|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 02.11.2005 № 170
"О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ КИСЕЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ И УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Телевизионный вестник", № 53, 28.12.2005
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа).
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2005 г. № 170
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ
АКТОВ КИСЕЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ И
УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 06.07.1991 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Законом Кемеровской области от 06.10.1997 № 31-ОЗ "О местном самоуправлении в Кемеровской области" Киселевский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2006 прилагаемую методику расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Киселевска.
2. Признать утратившими силу с 01.01.2006 Постановления Киселевского городского Совета народных депутатов от 23.10.2003 № 28 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Киселевска", от 27.10.2004 № 90 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Киселевского городского Совета народных депутатов от 23.10.2003 № 28 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Киселевска", от 28.12.2004 № 115 "О внесении изменений в Постановление Киселевского городского Совета народных депутатов от 23.10.2003 № 28 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Киселевска".
3. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя Комитета Киселевского городского Совета народных депутатов по бюджету и финансам Шерину Т.М.
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
А.В.УЧИТЕЛЬ
Приложение
к Постановлению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 02.11.2005 № 170
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КИСЕЛЕВСКА
В соответствии с настоящей методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на счет финансового отдела (местного бюджета).
Уплата НДС осуществляется арендатором самостоятельно. Величина месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
An = S x Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж
1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду, кв. м.
2. Сб - базовая ставка стоимости 1 кв. м нежилой площади для расчета арендной платы, устанавливается Решением Киселевского городского Совета народных депутатов.
3. Киз - коэффициент износа:
процент износа
Киз = 1 - (--------------)
100
Процент износа устанавливается по данным БТИ, при их отсутствии - по данным бухгалтерии.
4. Км - коэффициент вида строительного материала:
кирпич - 1,5;
железобетон, прочие - 1,0;
смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
дерево - 0,6.
5. Кт - коэффициент типа здания:
нежилое помещение неотапливаемое - 0,4;
нежилое помещение отапливаемое - 0,6.
6. Кз - коэффициент территориальной зоны:
(см. приложение № 2).
7. Ктд - коэффициент типа деятельности:
Для муниципальных предприятий города и государственных предприятий показатель коэффициента типа деятельности равен:
Ктд x 0,9
Ктд = 2 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
Ктд = 1,9 - адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
Ктд = 1,8 - гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд = 1,6 - предприятия оптовой торговли, рестораны, бары;
Ктд = 1,4 - информационные агентства, страховые компании;
Ктд = 1,2 - электросвязь, залы игровых автоматов, дискотеки, автосервис, экскурсионные и туристические бюро, интернет-кафе, залы компьютерных игр, ломбард, ювелирная мастерская;
Ктд = 1 - предприятия розничной торговли, склады, кафе, автошколы;
Ктд = 0,8 - платные учебные заведения; лечебницы, клиники, медкабинеты, оказывающие платные услуги; транспортные организации, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения и радиовещания, спортклубы, спортзалы, предприятия, занимающиеся выпуском товаров народного потребления (производственные и торговые площади); художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию экспонатов; почта;
Ктд = 0,6 - вневедомственная охрана;
Ктд = 0,5 - кулинарии, столовые, детские и молодежные (безалкогольные) кафе, предприятия бытового обслуживания, специализированные магазины по торговли детскими товарами;
Ктд = 0,3 - муниципальные аптеки, зоомагазины.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
встроенно-пристроенное помещение 1-й этаж - 0,49;
встроенно-пристроенное помещение 2-й этаж и выше - 0,4;
чердак - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19;
К2 - степень технического обустройства:
при наличии подводящих коммуникаций водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,28;
при отсутствии одного или нескольких видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,07 за каждый отсутствующий вид технического обустройства.
К3 - высота потолков (средняя в помещении):
свыше 3-х метров - 0,07;
от 2,6 до 3,0 метров - 0,04;
менее 2,6 метров - 0,02;
К4 - удобство коммерческого использования (приложение № 3).
Примечание. Встроенно-пристроенные помещения - помещения, находящиеся как в части здания, которая расположена внутри контура его капитальных наружных стен, так и в части здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен. Если в отдельно стоящем нежилом здании находятся два и более арендатора, помещение, занимаемое каждым из арендаторов, считать встроенно-пристроенным.
