|  |
РЕШЕНИЕ Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.04.2006 № 14/73
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу на следующий день после официального опубликования (пункт 5 данного документа).
КРАСНОБРОДСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2006 г. № 14/73
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
В соответствии с главами 3, 4, 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Краснобродский городской округ", в целях организации целенаправленной работы по оформлению владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений в зданиях на территории городского округа документов на них, контроля за техническим состоянием жилого фонда на территории городского округа Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" согласно приложению.
2. Владельцам (собственникам) жилых и нежилых помещений, в которых ранее произведены несанкционированные переоборудования и перепланировки этих помещений, оформить в проектных организациях разрешения на переоборудование и перепланировку помещений, необходимую проектную документацию и предоставить в отдел архитектуры и градостроительства Администрации поселка Краснобродский акты, другие документы, подтверждающие переоборудование и переустройство помещений в натуре, в тридцатидневный срок со дня опубликования настоящего Решения.
3. В случае установления проектными организациями снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных качеств конструкций, иных отрицательных последствий несанкционированного переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, владельцы (собственники) таких помещений обязаны за свой счет привести помещения и конструкции в изначальное положение в тридцатидневный срок с даты получения соответствующего заключения проектной организации.
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Краснобродский край".
5. Настоящее Решение вступает в силу на следующий день, после дня его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на члена Комитета по городскому хозяйству, промышленности и развитию предпринимательства Латышева В.А.
Председатель
Краснобродского поселкового Совета
народных депутатов
З.Г.Недогода
Глава
поселка Краснобродский
В.В.ЗАРЕЧНЕВ
Приложение
к Решению Краснобродского поселкового
Совета народных депутатов
от 27.04.2006 № 14/73
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИЯХ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии Администрации поселка Краснобродский (далее - Администрация) и получения документально оформленного разрешения.
1.3. Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением Главы поселка Краснобродский.
1.4. Затраты по согласованию и проектированию переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений осуществлять за счет средств их владельцев (собственников).
1.5. Рассмотрение заявлений и выдачу разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений производить при наличии положительных заключений организаций, имеющих лицензии на проектирование зданий жилищно-гражданского назначения, согласованных с органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, архитектуры и градостроительства, соответствующими эксплуатационными органами.
1.6. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
1.7. Вопросы перепланировки жилых помещений включают:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство жилых перегородок;
- устройство и переоборудование тамбуров.
1.8. Вопросы переоборудования нежилых помещений (только подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают:
- перенос инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания;
- замена инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания;
- перенос или замена систем или их отдельных участков, обеспечивающих инженерное обеспечение жилого здания;
- размещение или устройство инженерного оборудования функционального назначения, не предусмотренного проектом строительства здания, также устройства к нему систем инженерного обеспечения его работоспособности;
- размещение производств, технологий, функционально изменяющих назначение мест общего пользования.
1.9. Вопросы перепланировки нежилых помещений (только подвалы, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают:
- устройство перегородок в подвалах, чердаках и на лестничных площадках (проходного типа), в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания;
- устройство перегородок в коридорах, рекреациях, примыкающих к жилым и нежилым помещениям, по просьбам владельцев этих помещений, в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания.
1.10. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.11. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
1.12. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений (квартир) в жилых зданиях, с изменением их функционального назначения, принимается в порядке, установленном распоряжением Администрации Кемеровской области от 19.02.1996 № 102-р.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
2.1. При размещении в жилых домах нежилых помещений следует учитывать:
2.1.1. Состав нежилых помещений и требования по их размещению в жилых зданиях должны соответствовать действующим нормативам, включая строительные нормы и правила (СНиП) по проектированию жилых общественных зданий, противопожарные и санитарные нормы.
2.1.2. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения общественного назначения, приведенные в п. 1.36 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
2.1.3. В подвальном и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения общественного назначения, приведенные в приложении СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".
2.1.4. Помещения с источником шума и вибраций не должны размещаться под жилыми помещениями и под встроенными в жилые здания помещениями общественного назначения с постоянным пребыванием в них людей.
2.1.5. В подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение помещений, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы, а также помещений, в которых выполняются электросварочные и газосварочные работы.
2.2. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых зданиях не допускается:
2.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.2.4. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
2.2.5. Переоборудование и перепланировка, в результате чего образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
2.2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.2.7. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения.
2.2.8. Изменение функционального назначения нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения и в результате чего теряющих это право.
2.2.9. Переоборудование и перепланировка помещений, стоящих на учете в Главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям без разрешения начальника Управления.
2.2.10. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.2.11. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых зданиях их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Копию технического паспорта жилого здания с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования и перепланировки помещений - при необходимости.
3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.
3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
3.1.6. Выписку из домовой книги и копию финансового счета.
3.1.7. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.1.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен предъявить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования и перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником жилого здания, органом Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Управлением архитектуры и градостроительства, органом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, электроэнергетического оборудования с повышенным потреблением водо-, энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с организациями (Электросеть, УККиТС, УВКХ и прочие, имеющие отношение к инженерному обеспечению здания).
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - два месяца.
3.3. Межведомственная комиссия, изучая представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).
Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемому решению прилагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).
3.4. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих инстанциях, а в случае несогласия с их решением - в судебном порядке.
3.5. Распоряжение Главы поселка, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения (ий) жилого здания, выдается заявителю и направляется в Центр технической инвентаризации Кемеровской области.
3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.
3.7. Центр технической инвентаризации вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений, измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
3.8. После внесения изменений в технический паспорт Центр технической инвентаризации направляет сведения о них в службу коммунального хозяйства и Комитет по управлению муниципальным имуществом для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
