|  |
РЕШЕНИЕ Осинниковского городского Совета народных депутатов от 20.08.1997 № 4
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И РАСПРЕДЕЛЕНИИ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ АРЕНДЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 8 марта 2007 года в связи с принятием Решения Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.02.2007 № 60-МНА.
ОСИННИКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 20 августа 1997 г. № 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОТНОСЯЩИХСЯ К
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И РАСПРЕДЕЛЕНИИ СРЕДСТВ,
ПОСТУПАЮЩИХ ОТ АРЕНДЫ"
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств, поступающих от аренды".
2. Положение ввести в действие с 01.01.1998.
3. Разделы 4, 5, 6, 8 Положения вступают в силу с момента утверждения Положения.
4. Распоряжения Администрации города № 228 от 05.09.1994 "О Положении о сдаче в аренду нежилого фонда в городе Осинники", № 109 от 04.04.1996 "О распределении Комитетом по управлению муниципальным имуществом денежных средств, поступающих от арендной платы" считать утратившими силу.
Глава
города Осинники
С.Ф.ДОЛГОПОЛОВ
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
В.А.РЫЧКОВ
Утверждено
Решением Осинниковского городского
Совета народных депутатов
от 20.08.1997 № 4
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И
РАСПРЕДЕЛЕНИИ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ АРЕНДЫ"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ № 1230 от 14 октября 1992 года "О регулировании арендных отношений...", распоряжением Госкомимущества РФ № 217-р от 05.02.1993 "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения" и определяет порядок и условия предоставления в аренду объектов нежилого фонда, а также распределение средств, поступающих от аренды.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под объектами нежилого фонда в настоящем Положении понимаются встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе подвальные помещения, отдельно стоящие здания, строения, сооружения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий и учреждений, в том числе Комитета по УМИ.
1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности и находящихся у муниципальных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, осуществляет исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Осинники.
1.3. Арендаторами объектов нежилого фонда могут выступать юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в РФ в установленном действующим законодательством РФ порядке).
2. ДОГОВОР АРЕНДЫ
2.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
2.2. Форма договора аренды разрабатывается Комитетом по УМИ и утверждается городским Советом народных депутатов (приложение № 1).
2.3. Договор аренды оформляется, как правило, на срок 1 год. В исключительных случаях допускается заключение договора аренды на более длительный срок, но не более 5-и лет.
2.4. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан оповестить в письменной форме Комитет по УМИ о своем желании заключить договор на новый срок.
2.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в судебном порядке в случаях:
- использования Арендатором объектов нежилого фонда не по назначению, предусмотренному договором аренды, либо используемые неэффективно;
- если Арендатор умышленно или неосторожно ухудшает состояние объектов нежилого фонда;
- если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- общегородской или ведомственной необходимости (необходимость в размещении государственных и муниципальных служб, имеющих большое значение для жизнедеятельности города);
- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.6. Договор составляется в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон.
2.7. Договор вступает в силу после регистрации Комитетом по УМИ.
2.8. Договоры, заключенные без участия Комитета по УМИ и не имеющие регистрации, считаются недействительными с момента заключения.
3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ
3.1. Заявка о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда в письменном виде подается в Комитет по УМИ. Рассмотрение заявки производится в месячный срок со дня регистрации заявки.
3.2. Рассмотрение заявок о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:
- учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (если заявителем является юридическое лицо);
- свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей).
3.3. Принятие решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда производится Комитетом по УМИ.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата, в том числе НДС, вносится Арендатором на расчетный счет либо в кассу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Осинники. Внесение арендной платы возможно как денежными средствами, так и путем проведения взаимозачетов. Поступившие денежные средства аккумулируются на расчетном счете Комитета.
4.2. Порядок и сроки оплаты устанавливаются договором аренды.
4.3. Арендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора, дату заключения, период, за который вносится арендная плата.
4.4. Размер арендной платы определяется на основании "Методики расчета арендной платы за использование объектов нежилого фонда в г. Осинники", утверждаемой городским Советом народных депутатов.
4.5. Размер арендной платы может изменяться по решению городского Совета народных депутатов не чаще одного раза в год.