Приложение № 1
к методике расчета арендной платы
за нежилые помещения
Минимальная ставка арендной платы установлена для:
- библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, профсоюзов, благотворительных фондов, религиозных организаций, муниципального фонда поддержки малого предпринимательства, государственной статистики, центра немецкой культуры;
- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений;
- магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов", предприятий, осуществляющих производство и реализацию сельскохозяйственной продукции, предприятий по пошиву детской одежды и обуви;
- государственных и муниципальных организаций, на 100% финансируемых из бюджета всех уровней;
- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 2-х месяцев в год.
Приложение № 2
к методике расчета арендной платы
за нежилые помещения
К3 - КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ ПО УЛИЦАМ ГОРОДА
---------------------------------------------T---¬
¦Ленина ¦1,5¦
¦Советская ¦-"-¦
¦Промышленная ¦-"-¦
¦Коваленко ¦-"-¦
¦Унжакова ¦-"-¦
¦пер. Транспортный ¦-"-¦
¦Транспортная ¦-"-¦
¦Весенняя ¦-"-¦
¦Гагарина ¦-"-¦
¦50 лет Октября ¦-"-¦
¦50 лет Города ¦-"-¦
+--------------------------------------------+---+
¦Дзержинского ¦1,2¦
¦Красина ¦-"-¦
¦Маяковского ¦-"-¦
¦Чайковского ¦-"-¦
¦Седова ¦-"-¦
¦Краснобродская ¦-"-¦
¦Студенческая ¦-"-¦
¦Томская ¦-"-¦
¦пр-т Мира ¦-"-¦
¦Гормашевская ¦-"-¦
¦Ленина, 53 и далее ¦-"-¦
¦50 лет Октября, 43 и далее ¦-"-¦
+--------------------------------------------+---+
¦Утренняя ¦1,1¦
¦Московская ¦-"-¦
¦1 Мая ¦-"-¦
¦пер. 1 Мая ¦-"-¦
¦Б. Дачная ¦-"-¦
¦Чумова ¦-"-¦
¦И. Черных ¦-"-¦
¦Лутугина ¦-"-¦
+--------------------------------------------+---+
¦Боевая ¦1,0¦
¦Черноморская ¦-"-¦
¦Майкопская ¦-"-¦
¦Л. Толстого ¦-"-¦
¦Ставропольская ¦-"-¦
¦Багратиона ¦-"-¦
¦проезд Строителей ¦-"-¦
¦Ленина, 46а ¦-"-¦
¦Гагарина, 28 ¦-"-¦
+--------------------------------------------+---+
¦Тульская ¦0,8¦
¦Сандалова ¦-"-¦
¦Панфилова ¦-"-¦
¦Каспийская ¦-"-¦
¦Казанская ¦-"-¦
¦Охотская ¦-"-¦
¦Балтийская ¦-"-¦
+--------------------------------------------+---+
¦Пионерская ¦0,6¦
¦Дружбы ¦-"-¦
¦пр-т Мурманский ¦-"-¦
¦Одесская ¦-"-¦
¦Пушкина ¦-"-¦
¦Жемчужная ¦-"-¦
¦Полевая ¦-"-¦
¦Сетевая ¦-"-¦
¦Заречная ¦-"-¦
¦Культурная ¦-"-¦
¦Донская ¦-"-¦
¦Трудовая ¦-"-¦
¦Новостройка ¦-"-¦
¦Урицкого ¦-"-¦
¦пер. Цветочный ¦-"-¦
¦пер. Кирпичный ¦-"-¦
¦Киселевская ¦-"-¦
¦Шахтостроевская ¦-"-¦
¦С. Лазо ¦-"-¦
¦Горького ¦-"-¦
¦Фронтовая ¦-"-¦
¦Совхозная ¦-"-¦
¦Мостовая ¦-"-¦
¦40 лет Октября ¦-"-¦
¦Стартовая ¦-"-¦
¦Комиссара Зуева ¦-"-¦
+--------------------------------------------+---+
¦Поселок Карагайлинский и прочие улицы города¦0,5¦
L--------------------------------------------+----
Приложение № 3
к методике расчета арендной платы
за нежилые помещения
К4 - КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Центр города - 1
Красный Камень - 1
Обувная фабрика, Машзавод - 0,9
Шахта 12, поселок Северный - 0,8
Поселок Карагайлинский, Веселый, - 0,5
район Афонино, ш. Дальние горы
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
