|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Коллегии Администрации г. Калтана от 28.04.2005 № 7
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ КАЛТАН"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ КАЛТАН",
"СОСТАВОМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ",
"ФОРМОЙ АКТА МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КАЛТАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2005 г. № 7
О ПОЛОЖЕНИИ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ КАЛТАН"
Руководствуясь Федеральными законами № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995, № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" пп. 6 ст. 14, Уставом города Калтана, рассмотрев проект Положения, Коллегия Администрации города Калтана постановляет:
1. Утвердить в установленном порядке Положение "О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение в городе Калтан" (приложение № 1), состав межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение (приложение № 2) и форму акта межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое (приложение № 3).
2. Возложить на межведомственную комиссию по переводу жилого помещения в нежилое рассмотрение заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
3. Поручить отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Калтана подготовку проектов распоряжений по переводу жилого помещения в нежилое помещение.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города по вопросам ЖКХ Кравченко М.В.
Глава
города Калтана
В.КЛОЧКОВ
Приложение № 1
к Постановлению Коллегии Администрации
города Калтана
от 28.04.2005 № 7
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В ГОРОДЕ КАЛТАН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ от 29.12.2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации", Уставом города Калтана и с соблюдением законодательства о градостроительной деятельности.
1.2. Данное Положение устанавливает условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в городе Калтан.
1.3. Положение разработано с целью:
- упорядочения перевода жилого помещения в нежилое;
- улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения;
- предупреждения неблагоприятного воздействия объектов на условия проживания и состояние здоровья населения.
1.4. При переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение в нем запрещается размещать:
- предприятия перерабатывающей пищевой промышленности:
пекарни, молочные мини-производства, производство колбасных изделий, рыбных перерабатывающих цехов, цехов по производству пива, безалкогольных напитков, производству пряников, кондитерских изделий;
- бани, сауны, прачечные, химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену), пункты приема посуды, общественные туалеты, похоронные бюро, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества;
- объекты для активного отдыха (залы игровых автоматов, репетиционные, танцевальные залы, бильярдные залы, дискотеки, казино и т.д.);
- промышленные производства;
- объекты с круглосуточным режимом работы;
- рестораны, кафе с музыкальным сопровождением ВИА, шашлычные, гриль-бары, пончиковые, блинные;
- специализированные магазины строительных материалов, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- специализированные рыбные и овощные магазины;
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2.
1.5. При переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение в нем можно размещать:
- кафе быстрого обслуживания, пельменные, чайные, кафе-кондитерские, кафе-мороженое, детские кафе;
- мастерские ремонта часов, бытовой техники и приборов, ремонта обуви, площадью не более 100 м2;
- аптечные пункты, киоски, при условии соблюдения санитарных нормативов;
- магазины розничной торговли;
- парикмахерские, площадью до 300 м2;
- офисы.
2. Основные термины и понятия
2.1. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
2.2. Виды жилых помещений:
1. К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
2.3. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях:
- если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома;
- если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
- в жилых зданиях не должны размещаться объекты с круглосуточным режимом работы.
4. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
4.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Калтана (далее ОАиГ).
4.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник жилого помещения - заявитель или уполномоченное им лицо представляет в ОАиГ:
- заявление о переводе помещения на имя Главы Администрации с указанием планируемого использования помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт переводимого помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки переводимого помещения (в случае если перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
4.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.4. ОАиГ организует работу межведомственной комиссии (состав комиссии см. приложение № 2) по подготовке документов для перевода жилого помещения в нежилое помещение (форма акта межведомственной комиссии см. приложение № 3).
4.5. Комиссия обследует жилое помещение, рассматривает заявление и представленные документы и не позднее чем через 45 дней принимает решение о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или о невозможности перевода.
4.6. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение принимает Глава Администрации города.
4.7. В случае положительного решения комиссии, ОАиГ подготавливает проект распоряжения Главы Администрации города об утверждении акта межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (при необходимости). Распоряжение Главы Администрации города является основанием использования помещения в качестве нежилого, если не требуется его переустройства.
4.8. До установления и принятия Правительством РФ формы и содержания документа, указанного в п. 5 ст. 23 Жилищного кодекса, распоряжение Главы Администрации города подтверждает окончание перевода и является основанием использования помещения в качестве нежилого, если не требуется его переустройства и перепланировки.
