|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Коллегии Администрации Таштагольского района от 24.12.2007 № 123
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА НА 2008 ГОД"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2007 г. № 123
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА НА 2008 ГОД
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности Таштагольского района", с Уставом муниципального образования "Таштагольский район", рассмотрев представленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района документы, Президиум Коллегии Администрации Таштагольского района постановил:
1. Утвердить представленную Комитетом по управлению муниципальным имуществом Методику расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципального нежилого фонда Таштагольского района на 2008 год согласно приложению № 1.
2. Установить базовую ставку арендной платы в год за 1 кв. м общей площади нежилого помещения в размере 17534 рубля, определенную Государственным учреждением "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" (письмо № 1257-ц от 11.12.2007) на 2008 год.
Глава
Таштагольского района
В.Н.МАКУТА
Приложение № 1
к Постановлению Коллегии Администрации
Таштагольского района
от 24.12.2007 № 123
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА
Общие положения
1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными объектами недвижимости (помещения, здания, строения), сдаваемыми в аренду и субаренду, является единой на всей территории муниципального образования "Таштагольский район".
2. Арендодателем при заключении договоров аренды муниципальных объектов недвижимости выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района.
3. В случае если размер арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике ниже минимального, утвержденного распоряжением Главы Таштагольского района, то при заключении договора аренды плата исчисляется исходя из утвержденного минимального размера арендной платы за 1 кв. м.
4. Сдача муниципальных объектов недвижимости в аренду осуществляется в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности в Таштагольском районе".
1. Объект аренды - нежилые помещения, здания, сооружения
(далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование объектами аренды определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кз x Ктд x Кнж): 7 + НДС,
где:
1.1. S - общая площадь объекта аренды.
1.2. Сб - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв. м площади в Кемеровской области (на 1 января 2008 года - 17534 рубля).
Утверждается ежегодно распоряжением Главы Таштагольского района на основании официальных данных государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" с учетом НДС.
1.3. Киз - коэффициент износа объекта аренды.
Киз - (100 - % износа объекта аренды) : 100.
Процент износа объекта аренды устанавливается по данным бухгалтерского учета собственника объекта.
При этом коэффициент износа объекта аренды, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
1.4. Км - коэффициент вида строительного материала объекта аренды.
Значение коэффициента вида строительных материалов объекта аренды устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов объекта и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,0;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,9;
металл - 0,9.
1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к транспортным магистралям и инженерным коммуникациям, социально значимым объектам (дома культуры, рынки, учебные заведения, магазины, административные объекты и пр.) и пр.
Для города Таштагол и поселков устанавливаются следующие коэффициенты:
-------------------------------------------------------------T---¬
¦ Наименование улиц ¦Кз ¦
L------------------------------------------------------------+----
Город Таштагол:
ул. Ноградская, 3, 5, 6, 7, 8, 13, 14, 16 2,6
ул. 8-е Марта, 2, 4 2,6
ул. Макаренко, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 2,6
ул. Поспелова, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 2,6
27, 29, 33, авт. остановка
ул. Ленина, 3, 7, 7а, 9, 11, 17, 24, 50, 60, 62, 64, 72, 2,6
82, 84
ул. Суворова, 21, 23 2,1
ул. Мира, 35, 37 2,1
ул. Юбилейная, 1, 1а 2,1
ул. Юбилейная, 12 2,0
ул. 18 Партсъезда, 9 2,0
ул. 20 Партсъезда 2,0
ул. Калинина, 12а 2,0
ул. К. Маркса, 6 2,0
ул. Геологическая, 63 2,0
ул. Нестерова, 30 2,0
ул. Советская, 145, район Кондомской подстанции 1,9
район складов ЗАО "Строитель" 1,9
Пгт Шерегеш:
ул. Первомайская, 2, 12а 2,1
ул. Дзержинского, 1, 1а, 2, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 17, 20 2,1
ул. Советская, 6, 8, 14, 16 2,1
ул. 19 Партсъезда, 4, 5, 6 1,8
ул. Гагарина, 2а, 4, 6, 14, 26 1,8
ул. Кирова, 1, 11 1,8
ул. Дзержинского, 23, 24, 25 1,8
ул. В. Волошиной, 2 1,8
гора Зеленая 2,6
Пгт Каз:
ул. Ленина, 4, 8, 9, 10, 14, 21, 22 2,1
ул. Победы, 1, 4, 6 2,1
ул. Горноспасательная, 1 1,9
ул. Победы, 10, 12 1,8
Пгт Темиртау:
ул. Центральная, 7, 16, 26, 33 2,1
ул. Суворова, 16 1,9
ул. Школьная, 1 1,9
ул. Почтовая, 2, 28 1,9
Пгт Мундыбаш:
ул. Ленина, 1, 2, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 29 2,3
ул. Мамонтова, 2 1,9
ул. Октябрьская, 26 1,9
ул. Кабалевского, 2 1,9
ул. Школьная, 8 1,9
Поселок Шалым:
ул. Коммунистическая, 4, 6, 14, 17, 22 2,1
Поселок Чугунаш:
ул. Суворова, 19 1,8
Станция Тенеш 1,8
Примечание: а) в случае расположения объекта аренды в местах (на улицах), не отраженных в настоящей Методике, коэффициент устанавливается в размере 1,0.
