|  |
РЕШЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.09.2007 № 115-н
(ред. от 26.03.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КИСЕЛЕВСК"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Киселевск официальный", № 38, 12.10.2007
Информацию о публикации документа, создающего данную редакцию, см. в справке к этому документу.
Изменения, внесенные Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.03.2008 № 194-н, вступили в силу с момента официального опубликования.
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2007 г. № 115-н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КИСЕЛЕВСК"
(в ред. Решения Киселевского городского Совета
народных депутатов от 26.03.2008 № 194-н)
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 06.07.1991 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ Киселевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое к настоящему Решению Положение "О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ "Город Киселевск".
2. Администрации г. Киселевска обеспечить выполнение мероприятий, направленных на резервирование земельных участков в границах территории муниципального образования "Городской округ "Город Киселевск", находящихся в пятидесятиметровой зоне от земель общего пользования и не занятых непосредственно объектами недвижимости - для муниципальных нужд.
3. Администрации г. Киселевска в срок не позднее 10 дней с момента вступления в силу настоящего Решения обеспечить в установленном порядке формирование комиссии по землепользованию.
4. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
5. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателя Комитета Киселевского городского Совета народных депутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйства С.Л. Проходу.
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
А.В.УЧИТЕЛЬ
Приложение
к Решению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 26.09.2007 № 115-н
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КИСЕЛЕВСК"
(в ред. Решения Киселевского городского Совета
народных депутатов от 26.03.2008 № 194-н)
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
1.2. Положение устанавливает порядок приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Городской округ "Город Киселевск" (далее - г. Киселевск).
1.3. Положение разработано в целях повышения эффективности использования земли, создания условий для увеличения социального, инвестиционного и производительного потенциала земли, повышения роли земли в экономических отношениях на территории г. Киселевска.
1.4. Использование земельных участков в целях эксплуатации объектов недвижимости, размещения временных сооружений, проектно-изыскательских и строительных работ, ведения личного подсобного хозяйства, а также в иных целях, связанных с предпринимательской деятельностью и использованием земли в личных целях, должно быть оформлено надлежащим образом в соответствии с требованиями федерального законодательства и в порядке, установленном настоящим Положением.
1.5. Использование земли является платным, если иное не установлено действующим законодательством РФ.
1.6. При изменении действующего законодательства Российской Федерации или Кемеровской области настоящее Положение подлежит приведению в соответствие с изменениями.
Раздел 2. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Для приобретения прав на земельные участки лица, имеющие соответствующие основания на предоставление земельных участков, обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Киселевска (далее - КУМИ) с заявлением о приобретении прав на земельный участок, в котором указываются цель использования, предполагаемые размеры земельного участка, его местоположение, срок использования земельного участка.
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.2.1. Документы, содержащие сведения о заявителе:
а) для юридических лиц - нотариально удостоверенные или заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о государственной регистрации, документа об избрании (назначении) руководителя, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (указанные документы предъявляются вместе с подлинниками - для сверки);
б) для физических лиц - копии паспорта (иного приравненного к нему документа, удостоверяющего личность), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (указанные документы предъявляются вместе с подлинниками - для сверки);
в) для индивидуальных предпринимателей - копии паспорта (иного приравненного к нему документа, удостоверяющего личность), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации в налоговом органе в качестве предпринимателя без образования юридического лица (указанные документы предъявляются вместе с подлинниками - для сверки).
2.2.2. Документы, подтверждающие наличие оснований для оформления земельных отношений, а также документы, определяющие условия землепользования (лицензии на осуществление определенного вида деятельности с обязательным приложением лицензионного соглашения, а также картографического материала с нанесением границ земельного отвода).
2.2.3. Для продления договора аренды земельного участка арендатор подает в КУМИ заявление о продлении договора.
При продлении договора аренды земельного участка под размещение временного объекта необходимо обязательное согласование с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска (далее - ОАиГ).
Срок действия договора аренды земельного участка не продляется при наличии задолженности по арендной плате и пене за несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2.2 Положения, а не 2.
