|  |
РЕШЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 № 38-н
(ред. от 31.10.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
(вместе с "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ",
"УСЛОВИЯМИ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ",
"СОСТАВОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА",
"ПЕРЕЧНЕМ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Телевизионный вестник", № 49, 15.11.2006.
Изменения, внесенные Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 31.10.2007 № 132-н, вступили в силу с момента официального опубликования.
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2006 г. № 38-н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ОКАЗАНИЮ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
(в ред. Решений Киселевского городского Совета народных
депутатов от 29.11.2006 № 50-н, от 31.10.2007 № 132-н)
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 06.07.1991 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" Киселевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2007 на территории г. Киселевска условия примерного договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
(п. 1 в ред. Решения Киселевского городского Совета народных депутатов от 29.11.2006 № 50-н)
2. Установить, что условия примерного договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг могут изменяться и (или) дополняться по соглашению сторон договора в случае, если при этом не происходит изменение существа этих условий и ухудшение положения собственника жилого помещения по сравнению с утвержденными примерными условиями договора. Приоритет утвержденных настоящим Решением примерных условий договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг предполагается.
3. Администрации г. Киселевска:
3.1. Рекомендовать при проведении муниципальных конкурсов на право заключения муниципальных контрактов на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг обеспечить включение утвержденного настоящим Решением примерного договора в состав конкурсной документации.
(п. 3.1 в ред. Решения Киселевского городского Совета народных депутатов от 31.10.2007 № 132-н)
3.2. Обеспечить контроль за процедурой заключения, исполнения и расторжения соответствующими хозяйствующими субъектами договоров на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг.
3.3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателей Комитета Киселевского городского Совета народных депутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйства Проходу С.Л., по социальной политике Шереметьеву Е.К.
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
А.В.УЧИТЕЛЬ
Приложение № 1
к Решению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 25.10.2006 № 38-н
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
И ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Киселевск "__" ____________ 200_ г.
Управляющая организация ________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________, имеющий на праве собственности жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Киселевске по ул. _________________________, дом № _____, кв. № ____, общей площадью ________, состоящей из ___ комнат, именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Условия настоящего Договора определяются примерными условиями, разработанными для заключаемых на территории г. Киселевска договоров на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг и утвержденными Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 № 38-н "Об утверждении формы договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг".
1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению долей имущества Потребителя в составе общего имущества многоквартирного жилого дома и оказанию жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества за установленную Договором плату.
1.3. Целью настоящего Договора является управление общим имуществом многоквартирного жилого дома для надлежащего содержания, ремонта конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.
1.4. При перебоях, нарушениях сроков и качества обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами оплата их Потребителем производится в соответствии с приложением № 1 к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении № 2 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.5. В соответствии с настоящим Договором Потребителю предоставляются следующие виды жилищно-коммунальных услуг (далее - услуги):
- содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома;
- содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение);
- санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;
- содержание и ремонт лифта;
- коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз бытового мусора.
2. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
2.1. Качество услуг должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Санитарным и техническим нормам и иным соответствующим требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
2.2. Основным контролируемым показателем качества услуг признается время непрерывного и бесперебойного оказания услуг. Расчетным периодом по предоставлению услуг устанавливается календарный месяц (744 часа в январе, марте, мае, июле, августе, октябре и декабре, 720 часов в апреле, июне, сентябре и ноябре, 672 часа в феврале).
Контроль времени оказания услуг возлагается на управляющую организацию (управляющего) жилищем.
