|  |
РЕШЕНИЕ Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.09.2007 № 122-н
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КИСЕЛЕВСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Киселевск официальный", № 40, 26.10.2007
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).
КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2007 г. № 122-н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КИСЕЛЕВСКА"
В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 06.07.1991 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" Киселевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое к настоящему Решению Положение "О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Киселевска".
2. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателей Комитетов Киселевского городского Совета народных депутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйства С.Л. Проходу, по социальной политике Е.К. Шереметьеву.
Председатель
Киселевского городского Совета
народных депутатов
А.В.УЧИТЕЛЬ
Приложение
к Решению Киселевского городского
Совета народных депутатов
от 26.09.2007 № 122-н
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
КИСЕЛЕВСКА"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Киселевска (далее - муниципальный дом), в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и органов местного самоуправления города Киселевска.
1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
Конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования муниципальным домом, на право управления которым проводится конкурс. Конкурс проводится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
претендент - любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление муниципальным домом на основании результатов конкурса;
участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;
собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - муниципальное образование "Городской округ "Город Киселевск" (представитель собственника - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Киселевска), который также является заказчиком конкурса;
организатор конкурса - Администрация города Киселевска, проводящая в целях заключения договора управления жилым муниципальным многоквартирным домом открытый конкурс по отбору управляющей организации;
конкурс проводится с участием муниципальной управляющей организации (учреждения);
общее имущество в многоквартирном муниципальном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
жилое помещение муниципального многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
наймодатель - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством;
наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса на право управления муниципальным домом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
поставщики жилищно-коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги на договорной основе;
нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда города Киселевска, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.
2. Предмет деятельности организатора конкурса
2.1. Организатор конкурса:
2.1.1. Проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.
2.1.2. Обеспечивает равные условия для управления муниципальными домами.
2.1.3. Обеспечивает равные условия для участия в конкурсах по управлению муниципальным домом и организует обучение лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
3. Управление муниципальным домом
3.1. Управление муниципальным домом осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией.
3.2. Муниципальный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.3. Управление муниципальным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, решение вопросов пользования, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (нанимателям), проживающим в таком доме.
3.4. Управление муниципальным домом предусматривает выполнение следующих функций:
ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;
организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;
применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
ведение финансовых операций;
организация сбора платежей нанимателей за жилищно-коммунальные услуги;
взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений;
организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ;
организация уборки общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, придомовых территорий;
организация благоустройства придомовой территории;
организация сбора и вывоза твердых, жидких бытовых отходов;
осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и его инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
реализация мероприятий ресурсосбережения;
осуществление других функций, определяемых действующим законодательством, нормами и правилами, договором управления муниципальным домом.
3.5. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
3.6. Наймодатель и управляющая организация обязаны предоставлять нанимателям по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
3.7. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед наймодателем и нанимателями о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3.8. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора управления муниципальным домом, а также возмещения причиненных убытков, если отступления управляющей организации от условий договора управления или иные недостатки результата ее работы не были устранены в установленный наймодателем срок либо являются существенными и неустранимыми.
3.9. Наймодатель обязан предоставлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт муниципальных домов, а также осуществлять доплату в виде разницы между суммой платы, вносимой нанимателем, и суммой платы, предусмотренной в договоре управления муниципальным домом.
4. Договор управления муниципальным домом
4.1. Договор управления муниципальным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4.2. По договору управления муниципальным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию муниципального дома и общего имущества в муниципальном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления муниципальным домом.
4.3. В договоре управления муниципальным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества муниципального дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в муниципальном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4.4. Договор управления муниципальным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления муниципальным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
4.6. Если иное не установлено договором управления муниципальным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
4.7. Изменение и (или) расторжение договора управления муниципальным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
4.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления муниципальным домом обязана передать техническую документацию на муниципальный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.9. Если иное не установлено договором управления муниципальным домом, управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала, представляет собственнику помещений в муниципальном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
