|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Белово от 13.07.2006 № 156-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Беловский вестник", № 59, 01.08.2006
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации г. Белово от 04.03.2008 № 57-п, утвердившего новые типовые формы договоров аренды земельных участков.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2006 г. № 156-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Гражданский кодекс РФ принят 30.11.1994, а не 14.11.2002 и имеет номер 51-ФЗ, а не 137-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданским кодексом РФ от 14.11.2002 № 137-ФЗ, Уставом муниципального образования Беловского городского округа "Город Белово", принятым Постановлением Совета народных депутатов г. Белово № 33/88 от 30.06.2005, утвердить:
1. Типовую форму договора аренды земельного участка в новой редакции (приложение № 1).
2. Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
Глава
города Белово
Е.А.ПАНОВ
Приложение № 1
к Постановлению Администрации
города Белово
от 13.07.2006 № 156-п
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Белово Кемеровской области
№ _______
_________ 2006 г.
Арендодатель - Администрация города Белово в лице руководителя муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово" Чернецова Николая Степановича, действующего на основании доверенности № 1/3360-8 от 21.12.2005, с одной стороны, и Арендатор _____________________________________________________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор взял в аренду земельный участок из состава земель поселений площадью __________ кв. м с кадастровым № ________, расположенный в ________________________, в дальнейшем именуемый Участок. Границы Участка закреплены в натуре и указаны на прилагаемом к Договору плане (кадастровой карточке) (далее - план). План Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1 - не приводится).
1.2. На плане Участка нанесены границы сервитутов, обременяющих права Арендатора.
1.3. Участок предоставляется под _______________________________ согласно распоряжению ______________________ (приложение 2 - не приводится).
Указанное описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование. Изменение Разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2. Арендная плата
2.1. Арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в приложении 3 (не приводится) настоящего Договора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором на счет:
р/с 40101810400000010007, ИНН 42 02 02 73 70, КПП 420201001, УФК Кемеровской области (МУ "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово", сокращенно - КЗРиЗ Администрации г. Белово); банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово, БИК 043 207 001, код платежа 906 111 05011 01 0000 120, ОКАТО 32407000000 - Арендная плата за земли.
2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально, но не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
2.5. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.
2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
2.7. В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему Договору, в первую очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив Арендатору уведомление в порядке, изложенном в пункте 5.2 настоящего Договора;
- досрочно расторгнуть настоящий Договор при необходимости использования данного земельного участка по целевому назначению согласно генеральному плану застройки города, направив уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселения;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- доступа на земельный участок.
3.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- поставить Договор на учет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово Кемеровской области № 920;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с Разрешенным использованием;
- производить улучшения Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые - Улучшения) по согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства;
- сдавать земельный участок в субаренду. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Арендодателем.
4.2. Арендатор обязан:
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности, неудовлетворительное содержание участка и прилегающей территории;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме, возникшие в результате своей хозяйственной деятельности и приведшие к ухудшению качества земель и экологической обстановки;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, подъездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля использования и охраны земель свободный доступ на Участок;
- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приемки-сдачи Участка;
- не нарушать права других землепользователей;
- письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в течение 15 календарных дней с момента изменения последних;
- согласовывать с землеустроительными, архитектурными, пожарными, санитарными и природоохранительными органами возведение строений и сооружений на Участке;
- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и Разрешенным использованием.
5. Ответственность сторон
5.1. За непредставление уведомления Арендодателю об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в течение 15 календарных дней с момента совершения последних Арендатор обязан выплатить штраф в сумме 20% от установленного Законом минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения, где оговаривается заинтересованной стороной срок устранения нарушений. В случае неустранения нарушения нарушившей стороной в установленный заинтересованной стороной срок либо если срок не установлен, то в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны. Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
5.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
6. Расторжение и изменение Договора
6.1. Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении Договора (за исключением предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Договора) рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае нарушения со стороны Арендатора условий настоящего Договора, земельного законодательства и нормативных актов г. Белово.
6.3. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды производятся Сторонами в письменной форме и передаются друг другу либо под роспись, либо отправляются по почте с уведомлением о вручении.
6.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях, при этом письменно уведомив Арендодателя о своем желании за один месяц до окончания действия договора.
6.5. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего квартала).
6.6. Продажа объекта (части объекта) недвижимости, расположенного на Участке, в случае наличия у продавца задолженности по арендной плате за землю, без согласия Арендодателя не допускается.
7. Особые условия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами (для краткосрочного Договора - срок менее одного года) и государственной регистрации в учреждении юстиции (для долгосрочного Договора - срок свыше одного года). Предоставление Договора на государственную регистрацию и оплата регистрационного сбора осуществляется Арендатором за его счет в недельный срок после подписания Договора сторонами.
7.2. Настоящий Договор Арендатор обязан рассмотреть, подписать и направить в адрес Арендодателя в течение 10 календарных дней с момента его получения.
При несогласии Арендатора с положениями Договора Арендатор в течение 10 календарных дней с момента получения договора обязан представить Арендодателю протокол разногласий к Договору.
7.3. В случае если протокол разногласий или подписанный Договор не будет представлен Арендодателю в 10-дневный срок, Договор считается заключенным в редакции Арендодателя с момента вступления Арендатора во владение земельным участком.
7.4. Протокол согласования разногласий рассматривается Арендодателем, подписывается и направляется в адрес Арендатора в течение 10 календарных дней с момента его получения.
7.5. В случае невозврата Арендодателю подписанного протокола согласования разногласий в 10-дневный срок, договор считается заключенным с момента вступления Арендатора во владение земельным участком.
7.6. Факт приема-передачи земельного участка устанавливается с момента появления прав владения и пользования сооружением, расположенным на данном земельном участке, а в случае заключения Договора аренды земельного участка без построек - с момента его использования.
7.7. Стороны установили, что условия настоящего Договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка с ___________ и действует по ____________.
7.8. Настоящий Договор по истечении действия срока Договора подлежит перезаключению.
7.9. Перезаключение Договора аренды под временные сооружения на новый срок производится по согласованию с Территориальным управлением, Комитетом самоуправления и городской комиссией по выбору площадок.
7.10. После ввода в эксплуатацию объекта на участке, выделенном под строительство, Договор аренды подлежит перезаключению.
7.11. Договор составлен на 3 (трех) листах и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанный Договор с приложениями к нему хранится по одному экземпляру у Арендатора и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово.
8. Приложение к Договору
1. План земельного Участка, предоставленного в аренду (кадастровая карточка).
2. Выписка из распоряжения Администрации о предоставлении земельного Участка.
3. Расчет арендной платы.
4. Акт приема-передачи земельного Участка.
9. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Администрация г. Белово _______________________
Кемеровской области
Юридический адрес: Адрес: ________________
652600, г. Белово, ул. Советская, 21 Тел. __________________
ИНН: ИНН:
Расчетный счет: Расчетный счет:
ФОА р/с 402 048 107 000 001 000 17 _______________________
в РКЦ г. Белово _______________________
Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______________ Н.С. Чернецов ___________________
МП МП
Управляющий делами
Т.Ю.МИШИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
