|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 28.02.2002 № 4
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОМОВЫХ КОМИТЕТАХ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ДОМОВОМ КОМИТЕТЕ",
"ПОЛОЖЕНИЕМ О СОДЕРЖАНИИ ПОДЪЕЗДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОБ ОБЯЗАННОСТЯХ СТАРШИХ ПО ДОМУ")
Официальная публикация в СМИ:
"В бой за уголь", 28.05.2002, № 57, 01.06.2002, № 59, 04.06.2002, № 60, 08.06.2002, № 62
Вступил в силу с момента опубликования (пункт 4 данного документа).
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2002 г. № 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОМОВЫХ КОМИТЕТАХ
В целях обеспечения сохранности жилого фонда, установленного в домах инженерного оборудования, поддержания нормальных социально - бытовых условий проживания граждан, обеспечения их личной безопасности в условиях сохраняющейся угрозы террористических актов, охраны имущества и правопорядка в жилом секторе в целом и условия роли домовых комитетов в управлении жилищным фондом, Киселевский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить Положение о домовых комитетах (приложение № 1).
2. Утвердить Положение о содержании подъездов жилых домов и об обязанностях старших по дому (приложение № 2).
3. Администрации города опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.
5. Постановление городского Совета № 16 от 30.03.2000 "Об общественных формированиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства" считать утратившим силу с момента вступления в силу настоящего Постановления.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет городского Совета народных депутатов по развитию местного самоуправления и правопорядку (Васильев В.Н.).
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
Г.Ф.СИНЯКОВ
Приложение № 1
к Постановлению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 28.02.2002 № 4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ДОМОВОМ КОМИТЕТЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Домовой комитет является органом общественного самоуправления групп многоквартирных жилых домов, объединенных в ЖЭКи, РЭПы и т.д.
1.2. Домовой комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией и законодательством Российской Федерации, законами Кемеровской области, документами представительных и исполнительных органов местного самоуправления, настоящим Положением.
1.3. Руководство домовым комитетом осуществляет председатель домового комитета при содействии старших по дому.
2. ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА И
ОРГАНИЗАЦИЯ ЕГО РАБОТЫ
2.1. Домовой комитет избирается на собрании (конференции) жителей домов.
2.2. Порядок избрания, количественный состав и срок полномочий домового комитета определяются собранием (конференцией).
2.3. Решения на собрании (конференции) принимаются простым большинством голосов и оформляются протоколом.
2.4. Собрание (конференция) жителей дома проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
2.5. Организационной формой работы домового комитета являются заседания, которые проводятся по необходимости, но не реже одного раза в квартал. Все решения домового комитета оформляются протоколом и доводятся до сведения жителей.
2.6. Домовой комитет на своем первом заседании избирает из своего состава председателя комитета и утверждает старших по дому.
2.7. В своей деятельности домовой комитет подотчетен собранию (конференции) жителей, проживающих в домах, объединенных в ЖЭКи, РЭПы и т.д.
3. ПОЛНОМОЧИЯ ДОМОВОГО КОМИТЕТА
3.1. Привлекает жильцов дома к осуществлению мероприятий по благоустройству, озеленению дворовой, уличной территории, надлежащему содержанию жилого фонда, спортивных и детских игровых площадок и других объектов; сохранности жилищного фонда и домового оборудования.
3.2. Проводит смотры-конкурсы на лучший дом, лучший подъезд.
3.3. Принимает участие в осуществлении мероприятий, проводимых предприятиями, организациями, обслуживающими жилищный фонд.
3.4. Совместно с участковым инспектором милиции проводит мероприятия по обеспечению правопорядка в доме.
3.5. Вносит предложения в ЖЭК, МУРЭП, ОО "ЖК", в УМ ЖКХ "Служба заказчика", Администрацию города по текущему содержанию жилого фонда, подготовке - его к зиме, благоустройству домовой территории, строительству детских, спортивных площадок, площадок для выгула собак.
3.6. Оказывает содействие ЖЭКам, МУ РЭП, ОО "ЖК", УМ ЖКХ "Служба заказчика" в сборе задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.7. Организует и проводит общие собрания жильцов.
3.8. Вносит в соответствующие органы предложения о режиме работы предприятий, расположенных в помещениях жилого дома.
3.9. Проводит рейды по соблюдению правил проживания, содержания дворовой, придомовой территории, выгула собак и т.д.
3.10. Вносит предложения в органы социальной защиты населения по оказанию социальной, материальной и иной помощи нуждающимся жильцам.
3.11. Информирует население о принятых решениях.
3.12. Формирует и утверждает состав добровольной народной дружины дома.