2.3. Под качеством предоставляемых услуг следует понимать:
- эксплуатацию, обслуживание жилого дома и его помещений, при которой устранение возникающих неисправностей не превышает нормативных сроков (выполнение заявок потребителя по устранению повреждений санитарно-технического и другого инженерного оборудования в квартире не позднее трех суток с момента получения заявки, а в случае аварии - немедленно);
- бесперебойную круглосуточную работу системы отопления в отопительный период, обеспечивающую температуру воздуха в жилых комнатах не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); снижение указанной температуры воздуха на 3 градуса в помещениях жилого дома в ночные часы (от ноля до пяти часов) допускается и не может служить основанием считать это снижением качества предоставляемой услуги; начало и конец отопительного сезона устанавливается Администрацией города;
- бесперебойную круглосуточную работу в течение 11,5 месяцев системы горячего водоснабжения, обеспечивающую постоянную подачу воды к точкам водоразбора (краны, смесители) с давлением не менее 0,03 МПа (3 метра водяного столба) и температурой не менее +60°С в открытых системах, +50°С в закрытых системах теплоснабжения при составе и свойствах воды, соответствующих нормам, установленным органами Госкомсанэпиднадзора; при снижении температуры горячей воды ниже 40°С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду; снижение давления в точке разбора ниже 0,0225 МПа (2,25 метра водяного столба) считается отсутствием услуги (независимо от показаний приборов учета);
- бесперебойную круглосуточную работу в течение всего года системы холодного водоснабжения, обеспечивающую постоянную подачу воды к точкам водоразбора (краны, смесители и прочее) с давлением не ниже 0,03 МПа (3 метра водяного столба) при составе и свойствах, соответствующих ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая"; по внешним признакам водопроводная вода должна быть бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха; снижение давления в точке разбора ниже 0,0225 МПа (2,25 метра водяного столба) считается отсутствием услуги (независимо от показаний приборов учета);
- бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года;
- бесперебойную круглосуточную в течение года работу вентиляционных каналов дымоходов, мусоропроводов;
- постоянную в течение года исправность радиотрансляционных систем, телевизионных антенн;
- выдерживание установленного графика работы лифтов; продолжительность остановки лифта для проведения технического осмотра не должна превышать 8 часов в месяц и для проведения планово-предупредительного ремонта - 5 суток за 12 месяцев.
2.4. Перерывы в предоставлении услуг при доказанной вине Потребителя не могут служить основанием считать их снижением качества предоставляемых услуг.
3. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ФАКТА НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ
УСЛУГ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА
3.1. Контроль за предоставлением услуг надлежащего качества возлагается на Исполнителя.
3.2. Если одна из услуг не предоставляется или предоставляется с ненадлежащим качеством во всем жилом доме, то инициатором составления акта об отсутствии услуг (услуги) выступает управляющая организация (Исполнитель).
Время прекращения обеспечения, отсутствие обеспечения услугами (в частности, отопления с момента начала отопительного периода или неподачи горячей воды - при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в установленном порядке управляющей организацией (Исполнителем). Затем указывается время (дата, час) начала работы систем тепло-, газо- или водоснабжения и составляется соответствующий акт. Акт подписывается уполномоченным на то представителем Исполнителя, а также представителем соответствующего ресурсоснабжающего предприятия, если его вина в отсутствии или плохом качестве услуги неоспорима или вопрос об ответственности имеет спорный характер.
3.3. В случае обнаружения непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, Потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя в письменной форме или устно (в том числе по телефону). Это уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом Потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной услуги или вид предоставленной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить Потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
3.4. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом Потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания Исполнителем факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.
3.5. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с Потребителем точное время и дату установления факта непредоставления услуг или проверки качества предоставления услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или его уполномоченным представителем) и Исполнителем (или его уполномоченным представителем).
3.6. Если Потребитель (или его уполномоченный представитель) и Исполнитель (или его уполномоченный представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления услуг, на которую приглашаются представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления услуг составляется акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или его уполномоченным представителем) и Исполнителем (или его уполномоченным представителем). Наряду с указанными лицами, акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
3.7. В акте о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.
3.8. Датой начала непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи Потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном Исполнителем в порядке, определенном пунктами 3.2, 3.5 - 3.8 настоящего Договора, - в случае выявления Исполнителем факта предоставления услуг ненадлежащего качества.
3.9. Акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за услуги, а также для уплаты Исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
3.10. В случае причинения Исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Потребителя или совместно проживающим с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, Исполнитель (или его уполномоченный представитель) и Потребитель (или его уполномоченный представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен Исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения Потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта Потребителем (или его уполномоченным представителем), он должен быть подписан двумя очевидцами.
3.11. Акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается Потребителю (или его уполномоченному представителю), второй - остается у Исполнителя.
3.12. Период предоставления услуг ненадлежащего качества считается оконченным:
а) со дня подписания Исполнителем (или его уполномоченным представителем) акта об устранении недостатков предоставления услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктом 3.2 настоящего Договора;
б) со дня подписания Потребителем (или его уполномоченным представителем) акта об устранении недостатков предоставления услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 3.5 - 3.7 настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ
4.1. Потребитель имеет право:
4.1.1. Получать в необходимых объемах услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
4.1.2. Быть полностью или частично освобожденным от оплаты услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления услуг (оказания услуг ненадлежащего качества).
4.1.3. Получать от Исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества.
4.1.4. Требовать уплаты Исполнителем неустоек (штрафов, пени) при непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества.
4.1.5. Требовать от Исполнителя компенсации за потерянное время в случае неявки представителя Исполнителя в заранее согласованное время.