------------------------------------------------------------------
2.3. Заявление о приобретении прав на земельный участок принимается при наличии документов, указанных в п. 2 настоящего Положения. При отсутствии какого-либо из указанных документов заявление подлежит возврату заявителю без рассмотрения по существу.
2.4. Если право пользования на земельный участок возникает у лица на основании договора аренды объекта муниципального имущества, то арендатор вышеуказанного имущества обязан заключить договор аренды земельного участка под арендуемым имуществом.
2.5. Переоформление прав на земельные участки осуществляется на основании ранее выданных документов, определяющих порядок пользования земельным участком, при условии их соответствия действующей документации территориального планирования, документации по планировке территорий муниципального образования.
2.6. В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за физическим или юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке:
2.6.1. проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в установленном действующим законодательством порядке;
2.6.2. подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов, в установленном действующим законодательством порядке.
2.7. Заинтересованное лицо может приступать к использованию предоставленного земельного участка в соответствии с его целевым назначением только после установления и оформления границ земельного участка в натуре, оформления и выдачи правоустанавливающих документов.
Раздел 3. ФОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования.
3.2. Форма предоставления земельных участков зависит от целей использования, правового положения лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, функционального назначения и разрешенного использования испрашиваемого земельного участка, места расположения земельного участка.
3.3. Земельные участки на праве аренды предоставляются для проектирования объектов, строительства, реконструкции, эксплуатации недвижимого имущества, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, размещения временных сооружений, а также для иных целей, не связанных со строительством.
3.4. Исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность обладают собственники объектов недвижимости, за исключением случаев нахождения земельного участка на резервной территории в зоне перспективной застройки, а также в иных случаях запрета на приватизацию земельных участков, установленных федеральными законами.
3.4.1. Земельный участок не может быть предоставлен в собственность в случае, если данный земельный участок либо его часть зарезервирован для муниципальных нужд.
3.4.2. Земельный участок может быть предоставлен в собственность арендатору земельного участка, являющемуся собственником объектов недвижимого имущества, в случае если на момент выкупа отсутствует задолженность по арендной плате и пене.
3.5. В постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
Земельные участки на праве безвозмездного срочного пользования предоставляются указанным субъектам на срок до одного года.
3.6. Право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения и иные права на землю, предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок не менее чем один год, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
3.7. На земельный участок может быть установлено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Раздел 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. КУМИ принимает и регистрирует представленные заявки при наличии всех необходимых в соответствии с настоящим Положением документов и в трехдневный срок направляет их в ОАиГ для подготовки заключения о возможности размещения объекта.
4.2. Для предоставления земельного участка под строительство заявка должна содержать следующую информацию:
- назначение объекта;
- предполагаемое место размещения объекта;
- срок освоения земельного участка;
- обоснование примерного размера испрашиваемого земельного участка;
- обоснование примерного размера земельного участка (градостроительное обоснование).
К заявке, при необходимости, могут прилагаться:
- предварительный анализ воздействия объекта строительства на окружающую среду;
- схема месторасположения объекта строительства;
- технико-экономическое обоснование или необходимые расчеты;
- эскизный проект планируемого объекта.
4.3. В срок не позднее двух недель ОАиГ предоставляет на рассмотрение комиссии по землепользованию заключение о возможности (невозможности) размещения объекта.
4.4. Заключение о возможности размещения объекта должна содержать:
- ситуационный план земельного участка с указанием площади и границ земельного участка;
- градостроительные требования и прочие выводы о целесообразности и возможности предоставления заявленного земельного участка.