4.9. ОАиГ не позднее чем через 3 рабочих дня со дня выхода распоряжения выдает его или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю, МУП "УГХ", а также информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.10. МУП "УГХ" регистрирует факт перевода жилого помещения в нежилое, снимает его с учета.
4.11. Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется его переустройство и (или) перепланировка, заявитель должен выполнить проект переустройства и (или) перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию.
Проект должен быть согласован с надзорными и эксплуатационными организациями: территориальным отделом территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г. Осинники; ОГПН-22; Осинниковским подотделом государственной жилищной инспекции; МУП "УГХ"; отделом архитектуры и градостроительства Администрации города.
В соответствии с Положением "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях города Калтан" № 19 от 31.05.2001 заявитель (заказчик) до начала производства работ должен получить разрешение на перепланировку и переоборудование нежилого помещения в отделе архитектуры и градостроительства.
Производство строительно-монтажных работ должна выполнять подрядная организация, имеющая лицензию.
4.12. Завершение перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в МУП "УГХ", Калтанский участок ГУП ЦТИ КО. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.
4.13. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 4.2 данного Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных условий перевода жилого помещения в нежилое помещение;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1.
5.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава
города Калтана
В.КЛОЧКОВ
Приложение № 2
к Постановлению Коллегии Администрации
города Калтана
от 28.04.2005 № 7
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Председатель комиссии:
Кравченко М.В. - заместитель Главы Администрации города
по вопросам ЖКХ
Члены комиссии:
Шведов В.И. - начальник Осинниковского подотдела
государственной жилищной инспекции КО
(по согласованию)
Храмина В.В. - председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Абина Г.А. - начальник отдела архитектуры и
градостроительства
Боргоякова Л.Н. - директор МУП ГКЦ
Головина Н.А. - инспектор по учету и распределению
жилой площади
Кашинцев Г.К. - начальник территориального управления
федеральной службы по надзору в сфере
защиты прав потребителя и благополучия
человека по КО в г. Осинники
(по согласованию)
Санникова О.Н. - начальник ОГПН-22 (по согласованию)
Астанина Т.А. - начальник Калтанского участка ГУП ЦТИ
КО (по согласованию)
Беляев В.Д. - директор МУП ЖКХ
Глава
города Калтан
В.КЛОЧКОВ
Приложение № 3
к Постановлению Коллегии Администрации
города Калтана
от 28.04.2005 № 7
ФОРМА АКТА
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Межведомственная комиссия, утвержденная Постановлением Коллегии
Администрации города № ________ от ________________, в составе:
Председатель комиссии:
Кравченко М.В. - заместитель Главы Администрации города по
вопросам ЖКХ
Члены комиссии:
Шведов В.И. - начальник Осинниковского подотдела
государственной жилищной инспекции КО (по
согласованию)
Храмина В.В. - председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
Абина Г.А. - начальник отдела архитектуры и
градостроительства
Боргоякова Л.Н. - директор МУП ГКЦ
Головина Н.А. - инспектор по учету и распределению жилой
площади
Кашинцев Г.К. - начальник территориального управления
федеральной службы по надзору в сфере
защиты прав потребителя и благополучия
человека по КО в г. Осинники (по
согласованию)
Санникова О.Н. - начальник ОГПН-22 (по согласованию)
Астанина Т.А. - начальник Калтанского участка ГУП ЦТИ КО
(по согласованию)
Беляев В.Д. - директор МУП ЖКХ
Комиссия рассмотрела предъявленную документацию, произвела осмотр
жилого помещения, находящегося по адресу:_________________________
__________________________________________________________________
Установила следующее: ____________________________________________
(приводятся общие сведения о жилом помещении, группа
__________________________________________________________________
капитальности, год постройки, этаж, инженерное оборудование,
__________________________________________________________________
техническое состояние здания, в котором находится подлежащее
переводу помещение)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Решение комиссии: возможно (невозможно) перевести жилое помещение
в нежилое (ненужное зачеркнуть)
Подписи членов комиссии:
____________________________________________ Кравченко М.В.
____________________________________________ Шведов В.И.
____________________________________________ Храмина В.В.
____________________________________________ Абина Г.А.
____________________________________________ Боргоякова Л.Н.
____________________________________________ Головина Н.А.
____________________________________________ Кашинцев Г.К.
____________________________________________ Санникова О.Н.
____________________________________________ Астанина Т.А.
____________________________________________ Беляев В.Д.
Глава
города Калтана
В.КЛОЧКОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