4.1.6. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Потребителя и проживающих совместно с ним лиц вследствие непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также компенсации морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.1.7. Требовать уплаты Исполнителем неустойки (штрафа, пени) в случае нереагирования Исполнителя в течение 2-х рабочих дней на обращение (заявление, требование, претензию) Потребителя.
4.1.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.
4.2. Потребитель обязан:
4.2.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, внутридомовых инженерных систем, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю, а при наличии возможности принимать все возможные меры по их устранению.
4.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
4.2.3. Требовать от граждан, проживающих совместно с ним, соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила пользования жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
4.2.4. В целях учета подаваемых коммунальных ресурсов использовать приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерения.
4.2.5. Обеспечить сохранность пломб на приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
4.2.6. Допускать в заранее согласованное с Исполнителем время (в интервале двух часов) в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя для ликвидации аварий - в любое время.
4.2.7. В заранее согласованное с Исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний квартирных и индивидуальных приборов учета.
4.2.8. Информировать Исполнителя об изменении оснований и условий пользования услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
4.2.9. Ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы поставки услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
4.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Предоставлять Потребителю услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
5.1.2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов, необходимых для предоставления услуг Потребителю.
5.1.3. Обеспечить сохранность состояния жилого дома, его инженерного оборудования.
5.1.4. В целях предупреждения краж оборудования запорной арматуры водо-, теплоснабжения, проводов электроснабжения выполнять мероприятия по техническому укреплению входов в подвалы, чердаки.
5.1.5. Содержать и ремонтировать внутридомовую ливневую канализацию.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
5.1.3. Самостоятельно или с привлечением других лиц обеспечить качественное выполнение порученных услуг и работ:
- по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций жилого дома;
- по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории жилого дома;
- по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования жилого дома;
- по подготовке жилого дома и его инженерного оборудования к сезонной эксплуатации.
5.1.4. Устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя в сроки, установленные Договором.
5.1.5. Производить уменьшение размера платы при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
5.1.6. Вести учет фактического времени предоставления услуг Потребителя.
5.1.7. По требованию Потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также для составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением услуг.
5.1.8. Информировать Потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления услуг.
5.1.9. Производить по требованию Потребителя сверку платы за услуги и не позднее 3-х рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг по настоящему Договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и Договором неустоек (штрафа, пени).
5.1.10. Регистрировать заявки (претензии), предъявляемые Потребителем, в специальном журнале с сообщением заявителю порядкового номера записи, времени и фамилии лица, принявшего заявку (претензию).
5.1.11. В течение 2-х рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором.
5.2. Исполнитель имеет право:
5.2.1. Требовать внесения платы за потребленные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и Договором) уплаты неустоек (штрафа, пени).
5.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с Потребителем время (в интервале 2-х часов) в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
5.2.3. Требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине его и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя.
5.2.4. В заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности пломб.
5.2.5. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 1 месяц после письменного предупреждения Потребителя в случае неполной оплаты услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Потребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Приостановление или ограничение предоставления услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением Договора.
5.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами и настоящим Договором.
6. СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ) И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Стоимость всех видов работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, устанавливается согласно нормативам потребления и тарифам, утвержденным Киселевским городским Советом народных депутатов.
6.2. Оплата услуг, в том числе услуг по содержанию общего имущества домовладения, производится Потребителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным, по квитанциям в пунктах приема.
6.3. При наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета размер платы за услуги определяется исходя из показаний приборов учета.
6.4. При отсутствии приборов учета размер платы за услуги определяется по нормативам и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, с учетом фактического времени оказания услуг.
6.5. В случае неисправности прибора учета размер платы за услуги определяется в соответствии с пунктами 6.4, 6.6 настоящего Договора.
6.6. В период осуществления ремонта, замены, поверки прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количества) потребления носителя услуги для расчета платы за услуги исчисляются как среднемесячное потребление за последние 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не выше норматива потребления соответствующей услуги.
6.7. Плата за услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Исполнителем не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.
6.8. В платежном документе указываются:
а) почтовый адрес жилого помещения, сведения о его собственнике с указанием фамилии, имени и отчества;
б) наименование Исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов;
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых услуг, значение тарифов (цен) на услуги, социальной нормы потребления (если такая норма установлена), единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;
г) календарное и фактическое число часов оказания услуги;
д) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:
- при расчетах с использованием приборов учета определяется по показаниям приборов учета;
- при отсутствии приборов учета указывается Исполнителем пропорционально фактическому времени оказания соответствующей услуги, исходя из норматива потребления услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения);
е) сведения об изменениях размера платы за услуги с указанием оснований, в том числе в связи:
- с проживанием временных жильцов;
- со снижением качества услуг; с уплатой Исполнителем Потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором;
ж) сведения о размере задолженности перед Исполнителем за предыдущие периоды;
з) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату услуг в виде скидок;
и) другие сведения, предусмотренные законодательством РФ.