3.13. Информирует УМ ЖКХ "Служба заказчика" о квартиросъемщиках, сдающих жилье в наем имеющих второе жилье и о смене владельца нежилого помещения.
3.14. Вносит предложения в правоохранительные органы и органы социальной защиты населения о наличии в доме неблагополучных семей, детей, которые не работают и не учатся и при необходимости ставит вопрос об оказании им материальной или иной помощи.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
ДОМОВОГО КОМИТЕТА
4.1. Председатель домового комитета представляет домовой комитет в отношениях с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, общественными объединениями и движениями.
4.2. Имеет право осуществлять контроль за качеством выполнения ремонта и содержания мест общего пользования жилого дома, осуществляет контроль за работой технического персонала, обслуживающего места общего пользования и придомовую территорию.
4.3. Имеет право участвовать в процессе фиксации показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения в доме.
4.4. Заключает с организациями, эксплуатирующими жилищный фонд, соглашение о совместной деятельности по обслуживанию жилищного фонда.
4.5. Готовит и ведет заседания домового комитета.
4.6. Организует и контролирует исполнение протоколов собраний и заседаний домового комитета.
4.7. Координирует деятельность членов домового комитета.
4.8. Доводит до сведения жителей дома принятые решения.
4.9. Имеет право направлять в органы УВД для рассмотрения жалобы о нарушениях гражданами правил проживания.
4.10. Имеет право давать поручения старшим по дому.
4.11. Взаимодействует в своей работе с органами внутренних дел города, ОГПС-6.
4.12. Решает иные вопросы в пределах своей компетенции.
5. СТИМУЛИРОВАНИЕ РАБОТЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ДОМОВОГО
КОМИТЕТА И СТАРШЕГО ПО ДОМУ
5.1. Председатель домового комитета, старший по дому поощряется органами местного самоуправления за активную работу среди жильцов по сохранности жилищного фонда, благоустройству подъездов, дворовых территорий, обеспечению общественного порядка.
5.2. Система поощрения предусматривается в договоре, заключаемом между председателем домового комитета, старшим по дому и УМ ЖКХ "Служба заказчика".
5.3. Формы поощрения:
5.3.1. Частичная оплата текущего содержания мест общего пользования и коммунальных услуг;
5.3.2. Денежные премии за счет дополнительных доходов эксплуатирующих организаций;
5.3.3. Безвозмездное оказание услуг, указанных в "Перечне платных услуг, оказываемых населению".
6. ОКАЗАНИЕ СОДЕЙСТВИЯ, ПОМОЩИ ДОМОВЫМ КОМИТЕТАМ
6.1. УМ ЖКХ "Служба заказчика" и депутаты городского Совета:
6.1.1. Организовывают работу домовых комитетов через жилищные представительства на местах.
6.1.2. Знакомят с необходимыми материалами и документами.
6.1.3. Оказывают помощь в оформлении уголка для наглядной агитации и информации жильцов.
6.1.4. Осуществляют постоянный контроль за деятельностью домовых комитетов и оказанием помощи домовым комитетам жилищно-эксплуатационными организациями.
6.2. Руководитель жилищно-эксплуатационной организации обязан:
6.2.1. Принимать участие и оказывать помощь в работе домового комитета.
6.2.2. Предоставлять помещение и оборудование для его работы.
Приложение № 2
к Постановлению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 28.02.2002 № 4
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОДЕРЖАНИИ ПОДЪЕЗДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ И
ОБ ОБЯЗАННОСТЯХ СТАРШИХ ПО ДОМУ
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Подъезд состоит из следующих конструктивных элементов:
- входной двери;
- тамбура, колясочной;
- вестибюля (если таковые имеются);
- лестничной клетки (лестничных маршей, площадок, перил, поручней);
- лифтовых кабин (при наличии лифтов);
- мусоропроводов.
2. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ДОМА
2.1. Содержание и ремонт подъездов дома обеспечивает поддержание их состояния в соответствий с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
2.2. Условия содержания подъездов должны исключать возможность несанкционированного проникновения в них посторонних лиц и сохранность инженерного оборудования.
2.3. Содержание подъездов включает в себя следующие мероприятия:
- техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем, домового оборудования подъездов);
- капитальный или выборочный ремонт (согласно норм);
- мероприятия, обеспечивающие нормативный температурно-влажностный режим на лестничной клетке;
- уборку лестничных клеток;
- обслуживание запирающих устройств.
2.4. При выявлении аварийного состояния одного из конструктивных элементов подъезда работы должны выполняться незамедлительно с первоочередным выполнением охранно-предупредительных мероприятий, обеспечивающих безопасность проживающих (установка ограждений, прекращение доступа, временное отселение и т.д.).