4.6. В случае изменения арендной платы Комитет по УМИ ставит в известность Арендатора посредством объявления через средства массовой информации либо письменным извещением.
5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ АРЕНДЫ
5.1. Распределение денежных средств, поступивших от аренды, производится Комитетом следующим образом:
- от общего объема поступивших средств (через кассу Комитета, на расчетный счет, путем взаимозачетов) выделяется сумма НДС, подлежащая перечислению в Государственную налоговую инспекцию в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным;
- балансодержателям объектов нежилого фонда возмещаются расходы на его содержание в объеме, предусмотренном сметой, утвержденной руководителем предприятия, учреждения и городским Советом народных депутатов;
- Комитету по УМИ выделяются средства на его деятельность в объеме, предусмотренном сметой, утвержденной городским Советом народных депутатов;
- расчет с бюджетом производится в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, в объеме оставшихся средств после расчетов с балансодержателем и Комитетом.
Ежеквартально в финансовый отдел и городской Совет народных депутатов Комитетом представляется отчет о полученных и распределенных средствах от аренды объектов нежилого фонда.
6. ЗАЧЕТ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Письменные обращения арендаторов о проведении капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются Комитетом по УМИ.
6.2. Арендатор составляет дефектную ведомость и смету на капитальный ремонт помещения.
Дефектная ведомость и смета утверждаются Комитетом по УМИ после соответствующей проверки.
6.3. После выполнения ремонта и предоставления акта выполненных работ Комитет по УМИ проверяет соответствие выполненных работ представленной ранее смете.
При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются значительные объемы следующих видов работ:
- ремонт и замена силового кабеля;
- ремонт и замена радиаторов;
- ремонт и замена труб;
- замена непригодного к использованию сантехнического оборудования;
- ремонт и замена дверных блоков (кроме установки металлических дверей);
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт и замена стен и перегородок;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- изготовление пандусов;
- и другие виды работ, которые могут быть отнесены к капитальным по решению Комитета по УМИ.
6.4. Зачет затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы производится Комитетом по УМИ.
6.5. Зачтенная сумма затрат на производство капитального ремонта недоперечисляется балансодержателю отремонтированного помещения в объеме, не превышающем заложенного в смету.
7. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ
7.1. Заявка на согласование сдачи помещений в субаренду (по типовой форме) Арендатором подается в Комитет.
К заявке прилагается план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду.
7.2. Рассмотрение заявки, принятие решения по ней производится в месячный срок со дня регистрации заявки в Комитете по УМИ.
7.3. Разрешение на сдачу помещения в субаренду оформляется путем письменного согласования Комитетом договора субаренды. Форма договора аренды разрабатывается Комитетом.
7.4. Договор субаренды составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и Комитета), регистрируется в Комитете и заносится в реестр договоров субаренды.
7.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
7.6. Арендная плата за 1 кв. м сдаваемых в субаренду площадей не должна быть ниже ставки аренды на данное помещение.
7.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.8. Расчет за пользование помещениями по договору субаренды производится следующим образом:
- 50% платы (в том числе НДС) перечисляется Субарендатором на расчетный счет либо вносится в кассу Комитета по УМИ;
- 50% платы (в том числе НДС) перечисляется Субарендатором Арендатору.
8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
8.1. По решению городского Совета народных депутатов допускается освобождение отдельных категорий Арендаторов полностью или частично от арендной платы.
9. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
9.1. Комитет по УМИ вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного объекта нежилого фонда, а также его неэффективного использования Комитет по УМИ имеет право:
- досрочно расторгнуть договор;
- изъять площади, используемые неэффективно или не по назначению;
- увеличить арендную ставку в 3 раза на неэффективно или не по назначению используемые площади.
9.2. Проверки производятся комиссией, в состав которой входят представители Комитета по УМИ, группы контроля Администрации города и соответствующего отдела, управления по профилю деятельности Арендатора.
Результаты проверки оформляются актом проверки.
9.3. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади) на Арендатора налагается штраф в размере, равном 3-кратному размеру месячной арендной платы.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