6.9. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение Потребителем условий Договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и Договором, указывается Исполнителем в отдельном документе, направляемом Потребителю в течение 5 рабочих дней.
6.10. Информация об изменении размера платы за услуги, тарифов и нормативов потребления услуг направляется Исполнителем Потребителю в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за услуги по новым тарифам или нормативам.
7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ
7.1. Собственники жилого помещения в многоквартирных домах по своему выбору вправе:
а) оплачивать жилье и услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводами денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами по счетам-квитанциям или без таковых с последующей сверкой произведенных расчетов в расчетно-кассовом центре;
б) поручать другим лицам вносить плату вместо них любым способом, не противоречащим Договору;
в) вносить плату за жилье и услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;
г) осуществлять предварительную оплату жилья и услуг в счет будущих месяцев.
Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и услуг (в т.ч. погашение задолженности) согласовываются Потребителем с Исполнителем. Пеня за несвоевременное внесение гражданами платы взимается в случае, размере и порядке, установленных действующим законодательством РФ.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. При перерывах в предоставлении услуг, превышающих допустимые значения, наряду с изменением размера платы в соответствии с приложением № 1 к настоящему Договору, Исполнитель производит в платежном документе начисление пени в размере 1 процента от стоимости неоказанной услуги за каждый час превышения допустимого перерыва.
8.2. Потребитель также вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустоек (штрафа, пени) в следующих случаях:
а) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
б) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору;
в) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления услуг или их непредоставлении;
г) Потребитель вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных Договором.
8.3. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, независимо от его вины.
8.4. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
8.5. За неявку представителя в согласованное время для оценки качества предоставления услуг, ремонтных работ или снятия показаний приборов учета Исполнитель уплачивает Потребителю штраф в размере 50% от установленного минимального размера оплаты труда.
8.6. При нарушении сроков (2 рабочих дня) ответа на жалобу (заявление, требование, претензию) Исполнитель уплачивает Потребителю штраф в размере одного минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.
8.7. Потребитель несет ответственность за нарушение пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
8.8. Потребитель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги, обязан уплатить Исполнителю пеню в размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8.9. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Потребителя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя.
8.10. Невнесение Потребителем в течение 6 месяцев платы за пользование жилым помещением и оказанные услуги служит основанием для обращения в суд с иском о расторжении Договора и взыскания в установленном порядке задолженности.
8.11. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9.2. Изменения настоящего Договора, связанные с изменениями тарифов на оплату жилья и оказание услуг, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления, производятся без согласия Потребителя и членов его семьи.
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в претензионном порядке. При недостижении сторонами согласия возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор заключается на срок _______________ (не менее чем один год и не более чем пять лет).
10.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.
В случае совершения сделок с жилым помещением, указанном в настоящем Договоре (купля-продажа, дарение, мена и др.), Потребитель обязан незамедлительно сообщить об этом Исполнителю.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Координаты оповещения в аварийных ситуациях ______________________, а также ОЦДС-05 (Ленина, 45а).
11.2. При исполнении настоящего Договора стороны руководствуются Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, Правилами оплаты жилья и коммунальных услуг, Правилами предоставления коммунальных услуг, иными действующими нормативными правовыми актами, регулирующими порядок заключения, исполнения и расторжения договоров подобного рода.
11.3. Юридический адрес обслуживающей организации: _____________________.
Фактический адрес обслуживающей организации: ___________________________.
11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания обеими сторонами.
11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.
11.6. Настоящий Договор в качестве неотъемлемых частей имеет следующие приложения:
- приложение № 1 "Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
- приложение № 2 "Состав общего имущества дома";
- приложение № 3 "Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация";
- приложение № 4 (не приводится) "Тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья".
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель:
Потребитель:
С правилами пользования жилыми помещением, содержания жилого дома и придомовой территории Потребитель ознакомлен.
