|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Белово от 09.04.2007 № 124-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН"
(вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2007 г. № 124-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
В целях определения порядка заключения договоров продажи жилых помещений из муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Беловского городского округа "Город Белово", Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 30.11.2006 № 51/114-н "О порядке продажи квартир из муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан":
1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров продажи жилых помещений из муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан (приложение № 1).
2. Заключение договоров купли-продажи жилых помещений из муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан производить в соответствии с типовым договором купли-продажи (приложение № 2).
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Н.В. Щеколдину.
Глава
города Белово
Е.А.ПАНОВ
Приложение № 1
к Постановлению Администрации
города Белово
от 09.04.2007 № 124-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
Целью настоящего Положения является обеспечение реализации Положения о порядке продажи жилых помещений из муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан, утвержденного Решением Беловского городского Совета народных депутатов от 30.11.2006 № 53/114-н (далее - Порядок продажи) путем продажи в рассрочку жилых помещений из муниципального жилищного фонда города Белово.
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку из муниципального жилищного фонда в случаях, предусмотренных Порядком продажи.
1.2. Глава города на основании доверенности наделяет полномочиями по заключению договоров купли-продажи и регистрации сделок в Федеральной регистрационной службе от имени муниципального образования руководителя муниципального учреждения (далее - уполномоченное лицо).
1.3. Все не урегулированные настоящим Положением отношения по заключению договора купли-продажи жилого помещения регулируются Порядком продажи, жилищным и гражданским законодательствами.
2. Порядок оформления документов на покупку жилого помещения
из муниципального жилищного фонда и заключения договора
купли-продажи
2.1. Прием заявлений от граждан, имеющих право на покупку муниципальной жилой площади в соответствии с п. 3 Порядка продажи, осуществляет отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города. Вместе с заявлением указанные граждане представляют документы согласно перечню, установленному п. 4 Порядка продажи.
2.2. Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города производит проверку представленных гражданами документов и формирует списки граждан для рассмотрения на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам.
2.3. Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города подготавливает график платежей для погашения кредита, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
2.4. До заключения договора купли-продажи гражданин заключает с МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Белово" соглашение о внесении ежемесячных платежей в бюджет города согласно графику, подготовленному в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения.
2.5. Общественная комиссия по жилищным вопросам при Администрации города принимает обоснованное решение либо о направлении Главе города рекомендации о заключении с гражданином договора купли-продажи, либо об отклонении заявления.
2.6. Решение о заключении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения из муниципального жилищного фонда утверждается распоряжением Главы города.
2.7. На основании решения о заключении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения из муниципального жилищного фонда уполномоченное лицо заключает с гражданином договор по форме, утвержденной постановлением Администрации города.
2.8. При заключении договора купли-продажи с гражданином, имеющим в собственности жилые помещения, оформление передачи этих жилых помещений в муниципальную собственность в счет оплаты приобретаемого жилого помещения осуществляет уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности Главы города.
2.9. Срок на заключение договора купли-продажи должен составлять не более 45 календарных дней с момента предоставления гражданином всех необходимых документов уполномоченному лицу.
2.10. Расходы по оформлению необходимых для заключения договора купли-продажи жилого помещения документов, регистрации прав собственности, сделок и другие расходы осуществляет покупатель жилого помещения за счет собственных средств.
2.11. После заключения с покупателем договора купли-продажи жилого помещения Администрацией города принимается решение о снятии гражданина с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Управляющий делами
Т.Ю.МИШИНА
Приложение № 2
к Постановлению Администрации
города Белово
от 09.04.2007 № 124-п
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город ________________ (число, месяц, год)
Граждане: ________________________________________________________________ (паспорт: серия ____, номер ______, выдан ___________________________________ "__" ___________ 19__ года), "__" ___________ 19__ года рождения, проживающий по адресу: _______________________________________________________________, и _____________________________________________________________________________ (паспорт: серия ____, номер ______, выдан ___________________________________ "__" ___________ 19__ года), "__" ___________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: ________________________________________________________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака: серия ____, № ______ от "__" ___________ 19__ года, выдано _____________________________________), именуемые в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны,
и муниципальное образование Беловский городской округ "Город Белово" в лице председателя КУМИ ___________________________, действующего на основании доверенности Главы города № _______ от ______________.
