|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета Прокопьевского района от 20.10.2005 № 213
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА" И ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Сельская новь", № 147, 06.12.2005
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа).
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2005 г. № 213
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА
ТЕРРИТОРИИ ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА" И ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА"
На основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 24.09.2003 № 131-ФЗ и в целях регулирования отношений по порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения Прокопьевский районный Совет постановляет:
1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Прокопьевского района" согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории Прокопьевского района" согласно приложению № 2.
3. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Сельская новь".
4. Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Контроль над исполнением настоящего Постановления возложить на председателя постоянной комиссии по экономической политике и жизнеобеспечению В.Н. Лопатина.
Председатель
Совета народных депутатов
Прокопьевского района
А.С.ПАРОВИН
Приложение № 1
к Постановлению Совета
народных депутатов
Прокопьевского района
от 20.10.2005 № 213
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА"
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 16.09.2003 № 131-ФЗ.
1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение
1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требования Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Порядок оформления перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Комиссией по переводу жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое помещение и согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия), созданной распоряжением Главы Прокопьевского района.
2.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) подает в Администрацию района заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение для дальнейшего использования помещения в целях, не связанных с проживанием или связанных с проживанием с указанием причин, побудивших заинтересованное лицо обратиться с соответствующим заявлением.
2.3. С заявлением о переводе помещения представляются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.4. Комиссия не требует представление других документов, кроме документов, установленных п. 2.3 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения секретарем Комиссии, который проверяет наличие представленных документов заявителем.
2.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в пункте 2.3 документов.
Комиссия не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов принимает решение.
2.6. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
2.7. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.9. Решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
2.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося Заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении.
2.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (далее - Акт). Акт, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется Комиссией в филиал № 15 ГП Кемеровской области "Центр технической инвентаризации". Акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.3 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных Положением условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в переводе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 Положения.
3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
Приложение № 2
к Постановлению Совета
народных депутатов
Прокопьевского района
от 20.10.2005 № 213
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОКОПЬЕВСКОГО
РАЙОНА"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Граждане и юридические лица вправе производить переустройство и (или) перепланировку помещений в жилых домах при условии, если при этом не ухудшаются условия использования данных помещений, а также наличия необходимых согласований, оформленных в соответствии с настоящим Положением, подтверждающих отсутствие нарушений действующих норм, прав и законных интересов других лиц, обеспечения сохранности жилых домов.
1.2. При переустройстве и (или) перепланировке помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и эксплуатационно-технических норм. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
1.3. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений необходимо согласие всех собственников (нанимателей) этих помещений, а при переустройстве и (или) перепланировке помещений, находящихся в общей собственности, согласие всех собственников этих помещений.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на перепланировку и переустройство помещений, осуществляемых при реконструкции и капитальном ремонте жилищного фонда.
1.5. Установленный настоящим Положением порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений не распространяется на мероприятия, предусматривающие устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
II. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах на территории Прокопьевского района, независимо от их формы собственности, согласовываются Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия).
2.2. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений производится в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.3. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственники данных помещений или уполномоченные ими лица (далее - Заявители) представляют на рассмотрение в Комиссию:
- заявление (в форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266) о планируемом переустройстве и (или) перепланировке помещений с указанием перечня мероприятий (работ) и продолжительности их производства;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) помещения.
2.4. Отказ Комиссии в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах допускается в случае непредоставления определенных пунктом 2.3 настоящего Положения документов либо несоответствия представленного проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
2.5. Продолжительность рассмотрения Комиссией вопросов о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах не должна превышать 30 рабочих дней со дня подачи заявления.
Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения (в форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266) о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
2.6. Решение о согласовании проектов переустройства и (или) перепланировки помещений принимается Комиссией при условии предварительного согласования указанных проектов в установленном порядке.
Проекты по перепланировке помещений, перестановке оборудования внутри них, в том числе с заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству, не затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, рассматриваются Комиссией без предварительного согласования в установленном порядке.
2.7. Документы, разрешающие проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах, должны содержать следующие условия:
- выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;
- переоформление разрешительных документов Комиссии при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;
- обеспечение доступа в переустраиваемые (перепланируемые) помещения представителей Прокопьевского отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и должностных лиц исполнительных органов государственной власти для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба иным лицам.