4.5. Комиссия по землепользованию, исходя из целесообразности, рассматривает предоставленные ОАиГ материалы и в соответствии с действующим законодательством выносит одно из следующих решений:
1) о предоставлении земельного участка без предварительного согласования мест размещения объектов и включении его в банк земельных участков для передачи физическим и юридическим лицам при условии приобретения ими соответствующего права на земельный участок на торгах (конкурсе или аукционе);
2) о предоставлении земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов (без проведения торгов);
3) об отказе в предоставлении земельного участка, в случае невозможности предоставления заявителю земельного участка на испрашиваемом им праве и (или) других условиях в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.6. Комиссия по землепользованию может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае, если для этого имеются основания, предусмотренные действующим законодательством, а также в случае нарушения заявителем земельного законодательства и (или) наличии задолженности по арендной плате за землю.
4.7. Решение комиссии по землепользованию утверждается распоряжением Главы города Киселевска.
После принятия комиссией по землепользованию решения о возможности размещения объекта ОАиГ информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Раздел 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
5.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
2) государственный кадастровый учет земельного участка;
3) проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права аренды на заключение договора аренды земельного участка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка;
4) подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.
5.2. В случаях, когда в соответствии с действующим законодательством строительство возможно без предварительного согласования места размещения объекта, ОАиГ (при участии соответствующих служб города) в установленный срок предоставляет в КУМИ:
- заключение о разрешенном использовании земельного участка;
- заключение с определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5.3. КУМИ делает заявку в специализированную организацию на проведение работ по межеванию земельного участка, поле чего осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
5.4. После получения кадастровой карты КУМИ осуществляет подготовку и проведение торгов, по результатам которых оформляет договор аренды земельного участка с победителем торгов. В случае если на торги подана только одна заявка в установленном действующим законодательством порядке оформляет договор аренды земельного участка в течение двух недель с даты проведения торгов с единственным заявителем.
5.5. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), если имеется только одна заявка, допускается в установленных действующим законодательством случаях, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков.
5.6. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808.
Раздел 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
6.1. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка с оформлением акта о выборе и прилагаемого к нему проекта границ участка;
2) принятие распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта;
3) проведение землеустроительных работ по формированию земельного участка;
4) государственный кадастровый учет земельного участка;
5) принятие распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства и оформление договора аренды земельного участка.
6.2. Для предоставления земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта ОАиГ в установленный действующим законодательством срок обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории, посредством определения вариантов размещения объектов и проведения процедур согласования с соответствующими органами в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. ОАиГ вправе от имени Администрации г. Киселевска отправлять в соответствующие органы, муниципальные организации запросы о предоставлении на безвозмездной основе необходимой информации о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении объектами инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
6.4. Результаты выбора земельного участка ОАиГ оформляет актом о выборе земельного участка для строительства.
6.5. Глава г. Киселевска принимает распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждает акт выбора земельного участка.
Подготовка проекта указанного распоряжения осуществляется ОАиГ.
6.6. Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.
6.7. После принятия распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта заинтересованное лицо обращается в КУМИ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, на основании которого заключается договор аренды земельного участка на период проектирования объекта, на срок не более 3-х лет. На указанный период земельный участок признается зарезервированным за лицом, получившим предварительное согласование на размещение объекта.
В случае если в течение двух месяцев после вступления в силу распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта, заинтересованное лицо не заключает договор аренды земельного участка, то распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта признается утратившим силу и подлежит отмене в установленном порядке.
6.8. В течение срока действия договора аренды земельного участка на период проектирования объекта лицо, получившее предварительное согласование места размещения объекта, обязано:
- не позднее трех месяцев с момента вступления в силу распоряжения о предварительном размещении объекта обратиться в ОАиГ для получения градостроительного плана (АПЗ, ИПЗ);
- обеспечить проведение работ по формированию земельного участка;
- обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельного участка;
- выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов и внести предложения по очередности строительства (при необходимости);
- разработать проектную документацию на строительство объекта в порядке и составе, установленными действующими нормами и правилами, архитектурно-планировочным заданием;
- предоставить проектную документацию на согласование в ОАиГ;
- провести государственные экспертизы проектной документации в соответствии с действующим законодательством.
Проектная документация не может быть согласована, если площадь земельного участка по проекту необоснованно превышает площадь участка, выделенную для предварительного согласования места размещения объекта.