Приложение № 1
к Примерному договору на
предоставление услуг по
управлению многоквартирным
домом и оказанию
жилищно-коммунальных услуг
УСЛОВИЯ
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
----------------T-----------------T------------------------------¬
¦ Требования к ¦ Допустимая ¦ Порядок изменения размера ¦
¦ качеству ¦продолжительность¦ платы за коммунальные услуги ¦
¦ коммунальных ¦ перерывов или ¦ ненадлежащего качества ¦
¦ услуг ¦ предоставления ¦ ¦
¦ ¦ коммунальных ¦ ¦
¦ ¦ услуг ¦ ¦
¦ ¦ ненадлежащего ¦ ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦ I. Холодное водоснабжение ¦
+---------------T-----------------T------------------------------+
¦1. Бесперебой- ¦Допустимая про- ¦За каждый час превышения (сум-¦
¦ное круглосу- ¦должительность ¦марно за расчетный период) до-¦
¦точное водо- ¦перерыва подачи ¦пустимой продолжительности пе-¦
¦снабжение в те-¦холодной воды: 8 ¦рерыва подачи воды размер еже-¦
¦чение года ¦часов (суммарно) ¦месячной платы снижается на ¦
¦ ¦в течение 1 меся-¦0,15 процента размера платы, ¦
¦ ¦ца; 4 часа едино-¦определенной исходя из показа-¦
¦ ¦временно, а при ¦ний приборов учета или исходя ¦
¦ ¦аварии на тупико-¦из нормативов потребления ком-¦
¦ ¦вой магистрали - ¦мунальных услуг, с учетом по- ¦
¦ ¦24 часа ¦ложений пункта 61 Правил пре- ¦
¦ ¦ ¦доставления коммунальных услуг¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦2. Постоянное ¦Отклонение соста-¦При несоответствии состава и ¦
¦соответствие ¦ва и свойств хо- ¦свойств воды санитарным нормам¦
¦состава и ¦лодной воды от ¦и правилам плата не вносится ¦
¦свойств воды ¦санитарных норм и¦за каждый день предоставления ¦
¦санитарным нор-¦правил не допус- ¦коммунальной услуги ненадлежа-¦
¦мам и правилам ¦кается ¦щего качества (независимо от ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов учета) ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦3. Давление в ¦Отклонение давле-¦За каждый час (суммарно за ¦
¦системе холод- ¦ния не допускает-¦расчетный период) периода по- ¦
¦ного водоснаб- ¦ся ¦дачи воды: при давлении, отли-¦
¦жения в точке ¦ ¦чающемся от установленного до ¦
¦разбора: в мно-¦ ¦25 процентов, размер ежемесяч-¦
¦гоквартирных ¦ ¦ной платы снижается на 0,1 ¦
¦домах и жилых ¦ ¦процента; при давлении, отли- ¦
¦домах от 0,03 ¦ ¦чающемся от установленного бо-¦
¦МПа (0,3 ¦ ¦лее чем на 25 процентов, плата¦
¦кгс/см2) до 0,6¦ ¦не вносится за каждый день ¦
¦МПа (6 ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦кгс/см2); у во-¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦доразборных ко-¦ ¦(независимо от показаний при- ¦
¦лонок - не ме- ¦ ¦боров учета) ¦
¦нее 0,1 МПа (1 ¦ ¦ ¦
¦кгс/см2) ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦ II. Горячее водоснабжение ¦
+---------------T-----------------T------------------------------+
¦4. Бесперебой- ¦Допустимая про- ¦За каждый час, превышающий ¦
¦ное круглосу- ¦должительность ¦(суммарно за расчетный период)¦
¦точное горячее ¦перерыва подачи ¦допустимый период перерыва по-¦
¦водоснабжение в¦горячей воды: 8 ¦дачи воды, размер ежемесячной ¦
¦течение года ¦часов (суммарно) ¦платы снижается на 0,15 про- ¦
¦ ¦в течение одного ¦цента размера платы, опреде- ¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦ленной исходя из показаний ¦
¦ ¦единовременно, а ¦приборов учета или исходя из ¦
¦ ¦при аварии на ту-¦нормативов потребления комму- ¦
¦ ¦пиковой магистра-¦нальных услуг, с учетом поло- ¦
¦ ¦ли - 24 часа; для¦жений пункта 61 Правил предо- ¦
¦ ¦проведения 1 раз ¦ставления коммунальных услуг ¦
¦ ¦в год профилакти-¦гражданам ¦
¦ ¦ческих работ в ¦ ¦
¦ ¦соответствии с ¦ ¦
¦ ¦пунктом 10 Правил¦ ¦
¦ ¦предоставления ¦ ¦
¦ ¦коммунальных ус- ¦ ¦
¦ ¦луг гражданам ¦ ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦5. Обеспечение ¦Допустимое откло-¦За каждые 3°С снижения темпе- ¦
¦температуры го-¦нение температуры¦ратуры свыше допустимых откло-¦
¦рячей воды в ¦горячей воды в ¦нений размер платы снижается ¦
