
1.16. Контроль за выполнением Правил застройки сельских населенных пунктов осуществляется Администрацией поселка Краснобродский в лице главного архитектора, Главой поселка Краснобродский и начальником Территориального управления.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД
СТРОИТЕЛЬСТВО
2.1. Для выбора и отвода земельного участка застройщик (предприятие, учреждение, организация, независимо от форм собственности) представляет в Администрацию поселка Краснобродский заявку, в которой указываются:
- полное наименование предприятия, учреждения, организации, его почтовый адрес и телефон, ФИО руководителя;
- назначение предполагаемого к строительству объекта, его основные показатели: объем, площадь застройки, потребность в воде, тепле, электроэнергии;
- ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка;
- наименование проектной и строительной организаций.
2.2. Индивидуальный застройщик подает в Администрацию поселка Краснобродский заявление, в котором указывает:
- фамилию, имя, отчество, место работы и домашний адрес;
- состав семьи, которая с ним проживает;
- тип дома (материал стен, количество комнат), который он намерен построить, состав хозпостроек;
- землеустроительное дело;
Заявление должно быть согласовано с Территориальным управлением.
Предоставление земельных участков под все виды строительства в населенных пунктах производится в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. ДОКУМЕНТЫ НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
3.1. Состав проектно-планировочной документации на застройку территорий жилищного строительства определяется СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства".
3.2. Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права, которое выдает учреждение юстиции после приемки объекта в эксплуатацию.
3.3. На период строительства объектов с Комитетом по управлению муниципальным и имуществом заключается договор аренды на земельный участок.
3.4. Индивидуальному застройщику в качестве правоустанавливающих документов выдаются на руки:
- постановление Главы поселка Краснобродский о предоставлении земельного участка;
- строительный паспорт в составе:
- генплан участка со всеми проектируемыми постройками, с размерами участка и привязками жилого дома и хозяйственных построек в увязке с соседними участками и красной линией застройки улицы;
- проект жилого дома;
- договор аренды на земельный участок.
4. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
4.1. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц при наличии утвержденной проектной документации.
4.2. Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых документов, представляемых заказчиком для рассмотрения в отдел архитектуры и градостроительства и инспекцию госархстройнадзора, определены "Положением о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ".
4.3. Для получения разрешения на строительство жилого дома и надворных построек индивидуальный застройщик обязан представить в отдел архитектуры:
- заявление о выдаче разрешения;
- постановление Главы поселка Краснобродский о предоставлении земельного участка под застройку;
- проект жилого дома;
- генплан земельного участка.
4.4. Индивидуальные застройщики в процессе строительства могут вносить изменения в проект жилого дома и надворных построек только по согласованию с главным архитектором и внесением этих изменений в ранее выданные документы.
4.5. Акт разбивки земельного участка с графическим изображением на нем жилого дома и надворных построек составляется отделом архитектуры и градостроительства и подписывается застройщиком.
4.6. Самовольная передвижка или перенос каких-либо построек на земельном участке без согласования с главным архитектором района не допускается.
Застройщики, допустившее самовольное строительство, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.7. В случае необходимости расширения (реконструкции) пристройки, надстройки или перестройки жилого дома, строительства дополнительных хозяйственных построек, предприятие-заказчик (индивидуальный застройщик) обязано получить согласование Администрации поселка Краснобродский и оформить необходимые документы в отделе архитектуры и градостроительства.
4.8. На всех застройщиков, в том числе и индивидуальных, возлагается обязательное проведение работ по озеленению и благоустройству участков, устройству тротуаров в пределах занимаемых участков и обеспечению надлежащего их содержания на основании "Правил благоустройства и озеленения на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ".
5. ЗАСТРОЙКА СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
5.1. Застройка населенных пунктов района, развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры должна осуществляться в соответствии с градостроительной документацией и СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
5.2. Основным направлением застройки сел и поселков является строительство индивидуального жилья на свободных территориях, строительство объектов соцкультбыта, реконструкция и уплотнение существующей застройки.