(для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, ФИО уполномоченного для подписания лица, основания полномочий), именуемый в дальнейшем "Продавец", со второй стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Покупатель покупает в общую совместную __________________
__________________________________________________________________
(вариант - долевую или просто собственность)
собственность у Продавца, а Продавец продает жилое помещение,
находящееся по адресу: ___________________________________________
(именуемая в дальнейшем Квартира).
1.2. Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности _____________________________________________________________________________ согласно свидетельству о _________________ № ___ от "__" __________ 200_ года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному от "__" _________ 19__ года на основании Договора _____________________ № ____ от "__" __________ ____ г., зарегистрированного ________________________________ № _______ от "__" __________ ____ года; инвентаризационный номер Квартиры ________________________________________.
1.3. Указанная Квартира состоит из __ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ________ кв. м, площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ________ кв. м, в том числе жилой площадью ________ кв. м. Квартира расположена на __ этаже __-этажного дома.
1.4. Квартира продается по цене ______________________________ рублей РФ.
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. Продавец Квартиры проинформирован Покупателем, что Квартира, указанная в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается Покупателем за счет собственных средств в беспроцентный кредит (в рассрочку), согласно Кредитному договору № _______ от "__" __________ 20__ года, заключенному в городе _____________ между Покупателем и Кредитором (именуемый в дальнейшем - Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере _____________ рублей для целей приобретения в общую совместную (вариант - общую долевую) собственность Покупателя Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ________ (180) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закону с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Покупателя на Квартиру.
При этом гр. ____________________________________________________________ и гр. ____________________________________________________________ становятся солидарными залогодателями.
Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.
2.4. На момент подписания настоящего Договора Квартира оценивается в ______ (______) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика, акт оценки № __ от "__" ___________ ____ г.
2.5. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству) и право залога на Квартиру удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере ___________ рублей в счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается Покупателем за счет собственных средств Покупателя, по Кредитному договору.
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 Договора размере выплачивается в соответствии с разработанным графиком погашения платежей.
3.1.3. Покупатель имеет право произвести уплату денежной суммы в большем размере, чем это предусмотрено графиком погашения платежей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры Покупателем.
4.1.2. Передать Покупателю Квартиру в день подписания настоящего Договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
указанных в пп. 3.1.2 настоящего Договора, - в течение __ дней (максимальный срок - 10 (десять) дней), считая с даты подписания настоящего Договора.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от Продавца приобретаемую Квартиру во владение после ее фактического получения.
4.3.3. Не позднее ____________ (____________) рабочих дней, считая со дня ____________ регистрации Договора купли-продажи квартиры (права собственности гр. _______________________________________________________________________), застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, за свой счет:
- жизнь и потерю трудоспособности Покупателей в пользу Продавца на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив договоры (полисы) страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Продавец;
- Квартиру от рисков утраты и повреждения на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Продавец.
4.3.4. Предоставить Продавцу в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с дат заключения указанных в пп. 4.3.3 договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.
4.4. Покупатель имеет право:
4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для Покупателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.
4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения закона денежного обязательства.
4.4.3. Покупатель имеет право произвести уплату денежной суммы в большем размере, чем это предусмотрено графиком погашения платежей.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с пп. 4.1, 4.3.1, 4.3.2 настоящего Договора.
5.3. Замена Квартиры по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Кредитора (при передаче прав по закладной - владельца закладной) на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после передачи ее покупателю несет Покупатель.
5.5. Покупатель оплачивает все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на Квартиру к Покупателю с обременением Квартиры ипотекой в силу закона и выдачей закладной Кредитору.
5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.7. Настоящий Договор составлен и подписан в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________, второй для ___________, и по экземпляру выдается сторонам.
ПОДПИСИ СТОРОН:
_________________________________ ________________________________
_________________________________ ________________________________
_________________________________ ________________________________
Управляющий делами
Т.Ю.МИШИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