¦точке разбора: ¦точке разбора: в ¦на 0,1 процента за каждый час ¦
¦не менее 60°С ¦ночное время (с ¦превышения (суммарно за рас- ¦
¦- для открытых ¦23-00 до 06-00 ¦четный период) допустимой про-¦
¦систем центра- ¦часов) не более ¦должительности нарушения; при ¦
¦лизованного ¦чем на 5°С; в ¦снижении температуры горячей ¦
¦теплоснабжения;¦дневное время (с ¦воды ниже 40°С оплата потреб- ¦
¦не менее 50°С ¦06-00 до 23-00 ¦ленной воды производится по ¦
¦- для закрытых ¦часов) не более ¦тарифу за холодную воду ¦
¦систем центра- ¦чем на 3°С ¦ ¦
¦лизованного те-¦ ¦ ¦
¦плоснабжения; ¦ ¦ ¦
¦не более 75°С ¦ ¦ ¦
¦- для любых ¦ ¦ ¦
¦систем тепло- ¦ ¦ ¦
¦снабжения ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦6. Постоянное ¦Отклонение соста-¦При несоответствии состава и ¦
¦соответствие ¦ва и свойств го- ¦свойств воды санитарным нормам¦
¦состава и ¦рячей воды от са-¦и правилам плата не вносится ¦
¦свойств горячей¦нитарных норм и ¦за каждый день предоставления ¦
¦воды санитарным¦правил не допус- ¦коммунальной услуги ненадлежа-¦
¦нормам и прави-¦кается ¦щего качества (независимо от ¦
¦лам ¦ ¦показаний приборов учета) ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦7. Давление в ¦Отклонение давле-¦За каждый час (суммарно за ¦
¦системе горяче-¦ния не допускает-¦расчетный период) периода по- ¦
¦го водоснабже- ¦ся ¦дачи воды: при давлении, отли-¦
¦ния в точке ¦ ¦чающемся от установленного до ¦
¦разбора от 0,03¦ ¦25 процентов, размер ежемесяч-¦
¦МПа (0,3 ¦ ¦ной платы снижается на 0,1 ¦
¦кгс/см2) до ¦ ¦процента; при давлении, отли- ¦
¦0,45 МПа (4,5 ¦ ¦чающемся от установленного бо-¦
¦кгс/см2) ¦ ¦лее чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦ ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний при- ¦
¦ ¦ ¦боров учета) ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦ III. Водоотведение ¦
+---------------T-----------------T------------------------------+
¦8. Бесперебой- ¦Допустимая про- ¦За каждый час, превышающий ¦
¦ное круглосу- ¦должительность ¦(суммарно за расчетный период)¦
¦точное водоот- ¦перерыва водоот- ¦допустимую продолжительность ¦
¦ведение в тече-¦ведения: не более¦перерыва водоотведения, размер¦
¦ние года ¦8 часов (суммар- ¦платы снижается на 0,15 про- ¦
¦ ¦но) в течение од-¦цента размера платы, опреде- ¦
¦ ¦ного месяца; 4 ¦ленной исходя из показаний ¦
¦ ¦часа единовремен-¦приборов учета или исходя из ¦
¦ ¦но (в том числе ¦нормативов потребления комму- ¦
¦ ¦при аварии) ¦нальных услуг, с учетом поло- ¦
¦ ¦ ¦жений пункта 61 Правил предо- ¦
¦ ¦ ¦ставления коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦ IV. Электроснабжение ¦
+---------------T-----------------T------------------------------+
¦9. Бесперебой- ¦Допустимая про- ¦За каждый час превышения до- ¦
¦ное круглосу- ¦должительность ¦пустимой продолжительности пе-¦
¦точное электро-¦перерыва электро-¦рерыва электроснабжения (сум- ¦
¦снабжение в те-¦снабжения <*>: 2 ¦марно за расчетный период) ¦
¦чение года ¦часа - при нали- ¦размер ежемесячной платы сни- ¦
¦ ¦чии двух незави- ¦жается на 0,15 процента разме-¦
¦ ¦симых взаимно ре-¦ра платы, определенной исходя ¦
¦ ¦зервирующих ис- ¦из показаний приборов учета ¦
¦ ¦точников питания;¦или исходя из нормативов по- ¦
¦ ¦24 часа - при на-¦требления коммунальных услуг, ¦
¦ ¦личии одного ис- ¦с учетом положений пункта 61 ¦
¦ ¦точника питания ¦Правил предоставления комму- ¦
¦ ¦ ¦нальных услуг гражданам ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦10. Постоянное ¦Отклонение напря-¦За каждый час периода снабже- ¦
¦соответствие ¦жения, частоты от¦ния электрической энергией, не¦
¦напряжения, ¦действующих феде-¦соответствующей установленному¦
¦частоты дейст- ¦ральных стандар- ¦стандарту (суммарно за расчет-¦
¦вующим феде- ¦тов не допускает-¦ный период), размер платы сни-¦
¦ральным стан- ¦ся ¦жается на 0,15 процента разме-¦
¦дартам ¦ ¦ра платы, определенной исходя ¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов учета ¦