3. УЧАСТИЕ В ОБЕСПЕЧЕНИИ СОХРАННОСТИ ЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Организация контроля за состоянием подъездов.
3.2. Организация дежурства в подъездах силами жильцов.
3.3. Предварительные мероприятия:
3.3.1. Проводимые жилищными организациями:
- устранение нарушений в состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования подъездов;
- надежное закрытие входных дверей;
- установка запирающих устройств;
3.3.2. Проводимые домкомами:
- общее собрание жильцов для решения вопроса об их долевом участии в финансировании работ по установке дверей и запирающих устройств и организации дежурств в закрытых подъездах.
3.4. Все организационные мероприятия оформляются документально (составляются акт или протокол собрания).
4. ОБЯЗАННОСТИ СТАРШЕГО ПО ДОМУ (ПОДЪЕЗДУ)
Обеспечивать постоянный контроль:
4.1. За состоянием входной двери, тамбуром, лестничных клеток (лестничных маршей, площадок, перил, поручней, за остеклением оконных проемов).
4.2. За целевым использованием подполий, подвалов, технических этажей и чердачных помещений, за отсутствием захламленности этих помещений.
4.3. За наличием предохранительных сеток и закрывающихся металлических ставень в проемах в ограждениях подвалов, подполий, технических этажей.
4.4. За наличием закрытых запирающих устройств на входных дверях в тамбур подъезда, в технические этажи, подвалы, подполья и чердачные этажи, ограничивающих свободный доступ в них посторонних лиц. Ключи от запирающих устройств по согласованию с жилищно-эксплуатационной организацией должны находиться у старшего по дому (по подъезду).
4.5. За отсутствием складирования химических и пожароопасных веществ, горючих и взрывоопасных материалов в помещениях подвалов, подполий, технических этажей, чердаков.
4.6. За использованием лестничных клеток по назначению, за отсутствием неразрешенных перепланировок, захламленностью помещений и проходов.
4.7. За обеспечением закрытыми запирающими устройствами, ограничивающими свободный доступ посторонних лиц, тепловых пунктов, лифтов, электрощитовых.
4.8. За наличием подъездного и поэтажного освещения.
4.9. За отсутствием складирования мусора, материалов, металлолома, самовольной застройки, организацией стоянок, автотранспорта и нарушением благоустройства на придомовой территории.
5. Случаи выявления фактов, перечисленных в пп. 4.1 - 4.8 обязан фиксировать в журнале контроля старшего по дому и немедленно сообщать диспетчеру жилищно-эксплуатационной организации по телефону для принятия действующих мер.
6. Обязан иметь поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника жилого помещения, наименование арендаторов.
7. Оказывать содействие в сборе квартплаты в полном объеме.
8. Доводить до сведения жильцов в полном объеме информацию о состоянии, содержании подъездов дома, придомовой территории, инструктажи по предотвращению возможных террористических актов.
9. Проводить с жильцами инструктажи, оповещать памятками, объявлениями:
- о запрете доступа посторонних лиц в чердачные, подвальные, нежилые помещения, пустующие квартиры;
- о порядке действий при обнаружении посторонних, подозрительных предметов;
- о порядке парковки автотранспорта.
10. В случае обнаружения подозрительных предметов, разгрузки их в подвалы, чердаки, пустующие квартиры, нежилые и арендуемые помещения:
- немедленно докладывать в милицию по телефону "02", диспетчеру ОЦДС по телефону "05" и диспетчеру жилищно-эксплуатационной организации;
- подозрительные предметы не трогать;
- до прибытия сотрудников милиции никого не допускать к обнаруженному предмету, организовать его охрану;
- при прибытии сотрудников милиции выполнять их указания, при необходимости оказать помощь для эвакуации людей из здания.
11. Старший по дому осуществляет свою деятельность на основании соглашения с УМ ЖКХ "Служба заказчика" (приложение № 1) и несет полную ответственность за недобросовестное выполнение или невыполнение своих обязанностей.
Приложение № 1
к Положению о содержании
подъездов жилых домов и
об обязанностях старших
по дому
СОГЛАШЕНИЕ N
о совместной деятельности по обслуживанию
жилищного фонда
г. Киселевск "___" ____________ 200_ г.
Организация, обслуживающая жилищный фонд (__________________), именуемая в дальнейшем "Организация", в лице руководителя ____________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны и Председатель домового комитета (старший по дому) __________________________, именуемый в дальнейшем "Председатель", действующий на основании Положения, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Организация обслуживает вверенный ему жилищный фонд, предоставляет жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт мест общего пользования в пределах своей компетенции.
