|  |
РЕШЕНИЕ Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 19.03.1998 № 94
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г. ПРОКОПЬЕВСКА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПРОКОПЬЕВСКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 14.09.2004 № 80.
ПРОКОПЬЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 1998 г. № 94
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ Г.
ПРОКОПЬЕВСКА
На основании ст. ст. 209, 215 ГК РФ, ст. 6, п. 3 ст. 15, 29 и пп. 5 п. 2 ст. 15 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", п. 3 ст. 35, ст. 48 Закона "О местном самоуправлении в Кемеровской области", п. 2 ст. 28 Устава города Прокопьевска:
1. В целях реализации прав собственников жилья по его использованию и упорядочения процесса перевода жилого помещения в нежилое установить следующий порядок перевода жилого помещения в нежилое (приложение № 1).
2. В целях прекращения самовольного переоборудования и перепланировки помещений утвердить Положение о порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в зданиях города Прокопьевска (приложение № 3).
3. Поручить комиссии разработать регламент функционирования нежилого помещения в срок до 10.04.98 (ответственный Лебедев В.А.).
4. Контроль возложить на Комитет по промышленности (Марьин В.А.).
Глава
города Прокопьевска
Е.А.ГОЛУБЕВ
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
В.Л.БОЙКО
Приложение № 1
к Решению Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 19.03.1998 № 94
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПРОКОПЬЕВСКА
1. Лицо, являющееся собственником жилого помещения, желающее изменить его целевое назначение обращается с заявлением, где указывает цели дальнейшего использования помещения, в комиссию.
Комиссия выдает заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое, состав комиссии утвержден распоряжением администрации города № 538 от 06.05.1996.
К заявлению прилагаются документы, согласно п. 1 Положения, утвержденного вышеуказанным распоряжением.
2. Комиссия, на основании акта обследования жилого помещения, выносит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое с указанием общих условий, выполнение которых необходимо для использования помещения в целях, указанных заявителем.
Комиссия выносит заключение с учетом мнения отраслевых структур администрации города, жильцов близ расположенных и прилегающих квартир, ЖЭКа.
Заключение комиссии является основанием для перевода жилого помещения в нежилое.
3. Перевод жилого помещения в нежилое и передача земельного участка под нежилое помещение оформляется распоряжением Главы города на основании заключения комиссии и необходимых согласований.
4. После выхода распоряжения, собственник помещения должен перезаключать договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающей организацией.
5. Оформление документов на реконструкцию нежилого помещения и ввод его в эксплуатацию, закрепление земельного участка производятся согласно действующих правил.
6. Рекомендовать администрации города внести дополнения в положение, утвержденное распоряжением № 538 от 06.05.1996 в части, определяющей компетенцию комиссии: "... вынесение заключения о возможности перевода жилого помещения в нежилое, согласно заявления собственника помещения и акта обследование помещения".
Глава
города Прокопьевска
Е.А.ГОЛУБЕВ
Приложение № 3
к Решению Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 19.03.1998 № 94
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей комиссии и получения документально оформленного разрешения.
1.3. Рассмотрение вопросов,связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых зданиях возлагается на комиссию. Так же на эту комиссию возлагается рассмотрение сложных случаев перепланировки помещений (например, объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.), окончательные решения принимаются после дополнительного рассмотрения Администрации города и района.
1.4. Решение комиссии утверждается распоряжением Главы города.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
Вопросы перепланировки жилых помещений включают:
- перенос и разборка жилых перегородок:
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
Вопросы переоборудования нежилых помещений (подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают:
- перенос инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания;
- замена инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания;
- перенос или замена систем или их отдельных участков, обеспечивающих инженерное обеспечение жилого здания;
- размещение и устройство инженерного оборудования функционального назначения, не предусмотренного проектом строительства здания, также устройства к нему систем инженерного обеспечения его работоспособности;
- размещение производства, технологии, функционально изменяющих назначение мест общего пользования;
Вопросы перепланировки нежилых помещений (подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают:
- устройство перегородок в подвалах, чердаках и на лестничных площадках (проходного типа), в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких - либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания;
- устройство перегородок в коридорах, рекреациях, примыкающих к жилым и нежилым помещениям, по просьбам владельцев этих помещений, в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых зданий и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимаются в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов, и настоящим Порядком не регламентируются.