¦ ¦ ¦или исходя из нормативов по- ¦
¦ ¦ ¦требления коммунальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений пункта 61 ¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления комму- ¦
¦ ¦ ¦нальных услуг гражданам ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦ V. Газоснабжение ¦
+---------------T-----------------T------------------------------+
¦11. Бесперебой-¦Не более 4 часов ¦За каждый час превышения до- ¦
¦ное круглосу- ¦(суммарно) в те- ¦пустимой продолжительности пе-¦
¦точное газо- ¦чение одного ме- ¦рерыва газоснабжения (суммарно¦
¦снабжение в те-¦сяца ¦за расчетный период) размер ¦
¦чение года ¦ ¦платы снижается на 0,15 про- ¦
¦ ¦ ¦цента размера платы, опреде- ¦
¦ ¦ ¦ленной исходя из показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета или исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления комму- ¦
¦ ¦ ¦нальных услуг, с учетом поло- ¦
¦ ¦ ¦жений пункта 61 Правил предо- ¦
¦ ¦ ¦ставления коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦12. Постоянное ¦Отклонение ¦При несоответствии свойств и ¦
¦соответствие ¦свойств и давле- ¦давления подаваемого газа фе- ¦
¦свойств и дав- ¦ния подаваемого ¦деральным стандартам и иным ¦
¦ления подавае- ¦газа от федераль-¦обязательным требованиям плата¦
¦мого газа феде-¦ных стандартов и ¦не вносится за каждый день ¦
¦ральным стан- ¦иных обязательных¦предоставления коммунальной ¦
¦дартам и иным ¦требований не до-¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦обязательным ¦пускается ¦(независимо от показаний при- ¦
¦требованиям ¦ ¦боров учета) ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦13. Давление ¦Отклонение давле-¦За каждый час периода снабже- ¦
¦сетевого газа ¦ния сетевого газа¦ния газом (суммарно за расчет-¦
¦от 0,003 МПа до¦более чем на ¦ный период): при давлении, от-¦
¦0,005 МПа ¦0,0005 МПа не до-¦личающемся от установленного ¦
¦ ¦пускается ¦до 25 процентов, размер ежеме-¦
¦ ¦ ¦сячной платы снижается на 0,1 ¦
¦ ¦ ¦процента; при давлении, отли- ¦
¦ ¦ ¦чающемся от установленного бо-¦
¦ ¦ ¦лее чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день ¦
¦ ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦ ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний при- ¦
¦ ¦ ¦боров) ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦ VI. Отопление ¦
+---------------T-----------------T------------------------------+
¦14. Бесперебой-¦Допустимая про- ¦За каждый час, превышающий ¦
¦ное круглосу- ¦должительность ¦(суммарно за расчетный период)¦
¦точное отопле- ¦перерыва отопле- ¦допустимую продолжительность ¦
¦ние в течение ¦ния: не более 24 ¦перерыва отопления, размер ¦
¦отопительного ¦часов (суммарно) ¦ежемесячной платы снижается на¦
¦периода ¦в течение одного ¦0,15 процента размера платы, ¦
¦ ¦месяца; не более ¦определенной исходя из показа-¦
¦ ¦16 часов едино- ¦ний приборов учета или исходя ¦
¦ ¦временно - при ¦из нормативов потребления ком-¦
¦ ¦температуре воз- ¦мунальных услуг, с учетом ¦
¦ ¦духа в жилых по- ¦положений пункта 61 Правил ¦
¦ ¦мещениях от 12°С ¦предоставления коммунальных ¦
¦ ¦до нормативной; ¦услуг гражданам ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно - ¦ ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях от ¦ ¦
¦ ¦10°С до 12°С; ¦ ¦
¦ ¦не более 4 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно - ¦ ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях от ¦ ¦
¦ ¦8°С до 10°С ¦ ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦15. Обеспечение¦Отклонение темпе-¦За каждый час отклонения тем- ¦
¦температуры ¦ратуры воздуха в ¦пературы воздуха в жилом поме-¦
¦воздуха <**>: в¦жилом помещении ¦щении (суммарно за расчетный ¦
¦жилых помещени-¦не допускается ¦период) размер ежемесячной ¦
¦ях - не ниже ¦ ¦платы снижается: на 0,15 про- ¦
¦+18°С (в угло- ¦ ¦цента размера платы, опреде- ¦
¦вых комнатах - ¦ ¦ленной исходя из показаний ¦
¦+20°С), а в ¦ ¦приборов учета за каждый гра- ¦