Кроме того, лицо, получившее предварительное согласование на размещение объекта, в случаях, установленных действующим законодательством, должно:
- обеспечить выполнение комплекса инженерных изысканий для проектирования объекта;
- заключить соответствующие договоры с владельцами объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу или реконструкции при строительстве на испрашиваемом земельном участке.
6.9. Неисполнение требований, перечисленных в п. п. 6.7, 6.8 настоящего Положения, является основанием для отказа в предоставлении земельного участка для строительства.
6.10. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
6.11. Затраты, понесенные застройщиком, связанные с выбором земельного участка для строительства, являются его коммерческим риском и возмещению со стороны Администрации г. Киселевска не подлежат.
Раздел 7. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
7.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
7.2. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация г. Киселевска может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте в сети Интернет.
7.3. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка соответствующих заявлений не поступило, Администрация г. Киселевска может принять решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду заявителю.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином после предоставления в КУМИ мотивированного заключения ОАиГ о возможности предоставления земельного участка с учетом градостроительных регламентов и соблюдении нормативных требований, а также проведения работ по межеванию земельного участка и принятия распоряжения о предоставлении земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
7.4. Администрация г. Киселевска может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае нарушения заявителем действующего законодательства, иных обязательных правил, норм и требований.
7.5. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора его аренды для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Раздел 8. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. ОАиГ инициирует предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объектов жилищного строительства путем предоставления в КУМИ их перечня.
Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, вправе обращаться с заявлениями о включении таких земельных участков в указанный перечень.
8.2. На основании представленного перечня осуществляется формирование земельных участков, проведение их межевания и государственного кадастрового учета.
8.3. Глава г. Киселевска в десятидневный срок с момента прохождения государственного кадастрового учета земельного участка принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка.
8.4. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора его аренды для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
8.5. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются только в аренду без предварительного согласования места размещения объектов.
Раздел 9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
9.1. Предоставление земельных участков для размещения временных объектов осуществляется в соответствии с разделом 4 настоящего Положения, за исключением особенностей, установленных настоящим разделом.
9.2. Временными объектами являются сооружения, возведенные (оборудованные) на срок, определенный в договоре аренды земельного участка, по истечении которого арендатор обязан его демонтировать и освободить земельный участок либо продлить срок действия договора аренды земельного участка при отсутствии возражений арендодателя.
9.3. К временным объектам относятся: павильоны, киоски, в т.ч. совмещенные с остановками общественного транспорта, киоски бытового обслуживания, объекты быстрого питания (киоски, павильоны), мини-рынки, торгово-выставочные площадки, аттракционы, площадки для складирования материалов, шиномонтажные мастерские, открытые автостоянки, передвижные торговые точки и иные подобные объекты.
9.4. Размещение (установка) временного объекта допускается после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Срок эксплуатации временных объектов устанавливается исходя из перспективы развития территории, в соответствии с документацией по планировке территории и ограничивается сроком аренды земельного участка.
9.5. Земельные участки, на которых расположены временные сооружения, не подлежат предоставлению в частную собственность граждан и юридических лиц.
9.6. В случае если земельный участок под размещение временного объекта сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, а также в случаях прекращения прав на земельный участок, его предоставление осуществляется в соответствии с пп. пп. 3, 4 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ.
9.7. При досрочном расторжении договора аренды земельного участка либо окончании срока его действия владелец временного объекта обязан его демонтировать в течение тридцати дней с момента получения уведомления от арендодателя, освободить земельный участок и передать его КУМИ.
Раздел 9.1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД
САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
(введен Решением Киселевского городского Совета
народных депутатов от 26.03.2008 № 194-н)
9.1.1. Предоставление земельных участков гражданам под самовольно построенный объект возможно в случаях, когда земельные участки запрашиваются под самовольно размещенные индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные в зоне индивидуальной жилой застройки, гаражи, расположенные в существующих гаражных массивах (далее - самовольно возведенные постройки), при условии если:
- самовольно возведенной постройкой не нарушены требования действующего законодательства;
- не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц;
- не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- самовольно возведенная постройка не расположена на землях общего пользования;
- не нарушает единый архитектурно-художественный облик населенного пункта;
- земельный участок, на котором расположена самовольно возведенная постройка, не обременен правами 3-х лиц.
