|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Осинниковского городского Совета народных депутатов от 19.10.2005 № 273
"О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ И УЧЕТЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОСИННИКИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 19 октября 2005 года (пункт 2 данного документа).
ОСИННИКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2005 г. № 273
О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
И УЧЕТЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОСИННИКИ"
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ, Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании "Город Осинники" Осинниковский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить Положение "Об управлении муниципальным жилищным фондом и учете муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Город Осинники" согласно приложению.
2. Данное Постановление вступает в силу с момента принятия.
3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на постоянную комиссию городского Совета по развитию городского хозяйства и предпринимательству (П.М. Довгошея).
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
А.БЫКОВ
Приложение
к Постановлению Осинниковского городского
Совета народных депутатов
от 19.10.2005 № 273
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ И УЧЕТЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОД ОСИННИКИ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования "Город Осинники", Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании "Город Осинники" и устанавливает единый порядок управления муниципальным жилищным фондом в муниципальном образовании "Город Осинники", а также порядок учета муниципального жилищного фонда.
Настоящее Положение не регулирует вопросы организации ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вопросы предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.2. В зависимости от целей использования, муниципальный жилищный фонд включает жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
1.3. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд с учетом целей его использования может быть передан:
- юридическим лицам - в аренду, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и на других основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
- физическим лицам - на основании договоров найма, в том числе договора социального найма, в порядке приватизации, в собственность на основании договоров гражданско-правового характера.
1.4. Государственная регистрация права собственности, аренды, заключаемой на срок более одного года на жилые дома (жилые помещения), и сделок с ними осуществляется в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ.
2. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
2.1. Организацию управления муниципальным жилищным фондом осуществляет Глава города.
Отраслевым (функциональным) органом Администрации города Осинники, уполномоченным от имени Администрации города Осинники как собственником муниципального жилищного фонда осуществлять непосредственное управление муниципальным жилищным фондом, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Осинники (далее по тексту - КУМИ).
2.2. КУМИ:
- осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В целях осуществления указанного контроля КУМИ имеет право запрашивать информацию о состоянии и использовании жилых помещений муниципального жилищного фонда у организаций, осуществляющих его содержание и обслуживание, а также организовывать и проводить проверки с целью выявления фактов использования жилых помещений не по назначению, фактов нарушения санитарных и технических правил и норм.
В случае нарушения установленных законодательством требований владения имуществом, входящим в состав муниципального жилищного фонда, и его использования, КУМИ принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, в том числе от имени Администрации города Осинники как собственника муниципального жилищного фонда, предъявляет иски в суд с целью возмещения ущерба причиненного муниципальному жилищному фонду:
- готовит соответствующую документацию по приему в муниципальную собственность жилых помещений, передаваемых из государственного и частного жилищных фондов, а также по приему в муниципальную собственность бесхозяйных жилых помещений;
- от имени Администрации города Осинники как собственника муниципального жилищного фонда принимает решения о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ) и исключении жилого помещения из указанного фонда;
- в соответствии с Положением "О признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" (Постановление Правительства РФ от 04.09.2003 № 552) обращается в межведомственную комиссию с заявлением о признании жилого дома (жилого помещения) муниципального жилищного фонда непригодным для проживания и готовит соответствующую документацию для рассмотрения указанного вопроса межведомственной комиссией;
- от имени Администрации города Осинники как собственника муниципального жилищного фонда участвует в создании и деятельности товариществ собственников жилья в тех многоквартирных домах, где имеется доля жилых помещений муниципального жилищного фонда и где собственниками жилых помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья;
- от имени Администрации города Осинники как собственника муниципального жилищного фонда в тех многоквартирных домах, где имеется доля жилых помещений муниципального жилищного фонда и где управляющая организация выбрана общим собранием собственников жилых помещений, заключает договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, а также контролирует его исполнение;
- при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, в тех многоквартирных домах, где имеется доля жилых помещений муниципального жилищного фонда, от имени Администрации города Осинники как собственника муниципального жилищного фонда принимает участие в управлении многоквартирным домом;
- осуществляет иные полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом, отнесенные к полномочиям КУМИ Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании "Город Осинники".