5.3. Одним из важнейших требований к застройке населенных пунктов является сохранение окружающего природного ландшафта.
5.4. В застройке сельских населенных пунктов преимущественно одноэтажные одно-, двухквартирные жилые дома. Предельные размеры приусадебных участков устанавливаются Краснобродским поселковым Советом народных депутатов.
5.5. Применение многоэтажных жилых домов возможно только при соответствующем обосновании. Для многоквартирных жилых домов необходимо предусматривать специально отведенные площадки для строительства хозяйственных построек, в том числе для содержания скота, с учетом санитарно-гигиенических требований.
5.6. Все вопросы перестройки существующих домов, хозяйственных построек, строительство дополнительных построек должны согласовываться застройщиками с местной Администрацией и главным архитектором района.
5.7. В зонах усадебной застройки строительство индивидуальных гаражей разрешается в блоке с жилым домом или отдельно стоящим зданием на приусадебном участке без нарушения красной линии застройки.
5.8. Размещение и строительство производственных комплексов, сельскохозяйственных предприятий и отдельных производственных построек должно осуществляться в пределах производственной зоны населенного пункта с учетом технологических, санитарных и противопожарных норм.
6. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ
6.1. Инженерное оборудование, благоустройство и озеленение должно производиться одновременно со строительством жилых домов, общественных и производственных зданий. Эти работы должны быть завершены при сдаче объектов в эксплуатацию.
6.2. Инженерное оборудование населенных пунктов должно осуществляться поэтапно. Общественный центр и жилые многоквартирные дома должны обеспечиваться централизованными системами инженерного оборудования полностью. В кварталах усадебной застройки на первом этапе предусматриваются местные системы канализации, водоснабжения. На последующих этапах осуществляется строительство централизованных инженерных систем с подключением к ним жилых домов.
6.3. Для многоэтажной застройки необходимо предусматривать для размещения мусоросборников площадки с твердым покрытием и удобными подъездами. За чертой населенного пункта предусматривать полигоны для захоронения твердых бытовых отходов.
6.4. На всех застройщиков, в том числе и индивидуальных, возлагается обязательное проведение работ по озеленению и благоустройству занимаемых участков и прилегающих территорий в границах, установленных Администрацией поселка Краснобродский.
6.5. Территории сельских населенных пунктов должны быть озеленены в целях улучшения санитарно-гигиенических условий для жизни и отдыха населения, защиты от сильных ветров, шума, пыли и отработанных газов транспортных средств.
Зеленые насаждения должны служить также для укрепления берегов водоемов, оврагов, осушения заболоченных территорий.
6.6. При наличии на территории населенного пункта водоемов (реки, пруды) их берега и прибрежные зоны должны использоваться для устройства парков, садов, зон отдыха.
6.7. Застройщики (предприятия, организации, отдельные лица), которым отводятся земельные участки для строительства в черте населенного пункта, обязаны обеспечить сохранность существующих на этих участках зеленых насаждений. В случае необходимости вырубки деревьев для освобождения площадки под строительство застройки, застройщик обязан получить соответствующее разрешение и осуществить новую посадку деревьев в местах и количестве, определенных Администрацией поселка Краснобродский.
7. КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ
7.1. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" проводится отделом архитектуры и градостроительства и Территориальным управлением в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Контроль за использованием земель в населенных пунктах района в соответствии с полномочиями, установленными градостроительным и земельным законодательством, осуществляет отдел архитектуры и градостроительства совместно с Территориальным управлением согласно Инструкции Госстроя России от 02.08.1999 "О порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях".
7.3. Застройщики, допустившие отступления от проектов, нарушение красных линий, обязаны за свой счет устранить допущенные нарушения.
7.4. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского производственного назначения всех форм собственности производится в соответствии с "Временным положением по приемке законченных строительством объектов" (приложение к письму Госстроя России от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13).
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
8.1. За нарушение настоящих Правил застройки и связанные с ними нарушения земельного законодательства юридические лица (предприятия, организации, учреждения, независимо от форм собственности) и граждане несут дисциплинарную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
