|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета народных депутатов г. Таштагола от 12.08.2005 № 137
"О ДОГОВОРАХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД ТАШТАГОЛ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ",
"ДОГОВОРОМ НАЙМА КОМНАТЫ В ОБЩЕЖИТИИ",
"АКТОМ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 12 августа 2005 года (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ТАШТАГОЛА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2005 г. № 137
О ДОГОВОРАХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОД ТАШТАГОЛ"
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Таштагол", Таштагольский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения, заключаемого в случае утраты гражданином ордера на жилое помещение, предоставленное до 01.03.2005, согласно приложению № 1.
2. Утвердить форму договора найма на жилое помещение в муниципальном общежитии согласно приложению № 2.
3. Утвердить форму акта передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма согласно приложению № 3.
4. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения, предоставляемого после 01.03.2005, согласно приложению № 4.
5. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его принятия.
6. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Красная Шория".
7. Настоящее Постановление направить заинтересованным организациям.
Председатель
Совета народных депутатов
города Таштагола
В.С.АНЯНОВ
Приложение № 1
к Постановлению Совета
народных депутатов
города Таштагола
от 12.08.2005 № 137
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____
Город Таштагол "___"___________200__г.
Администрация города Таштагола в лице заместителя Главы
Администрации города Харьковского Владимира Ильича, действующего
на основании Доверенности, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с
одной стороны, и гражданин (-ка)
____________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения Главы
Администрации г. Таштагола о предоставлении жилого помещения от
"____"_________200__г. № _________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. На основании ______________________________________________
(заявления об утрате ордера, замены нанимателя, решения суда)
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в собственности, состоящее из комнат (ы), квартиры
(дома) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой
_______кв. метров, по адресу:_____________________________________
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за
плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное
водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение
и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка
твердого топлива при наличии печного отопления.
1.1. Жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора
может быть передано в собственность Нанимателя и членов его семьи
в соответствии с требованиями, предусмотренными Законом "О
приватизации жилищного фонда в РФ".
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1.
2.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. ПРАВА СТОРОН
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
МП
Приложение № 2
к Постановлению Совета
народных депутатов
города Таштагола
от 12.08.2005 № 137
ДОГОВОР
НАЙМА КОМНАТЫ В ОБЩЕЖИТИИ № ____
Город Таштагол "___"_________200__г.
Администрация города Таштагола в лице заместителя Главы
Администрации города Харьковского Владимира Ильича, действующего
на основании Доверенности, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с
одной стороны, и гражданин (-ка)
____________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании решения о
предоставлении жилого помещения в общежитии от "___"________200_г.
№ ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании решения о предоставлении жилого помещения в
общежитии от "___"_________200__г. № ________ Наймодатель
предоставляет по настоящему договору Нанимателю во владение и
временное пользование для временного проживания жилое помещение,
находящееся по адресу:____________________________________________
количество комнат _____, общая площадь _____, жилая площадь ______
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
2.1.2. Обеспечить предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с настоящим договором по назначению, для проживания.
2.2.2. С момента заключения настоящего договора оплачивать жилье (плата за найм, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги в размере и порядке, установленных Наймодателем.
2.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.5. Обеспечивать Наймодателю и представителям жилищно-эксплуатационной организации беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. Ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за жилье и коммунальные услуги в установленном порядке.
2.2.7. При вселении в занимаемое по договору найма жилое помещение других лиц в качестве совместно проживающих членов своей семьи обратиться к Наймодателю с заявлением о включении постоянно проживающих лиц в приложение № 1 к договору найма комнаты в общежитии.
2.3. Наниматель вправе:
2.3.1. С письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей или с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и Наймодателя вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется.
2.4. Предоставленная по настоящему договору комната в общежитии обмену, бронированию, продаже не подлежит.
3. УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
3.1. Право на жилое помещение в общежитии приобретают члены семьи Нанимателя, указанные в договоре найма.
3.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения, настоящий договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из членов семьи, постоянно проживающий с прежним Нанимателем, указанный в договоре найма и имеющий равное с Нанимателем право пользования жилым помещением.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. При нарушении правил пользования жилым помещением в общежитии Наниматель обязан возместить причиненные Наймодателю убытки в установленном законом порядке.
4.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится силами Нанимателя или Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем затраченных средств.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны должны стремиться разрешить путем переговоров.
В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат решению в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.2. Наниматель с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, вправе в любое время расторгнуть настоящий договор.