1.8. Решение вопросов,связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений (квартир) в жилых зданиях с изменением их функционального назначения, принимаются в ином, установленном Распоряжением Администрации города порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
II. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. При размещении в жилых домах нежилых помещений следует учитывать:
2.1.1. Состав нежилых помещений и требования по их размещению в жилых зданиях должны соответствовать действующим нормативам, включая строительные нормы и правила (СНиП) по проектированию жилых общественных зданий, противопожарные и санитарные нормы.
2.1.2. Помещения с источником шума и вибраций свыше нормативных не должны размещаться под жилыми помещениями и под встроенными в жилые здания помещениями общественного назначения с постоянным пребыванием в них людей.
2.1.3. В подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение помещений, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы, а также помещения, в которых выполняются электросварочные и газосварочные работы.
2.2. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускается:
2.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.2.4. Увеличение подсобной площади квартиры за счет жилой.
2.2.5. Переоборудованием перепланировка, в результате чего образуется комната площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м2.
2.2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.2.7. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого помещения, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения.
2.2.8. Изменение функционального назначения нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения и в результате чего теряющих это право.
2.2.9. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете в управлении по делам Гражданской обороны и ЧС без разрешения начальника управления.
2.2.10. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.2.11. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения комиссии.
III. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых зданиях их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Копию тех. паспорта жилого здания с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхних этажах.
3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования и перепланировки помещения - при необходимости.
3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.
3.1.5. Документы оправе собственности на данное помещение.
3.1.6. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
3.1.7. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ) в случае, когда переоборудование затрагивает места общего пользования здания.
3.1.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником жилого здания органом пожнадзора, Госсанэпиднадзора, архитектуры и градостроительства и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо- и энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (горэлектросеть, ПУККТС, РУККТС, Водоканал и прочие, имеющие отношение к инженерному обеспечению жилого здания).
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы комиссии не проходят.
Комиссия в праве при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц.
3.3. Комиссия, изучая представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).
Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.
Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемому решению излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). Протоколы решений комиссии и Распоряжение Главы города готовится одним из членов комиссии по поручению председателя комиссии.
3.4. Решение комиссии может быть обжаловано в 2-х недельный срок в вышестоящих инстанциях, а в случае несогласия с их решением - в судебном порядке.
3.5. Распоряжение Главы города, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения (ий) жилого здания, выдается заявителю и направляется в бюро технической инвентаризации.
3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.
3.7. Разрешение на право выполнения работ по перепланировки или переоборудованию помещений заявителем оформляется в Инспекции ГАСН, для чего он представляет:
- согласованный проект;
- распоряжение администрации города или протокол комиссии о перепланировки или переоборудованию жилой квартиры по указанному адресу:
- карточку на ответственного специалиста по перепланировки, переоборудованию помещений.
Инспекция осуществляет государственный надзор за выполнением строительно - монтажных работ согласно проекта, СНиП и ТУ.
По акту рабочей комиссии, утвержденного инспекцией Госархстройнадзора, измененное жилое или нежилое помещение вводится в эксплуатацию.
3.8. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (замеров) работниками Бюро в натуре.
3.9. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в службы коммунального хозяйства и управления имуществом города для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
3.10. Комиссия ознакамливает владельца (пользователя) нежилого помещения с установленными регламентами его использования и функционирования.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Самовольное переоборудование и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых зданиях города - нарушение порядка, установленного настоящим Положением, влечет административную ответственность в виде штрафа в соответствии с действующим Законодательством РФ, а также меры гражданско-правовой и уголовной ответственности в установленном законом порядке.
Глава
города Прокопьевска
Е.А.ГОЛУБЕВ
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
В.Л.БОЙКО
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