2.3. По решению Главы города Осинники в населенных пунктах, входящих в состав муниципального образования "Город Осинники" (поселок Тайжина, поселок Малиновка, село Сарбала), от имени Администрации города Осинники отдельные полномочия КУМИ по непосредственному управлению муниципальным жилищным фондом, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, могут осуществлять территориальные органы Администрации города Осинники.
Также по решению Главы города Осинники отдельные полномочия КУМИ по непосредственному управлению муниципальным жилищным фондом, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, за исключением полномочий, отнесенных к полномочиям КУМИ Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании "Город Осинники" и полномочий по ведению реестра муниципального жилищного фонда, могут осуществлять иные структурные подразделения Администрации города Осинники.
3. ПОРЯДОК УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Государственный технический учет и техническую инвентаризацию муниципального жилищного фонда осуществляют в соответствии с действующим законодательством соответствующие органы (службы) технической инвентаризации.
КУМИ обеспечивает проведение технической инвентаризации, оценки стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.2. В соответствии с установленным порядком ведения реестра объектов (имущества) муниципальной собственности муниципального образования "Город Осинники" КУМИ ведет реестр муниципального жилищного фонда.
Ведение реестра муниципального жилищного фонда является исключительной компетенцией КУМИ.
3.3. Реестр муниципального жилищного фонда содержит сведения обо всех жилых помещениях муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования с учетом степени благоустроенности жилья, процента износа (при необходимости с отметкой об аварийности либо ветхости жилья), площади, цели использования, этажности, инвентаризационной и рыночной стоимости жилых помещений.
3.4. В реестр муниципального жилищного фонда подлежат включению:
- вновь построенные и сданные в эксплуатацию жилые дома (жилые помещения в этих домах), заказчиком которых являлась Администрация города Осинники либо муниципальные предприятия (учреждения), а также в случаях, когда Администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения) являлись дольщиками по договору на долевое участие в строительстве;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по договорам купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением, мены и иным гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по решению суда;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность государственными предприятиями при переходе этих предприятий в иную форму собственности, при их ликвидации и в иных случаях, предусмотренных законодательством;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие по праву наследования к государству и переданные в муниципальную собственность;
- жилые дома (жилые помещения), признанные в установленном порядке бесхозяйными и переданные в муниципальную собственность;
- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из нежилого фонда в жилой.
3.5. Подлежат исключению из реестра муниципального жилищного фонда:
- жилые помещения, переданные в собственность граждан в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ";
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по договорам купли-продажи, мены и другим гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по решению суда;
- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из жилого фонда в нежилой;
- жилые дома (жилые помещения), признанные в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащие сносу.
3.6. При совершении сделок по отчуждению муниципальных жилых домов (жилых помещений) и приобретению жилья в муниципальную собственность изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующих договоров, заключенных и оформленных в установленном законом порядке.
3.7. При признании в судебном порядке недействительными сделок по отчуждению муниципальных жилых домов (жилых помещений) и приобретению жилья в муниципальную собственность, изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании решения суда.
3.8. Бесхозяйные жилые дома (жилые помещения) признаются муниципальной собственностью и включаются в реестр муниципального жилищного фонда на основании решения суда.
3.9. Жилые дома (жилые помещения), перешедшие к государству по праву наследования, включаются в реестр муниципального жилищного фонда на основании акта передачи в муниципальную собственность недвижимого имущества, перешедшего по праву наследования к государству.
3.10. При переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации и передаче ими жилищного фонда в муниципальную собственность изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании решения городского Совета.
3.11. При переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующего решения о переводе.
3.12. КУМИ осуществляет учет многоквартирных жилых домов и жилых помещений (многоквартирных домов), находящихся на территории муниципального образования "Город Осинники", относящихся к муниципальному, государственному, частному жилищным фондам, с целью:
- систематизации информации, используемой для обеспечения деятельности органов местного самоуправления муниципального образования "Город Осинники" в области муниципальной жилищной политики;
- регулирования платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- регулирования платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
- определения условий предоставления компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств бюджета городского округа.
Учет ведется на основании данных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данных налоговых органов и содержит информацию о форме собственности и цели использования многоквартирных жилых домов и жилых помещений (многоквартирных домов).
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
А.БЫКОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