1.2. Председатель активно участвует в управлении жилищным фондом, содействуя в улучшении эксплуатации и содержания жилищного фонда.
2. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1. Организация обязуется:
2.1.1. Обеспечить условия для активного участия домовых комитетов в деятельности Организации, своевременно рассматривать их предложения, направленные на улучшение содержания жилых домов и принимать меры к установлению скрытых недостатков.
2.1.2. Не допускать нарушения прав домовых комитетов, предоставлять им возможности для участия в управлении жилищным фондом, обеспечить усиление контроля домовых комитетов за качеством и сроками выполнения, ремонтных работ, за соблюдением условий договоров найма и правил пользования жилыми помещениями.
2.1.3. Организовывать распространение положительного опыта работы домовых комитетов.
2.1.4. Оказывать помощь домовому комитету в его работе, знакомить с необходимыми материалами и документами, предоставлять помещения и оборудование для работы, а также обеспечивать канцелярскими принадлежностями.
2.1.5. Организация один раз в полгода отчитывается перед общественностью о выполнении работ по ремонту, расходованию средств.
3. ПРАВА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
3.1. Председатель вправе:
3.1.1. Организовывать разъяснительную работу среди населения о необходимости бережного отношения к жилым домам, экономном расходовании воды, тепловой и электрической энергии, используя для этого собрания жильцов.
3.1.2. Совместно с УМ ЖКХ "Служба заказчика" и самостоятельно проводить с жителями собеседование по своевременному внесению квартирной платы.
3.1.3. Принимать активное участие в подготовке жилого фонда к эксплуатации в зимних условиях, осуществлять контроль за утеплением окон, дверей.
3.1.4. В срок до 25-го числа текущего месяца предоставлять оценку санитарного и технического состояния дома по результатам работы за месяц техничек, дворников и другого обслуживающего персонала.
3.1.5. Принимать участие в техническом осмотре жилых домов согласно графику.
3.1.6. Вносить на рассмотрение руководства УМ ЖКХ "СЗ" предложения по улучшению обслуживания жилого фонда.
3.1.7. Принимать участие в приемке домов после подготовки их к эксплуатации в зимних условиях и делать оценку произведенных работ.
3.1.8. Участвовать в работе по заключению договоров найма жилых помещений, а также договоров на обслуживание приватизированных квартир, проверять выполнение условий договоров, как со стороны организаций, так и со стороны квартиросъемщиков (собственников).
3.1.9. Участвовать в составлении актов о сдаче жильцами освобождаемых жилых помещений.
3.1.10. Рассматривать факты нарушений Правил пользования жилыми помещениями со стороны жителей, а также факты нарушений Правил эксплуатации жилого фонда со стороны жилищной организации.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с "___" ____________ 200_ г. и действует до ______________________________.
5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Жилищная организация _________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подпись _____________________________
Председатель _________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подпись _____________________________
ДОГОВОР № ____
г. Киселевск "___" ____________ 200_ г.
УМ ЖКХ "Служба заказчика" города Киселевска в лице генерального директора, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "СЗ" с одной стороны, организация, обслуживающая жилищный фонд (____________________________), именуемая в дальнейшем "Организация", в лице руководителя ____ _______________, действующего на основании _________, с другой стороны и Председатель домового комитета (старший по дому) _________________________________, действующий на основании Положения именуемый в дальнейшем "Председатель", с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора являются действия сторон, направленные на обеспечение сохранности внутридомового оборудования.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Председатель принимает на себя обязательства по обеспечению сохранности внутридомового оборудования.
2.2. Организация предоставляет в УМ ЖКХ "Служба заказчика" информацию об исполнении Председателем обязанностей по настоящему договору и осуществляет поощрение по решению УМ ЖКХ "Служба заказчика".
2.3. УМ ЖКХ "Служба заказчика" рассматривает представленную Организацией информацию и принимает решение о поощрении Председателя.
3. ИНФОРМАЦИЯ, ЯВЛЯЮЩАЯСЯ ОСНОВАНИЕМ
ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПООЩРЕНИИ
3.1. Информация о сохранности внутридомового оборудования.
3.2. Информация об отсутствии, жалоб со стороны жителей.
4. ПОРЯДОК ПООЩРЕНИЯ
4.1. В случае, если существуют основания для поощрения, УМ ЖКХ "Служба заказчика" на основании настоящего договора и Положения о домовом комитете принимает решение о поощрении, в котором указывает, в какой форме осуществляется поощрение.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________ и действует до ___________________________________________________ __________________________________________________________________
6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
6.1. УМ ЖКХ "Служба заказчика" _______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подпись _______________
Организация __________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подпись _______________
Председатель _________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подпись _______________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