Неисполнение перечисленных в настоящей части условий является основанием для отмены разрешения на переустройство и (или) перепланировку.
2.8. Документы, разрешающие проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, содержат условия, установленные федеральным законодательством.
III. КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА
3.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным Комиссией проектом.
Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений не может превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. Вопрос о необходимости продления срока производства работ решается Комиссией.
3.2. Заявители, приступая к переустройству и (или) перепланировке помещений, должны согласовывать порядок и условия вывоза строительного мусора с организацией, занимающейся вывозом мусора.
3.3. В жилых домах в период проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений запрещается:
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 08-00 часов и (или) заканчивать их позднее 22-00 часов;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.
3.4. Факты нарушений требований, установленных пунктом 3.3 настоящего Положения, отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы и направляются в отдел Прокопьевского отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, органы Роспотребнадзора, которые в соответствии с их компетенцией принимают к нарушителям предусмотренные законодательством меры воздействия.
3.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается составлением акта приемочной комиссии.
3.6. После этого один экземпляр акта приемки выполненных работ выдается Комиссией заказчику, а другой направляется в филиал № 15 ГП Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области".
3.7. В случае отступления фактических изменений в переустроенных (перепланированных) помещениях от согласованных проектных решений, Комиссия принимает меры по привлечению нарушителей к ответственности в соответствии с законодательством.
3.8. Лица, осуществившие переустройство и (или) перепланировку помещений без разрешения, а также с нарушением установленного порядка оформления разрешения, должны оформить и зарегистрировать переустройство и (или) перепланировку в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3.9. Собственники помещений в жилых домах и пользователи нежилых помещений в жилых домах, переустройство или перепланировка которых были произведены до возникновения у них права собственности или права пользования, обязаны оформить переустройство или перепланировку в установленном порядке.
3.10. Органы государственной власти в пределах их компетенции обязаны осуществлять контроль над соблюдением порядка оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки помещений, в том числе:
- проверять наличие разрешительной и проектной документации на переустройство и (или) перепланировку помещений и соблюдение предусмотренных требований, установленных сроков и режимов производства работ, согласованных условий вывоза строительного мусора с объекта;
- принимать меры для обеспечения доступа в переустраиваемые и перепланируемые помещения при проведении проверок, обращаясь, в случае необходимости, за содействием в правоохранительные и судебные органы;
- обеспечивать рассмотрение в установленном порядке обращений граждан и юридических лиц, связанных с осуществляемыми работами по переустройству и (или) перепланировке помещений;
- принимать в соответствии с законодательством необходимые меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилым домам;
- в случае возникновения угрозы состоянию несущих конструкций либо смежных помещений, принимать меры для незамедлительной остановки работ.
3.11. При возникновении аварийного состояния жилого дома в целом либо отдельных конструктивных элементов, повреждении отдельных видов инженерного оборудования, вызванного переустройством и (или) перепланировкой помещения в данном доме, виновные за свой счет по требованию обслуживающей организации обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
3.12. Обслуживающая организация обязана информировать Администрацию Прокопьевского района и отдел Прокопьевского отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области о выявленных фактах несанкционированного переустройства и (или) перепланировки помещений и несоответствии фактического состояния помещений их технической документации. Прокопьевское отделение Государственной жилищной инспекции Кемеровской области предъявляет нарушителям требование в разумный срок оформить произведенные изменения в установленном законодательством порядке либо привести помещения в первоначальное состояние.
3.13. При непринятии мер к устранению в указанный срок нарушений установленного порядка оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки помещений и их последствий:
- Администрация Прокопьевского района обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц,
- собственники жилых домов принимают меры к расторжению в установленном порядке договоров найма, аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.
3.14. Для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящим Положением порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем (арендодателем) по расторгнутому согласно пункту 3.13 настоящего Положения договору, Администрация Прокопьевского района устанавливает новый срок для приведения помещения в прежнее состояние.
Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном Комиссией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 3.13 настоящего Положения порядке.
3.15. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Председатель
Совета народных депутатов
Прокопьевского района
А.С.ПАРОВИН
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