1.6. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора и исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
------------------------------------------------------------T----¬
¦ Цель использования объекта аренды ¦Ктд ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
Банк 0,27
Телеграф, переговорный пункт 0,17
Сотовая связь 0,30
Автоматическая телефонная станция (АТС), кабельное 0,16
телевидение
Почтамт 0,15
Предприятие общественного питания (столовая, закусочная) 0,18
Бытовые услуги населению:
- ателье пошива (ателье трикотажное) 0,15
- мастерская по ремонту часов 0,15
- мастерская по ремонту теле-, радиоаппаратуры 0,15
- мастерская по ремонту кассовых аппаратов 0,18
- мастерская по ремонту обуви 0,16
- мастерская по ремонту бытовой техники 0,17
- мастерская по ремонту мебели 0,14
- фотоателье 0,19
- парикмахерская 0,15
- прачечная 0,16
Ритуальные услуги населению 0,15
Ремонт ювелирных изделий 0,19
Аптека 0,18
Аптека муниципальная 0,15
Предприятие торговли:
- непродовольственными товарами 0,22
- продовольственными товарами 0,23
- хлебобулочными изделиями 0,17
- книгопечатной и полиграфической продукцией 0,16
- комиссионными товарами 0,16
Административное (офисное) помещение 0,16
Мастерская по изготовлению столярной продукции, 0,16
художественная мастерская, строительная лаборатория
Цех по производству кондитерских изделий, полуфабрикатов 0,19
Касса по обслуживанию пассажиров:
- железнодорожного транспорта 0,18
- автомобильного транспорта 0,17
Учреждение здравоохранения 0,16
Ветеринарная служба 0,15
Кафе, бар 0,23
Автовокзал 0,20
Информационные услуги (компьютерные залы) 0,20
Автомобильный гараж 0,19
Рынок 0,19
Косметологический салон 0,18
Клуб (биллиардный, теннисный), тир, видеопрокат и др. 0,18
Гостиница 0,23
Приемный пункт (стеклопосуды и др.) 0,14
Молодежный клуб, клуб-кафе, интернет-клуб 0,22
Развлекательный центр (детский) 0,16
Игорное заведение 0,37
Физкультурно- и лечебно-оздоровительное учреждение 0,17
Ремонтно-строительный, электроучасток и др. 0,18
1.7. Кнж - коэффициент качества объекта аренды.
Кнж = К1 + К2
Значение коэффициента качества объекта аренды устанавливается по следующим категориям:
К1 - расположение объекта аренды:
- помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего нежилого здания - 1,1;
- помещения в цокольном этаже и подвале отдельно стоящего здания - 1,0;
- помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 2 этажа административного, производственного здания - 1,0;
- полуподвал (цоколь), чердак (мансарда) - 0,95;
- подвал - 0,90.
К2 - степень технического обустройства объекта аренды:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25.
Отсутствие каждого из перечисленных факторов снижает коэффициент соответственно на 0,05.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