5.3. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.4. В случае приобретения Нанимателем или членами его семьи в собственность или по договору социального найма жилого помещения, настоящий договор считается расторгнутым с момента такого приобретения.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.5.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
5.5.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем, членами его семьи и другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.5.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
5.5.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.5.5. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.6. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, решением собственника об изменении назначения жилого помещения, его реконструкции, в связи со смертью одиноко проживающего Нанимателя, с истечением срока действия договора найма.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор действует с момента его подписания.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется действующее жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по каждому из сторон и один экземпляр для органов, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства.
7.4. Договор вступает в силу с даты его подписания.
7.5. Список лиц, постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи, к договору найма жилого помещения в общежитии является неотъемлемой частью настоящего договора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Администрация города Таштагола
Почтовый адрес: г. Таштагол, ул. Ленина, 60
Наймодатель Наниматель
______________________ _________________________
(подпись) (подпись)
МП
Приложение № 1
к Договору
найма комнаты в общежитии
СПИСОК
ЛИЦ, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ ЧЛЕНОВ
ЕГО СЕМЬИ
----T-------------T-----------------------T---------T---------¬
¦ № ¦ Отношение к ¦ ФИО ¦ Дата ¦ Дата ¦
¦п/п¦ нанимателю ¦ ¦вселения ¦выселения¦
+---+-------------+-----------------------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+-----------------------+---------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------+-----------------------+---------+----------
Приложение № 3
к Постановлению Совета
народных депутатов
города Таштагола
от 12.08.2005 № 137
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Город Таштагол "___"_________200__г.
Администрация города Таштагола в лице заместителя Главы
Администрации города Харьковского Владимира Ильича, действующего
на основании Доверенности, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с
одной стороны, и гражданин (-ка)
____________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения Главы
Администрации г. Таштагола о предоставлении жилого помещения от
"____"__________200__г. № _______
подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование
изолированное жилое помещение, состоящее из ______ комнат (ы) в
_______ квартире (доме) общей площадью _________ кв. метров, в том
числе жилой _____ кв. метров, по адресу:__________________________
2. На момент подписания настоящего акта жилое помещение, а
также находящееся в нем санитарно-техническое оборудование в
исправном состоянии. А именно:
----T-----------------------T-----------T------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦Техническое¦ Примечание ¦
¦ ¦ оборудования ¦ состояние ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦1. ¦Двери ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦2. ¦Оконные блоки ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦3. ¦Остекление окон ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦4. ¦Система отопления ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦5. ¦Трубопровод горячего ¦исправно ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦6. ¦Трубопровод холодного ¦исправно ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦7. ¦Водоразборная арматура ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦8. ¦Система водоотведения ¦исправно ¦ ¦
¦ ¦(канализация) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦9. ¦Ванна ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦10.¦Унитаз, сливной бачок ¦исправно ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+------------------------+
¦11.¦Печь ¦исправно ¦ ¦
L---+-----------------------+-----------+-------------------------
3. Последний текущий ремонт Наймодателем произведен "__"______
200__ года.
4. Передаваемое по настоящему акту жилое помещение находится в
пригодном для проживания состоянии.
Подписи сторон:
1. Наймодатель: __________________(______________)
МП
2. Наниматель: ___________________(______________)
Приложение № 4
к Постановлению Совета
народных депутатов
города Таштагола
от 12.08.2005 № 137
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____
Город Таштагол "___"________200__г.
Администрация города Таштагола в лице заместителя Главы
Администрации города Харьковского Владимира Ильича, действующего
на основании Доверенности, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с
одной стороны, и гражданин (-ка)
____________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения Главы
Администрации г. Таштагола о предоставлении жилого помещения от
"___"_________200__г. № _______
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___
комнат(ы) в ______________________ квартире (доме) общей площадью
______ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, по адресу:
________________________________________ дом № ____, корпус № ___,
квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает
предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение,
холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее
водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
отопления.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
2) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
3) ______________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ______________ Наниматель ______________
(подпись) (подпись)
МП
Главе Администрации г. Таштагола
В.Н. Макута
от_____________________________,
проживающего____________________
________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу признать меня нанимателем жилого помещения и заключить
со мной договор социального найма на жилое помещение по адресу:
_______________________________________________________, в котором
я проживаю "____"____________ _______г.
Причина отсутствия правоустанавливающего документа:___________
__________________________________________________________________
Подпись: ___________________(_________________)
Дата:
Согласие членов семьи:
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