9.1.2. Физические лица (далее - заявители) при оформлении права собственности на самовольно возведенные постройки, указанные в п. 9.1.1 настоящего Положения, обращаются в КУМИ с заявлением о возможности предоставления земельного участка под самовольно возведенную постройку с указанием ее местоположения и предполагаемой цели использования с приложением:
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя;
- копии технического паспорта;
- копии домовой книги;
- топографической съемки земельного участка, выполненной в соответствии с инструкцией по топографической съемке М 1:500; 1:2000;
- градостроительного заключения о возможности сохранения и эксплуатации самовольно возведенной постройки;
- документа, подтверждающего согласование возможности предоставления земельного участка под самовольно возведенную постройку с органами пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных служб, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ;
- акта согласования границ со смежными землепользователями, подтверждающего согласование границ земельного участка, на котором расположена самовольно возведенная постройка, с собственниками (пользователями, арендаторами) смежных земельных участков, учреждениями и другими заинтересованными лицами в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ;
- документа, подтверждающего нотариально удостоверенное согласие совершеннолетних членов семьи заявителя на приобретение права собственности на соответствующий земельный участок.
Затраты на предоставление указанных в настоящем пункте документов несет заявитель.
При необходимости КУМИ может потребовать предоставления других документов, подтверждающих фактическое пользование заявителя земельным участком под самовольно возведенной постройкой.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
9.1.1. При выполнении условий, указанных в п. п. 9.1.1 - 9.1.2 настоящего Положения, заявление о возможности предоставления земельного участка под самовольно возведенную постройку направляется для рассмотрения в комиссию по землепользованию, которая принимает решение о возможности (невозможности) предоставления земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
9.1.3. В случае принятия комиссией по землепользованию решения о предоставлении земельного участка заявитель осуществляет мероприятия, направленные на установление границ земельного участка на местности и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном действующим законодательством порядке. Расходы, связанные с установлением границ земельного участка на местности и постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет, несет заявитель.
9.1.5. В случае принятия комиссией по землепользованию решения об отказе в предоставлении заявителю земельного участка самовольно возведенная постройка подлежит сносу, а земельный участок подлежит освобождению в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ.
9.1.6. Предоставление земельных участков осуществляется на основании распоряжения Администрации г. Киселевска при условии соблюдения заявителем п. п. 9.1.1 - 9.1.3 настоящего Положения. До 01.01.2010 предоставление земельных участков под самовольно возведенным жилым домом осуществляется без проведения торгов, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
Распоряжение Администрации г. Киселевска о предоставлении земельного участка под самовольно возведенной постройкой может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Раздел 10. РАЗМЕРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
10.1. Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и оформление землеустроительного дела выполняют имеющие лицензию на данный вид работ организации по заявлениям и за счет граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении соответствующего земельного участка.
10.2. Размеры предоставляемых земельных участков на территории существующей застройки, а также на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с действующей документацией территориального планирования, документацией по планировке территорий и иными нормативными документами.
10.3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются действующим законодательством.
10.4. Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства объектов недвижимости, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности.
10.5. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка устанавливаются по фактически существующим границам, если иное не предусмотрено федеральным законодательством РФ.
10.6. Сверхнормативная территория может быть закреплена за объектом недвижимости или временным сооружением при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и (или) землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта, только на праве аренды земельного участка.
10.7. Правообладатели объектов недвижимости или временных сооружений вправе отказаться от сверхнормативной территории, если она может быть использована собственником земельного участка для иных целей.
10.8. Территория общего пользования в границах отвода может быль предоставлена только при условии установления соответствующих сервитутов.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
