|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Мыски от 18.05.2004 № 22
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЫСКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2004 г. № 22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
В целях эффективности использования нежилых помещений (зданий) и улучшения жилищных условий граждан:
1. Утвердить Положение о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые (приложение № 1).
2. Возложить на ранее созданную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые рассмотрение заявлений о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые.
3. Поручить Управлению городским хозяйством (Л.М. Белоусов) подготовку проектов распоряжений Главы муниципального образования "г. Мыски" о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования "г. Мыски" по промышленности, транспорту и коммунальному хозяйству К.Г. Исакова.
Глава
города Мыски
Ю.А.ТОРОПОВ
Приложение № 1
к Постановлению Главы
города Мыски
от 18.05.2004 № 22
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые, применяемые независимо от формы собственности, на переводимое в жилое помещение (здание).
1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на основании распоряжения Главы муниципального образования независимо от ведомственной принадлежности помещения (здания).
1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
В ЖИЛЫЕ
2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое, в случае если оно не обременено правами иных лиц.
2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.
2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:
а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50 процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;
б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией.
2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
а) в случае его полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";
б) при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала в соответствии с градостроительной документацией.
2.5. Возможен перевод садовых домиков в жилые в случае одновременного перевода нескольких домиков при соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.
2.6. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Управление городским хозяйством.
3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);
б) исполнительная съемка участка расположения здания (жилого дома);
в) поэтажный план;
г) справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническом состоянии нежилого помещения (здания);
д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое;
ж) согласование с органами санэпиднадзора; органами пожарного надзора;
з) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);
и) согласование с инспектором Госархстройнадзора;
к) согласование с Главным архитектором.
3.4. Рассмотрение предоставленных заявителем документов производится комиссией по переводу жилых помещений в нежилые, состав которой утвержден распоряжением Главы муниципального образования.
3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня представления всех необходимых документов;
б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;
в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;
г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
3.6. По результатам работы комиссии Управление городским хозяйством подготавливает заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект соответствующего распоряжения Главы муниципального образования в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
Заключение комиссии и согласование со всеми членами комиссии прилагаются к проекту распоряжения Главы муниципального образования.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
а) рекомендовать Главе муниципального образования перевести нежилое помещение (здание) в жилое;
б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое;
в) рекомендовать Главе муниципального образования перевести нежилое помещение (здание) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройство или перепланирование помещения, оборудование придомовой территории).
Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.7. После перевода нежилого помещения (здания) в жилое и осуществления реконструкции государственная приемочная комиссия принимает жилое помещение по акту приемки.
3.8. Глава муниципального образования на основании рекомендации комиссии принимает распоряжение о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
3.9. После утверждения Главой муниципального образования распоряжения о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заявитель должен выполнить проект перепланировки помещения или реконструкции здания силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, и согласовать проект у Главного архитектора.
3.10. До начала производства работ в натуре заказчик обязан поставить в известность инспектора Госархстройнадзора и получить его соответствующее разрешение.
3.12. На основании распоряжения Главы муниципального образования вносится соответствующее изменение в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования "г. Мыски", и помещение, переведенное в жилое помещение (здание), подлежит перерегистрации в Бюро технической инвентаризации в качестве жилого.
4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В ЖИЛОЕ
4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.
Контроль за целевым использованием помещений (зданий) возлагается на Управление городским хозяйством.
4.2. Если собственник помещения (здания) использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, Администрация муниципального образования "г. Мыски" имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - назначить собственнику срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, Администрация муниципального образования "г. Мыски" вправе предъявить иск в суд о выселении в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения могут производиться с разрешения Администрации на основании утвержденного Администрацией муниципального образования "г. Мыски" проекта.
4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры или здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