¦районах с тем- ¦ ¦дус отклонения температуры; на¦
¦пературой наи- ¦ ¦0,15 процента размера платы, ¦
¦более холодной ¦ ¦определенной исходя из норма- ¦
¦пятидневки ¦ ¦тивов потребления коммунальных¦
¦(обеспеченнос- ¦ ¦услуг (при отсутствии приборов¦
¦тью 0,92) - ¦ ¦учета), за каждый градус от- ¦
¦-31°С и ниже - ¦ ¦клонения температуры ¦
¦+20 (+22)°С; в ¦ ¦ ¦
¦других помеще- ¦ ¦ ¦
¦ниях - в соот- ¦ ¦ ¦
¦ветствии с ¦ ¦ ¦
¦ГОСТом ¦ ¦ ¦
¦Р 51617-2000. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое сни-¦ ¦ ¦
¦жение норматив-¦ ¦ ¦
¦ной температуры¦ ¦ ¦
¦в ночное время ¦ ¦ ¦
¦суток (от 00-00¦ ¦ ¦
¦до 05-00 часов)¦ ¦ ¦
¦- не более ¦ ¦ ¦
¦3°С. Допусти- ¦ ¦ ¦
¦мое превышение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры - ¦ ¦ ¦
¦не более 4°С ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------------+------------------------------+
¦16. Давление во¦Отклонение давле-¦За каждый час (суммарно за ¦
¦внутридомовой ¦ния более уста- ¦расчетный период) периода от- ¦
¦системе отопле-¦новленных значе- ¦клонения установленного дав- ¦
¦ния: с чугунны-¦ний не допускает-¦ления во внутридомовой системе¦
¦ми радиаторами ¦ся ¦отопления при давлении, отли- ¦
¦более 0,6 МПа ¦ ¦чающемся от установленного бо-¦
¦(6 кгс/см2); с ¦ ¦лее чем на 25 процентов, плата¦
¦системами кон- ¦ ¦не вносится за каждый день ¦
¦векторного и ¦ ¦предоставления коммунальной ¦
¦панельного ¦ ¦услуги ненадлежащего качества ¦
¦отопления, ка- ¦ ¦(независимо от показаний при- ¦
¦лориферами, а ¦ ¦боров учета) ¦
¦также прочими ¦ ¦ ¦
¦отопительными ¦ ¦ ¦
¦приборами - не ¦ ¦ ¦
¦более 1 МПа (10¦ ¦ ¦
¦кгс/см2); с лю-¦ ¦ ¦
¦быми отопитель-¦ ¦ ¦
¦ными приборами ¦ ¦ ¦
¦- не менее чем ¦ ¦ ¦
¦на 0,05 МПа ¦ ¦ ¦
¦(0,5 кгс/см2), ¦ ¦ ¦
¦превышающее ¦ ¦ ¦
¦статическое ¦ ¦ ¦
¦давление, тре- ¦ ¦ ¦
¦буемое для пос-¦ ¦ ¦
¦тоянного запол-¦ ¦ ¦
¦нения системы ¦ ¦ ¦
¦отопления теп- ¦ ¦ ¦
¦лоносителем ¦ ¦ ¦
L---------------+-----------------+-------------------------------
--------------------------------
<*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
<**> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Приложение № 2
к Примерному договору на
предоставление услуг по
управлению многоквартирным
домом и оказанию
жилищно-коммунальных услуг
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается виутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается виутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с действующим законодательством, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Приложение № 3
к Примерному договору на
предоставление услуг по
управлению многоквартирным
домом и оказанию
жилищно-коммунальных услуг
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
1. Производство капитального ремонта жилого дома согласно ведомственным строительным нормам, Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий.
2. Проведение текущего ремонта жилого дома, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем.
3. Своевременное проведение ежегодной подготовки жилого дома и находящегося в нем оборудования к эксплуатации в зимних условиях.
4. Выполнение заявок собственника жилого помещения по устранению повреждений санитарно-технического и другого инженерного оборудования в квартире.
5. Уборка подъездов, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов.
6. Ежедневная вывозка бытовых отходов и уборка площадки после выгрузки контейнеров.
7. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий.
8. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования.
9. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и территорий.
Приложение № 2
к Решению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 25.10.2006 № 38-н
ДОГОВОР
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
И ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Исключено. - Решение Киселевского городского Совета народных депутатов от 29.11.2006 № 50-н.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
