|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Осинниковского городского Совета народных депутатов от 26.12.2000 № 199
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦЕ ГОРОДА ОСИННИКИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 января 2001 года (пункт 5 данного документа).
ОСИННИКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2000 г. № 199
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦЕ ГОРОДА ОСИННИКИ"
В соответствии со ст. 35, п. 2, ст. 44 Закона Кемеровской области "О местном самоуправлении в Кемеровской области", подпунктом 2.15 п. 2 ст. 19 Устава города Осинники, п. 2 ст. 125 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Предоставить право выступать арендодателем муниципальных земельных участков, расположенных в границе города Осинники, Администрации города.
2. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных земельных участков, расположенных в границе города Осинники", согласно приложению.
3. Установить, что ранее принятые распоряжения Администрации города № 379 от 14.12.1996, № 278 от 14.08.1997 действуют в части, не противоречащей настоящему Постановлению.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Распоряжением Администрации г. Осинники от 03.01.2001 № 3-р утверждены указанные в пункте 4 документы.
------------------------------------------------------------------
4. Рекомендовать Администрации города в срок до 31.01.2001 разработать и утвердить Типовое соглашение о продлении срока договора аренды земельных участков (доли), Типовое соглашение о расторжении договора аренды земельных участков (доли), типовое соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков (доли), форму сводной налоговой декларации по аренде земельного участка (доли).
5. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2001.
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
Г.Г.КАПЛИЕНКО
Приложение
к Постановлению Осинниковского городского
Совета народных депутатов
от 26.12.2000 № 199
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦЕ ГОРОДА
ОСИННИКИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения в области управления и распоряжения муниципальными земельными участками, расположенными в границе города Осинники: определяет порядок предоставления в аренду земельных участков (доли), заключения, изменения, расторжения договоров аренды земли, а также взимания арендной платы.
1.2. Муниципальные земельные участки, расположенные в границах города Осинники, могут предоставляться в аренду юридическим и физические лицам для следующих целей:
- размещение промышленных площадок предприятий;
- капитальное индивидуальное строительство (жилищное, гаражное);
- капитальное строительство, осуществляемое предприятиями и организациями всех форм собственности;
- для ведения предпринимательской деятельности (кафе, магазины, стоянки, АЭС, торговые павильоны, рынки и прочее);
- для садоводства и огородничества;
- для иных, не запрещенных законом целей.
2. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
От имени города Осинники управление и распоряжение муниципальными земельными участками осуществляют органы местного самоуправления, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники в пределах их компетенции, установленной федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области, Уставом г. Осинники, настоящим Положением.
2.1. Осинниковский городской Совет народных депутатов:
- устанавливает порядок предоставления в аренду муниципальных земельных участков (доли), порядок заключения, изменения, расторжения договоров аренды земли;
- устанавливает базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земли и категориям арендаторов;
- устанавливает льготы по арендной плате за землю в пределах суммы, поступающей в местный бюджет;
- осуществляет контроль за исполнением настоящего Положения.
2.2. Глава города Осинники:
- издает распоряжения о передаче муниципальных земельных участков (доли) в аренду, о прекращении права их аренды;
- организует разработку и вносит на утверждение Осинниковского городского Совета народных депутатов проекты нормативных актов по порядку предоставления муниципальных земельных участков (доли) в аренду.
2.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники (далее - Комитет):
- в порядке, установленном настоящим Положением, принимает заявки от физических и юридических лиц на предоставление в аренду муниципальных земельных участков (долей), а также иные документы, необходимые для заключения, изменения, расторжения договора аренды земли;
- готовит проекты распоряжений Главы города о передаче муниципальных земельных участков (долей) в аренду;
- в порядке, установленном настоящим Положением, заключает, изменяет, расторгает договоры аренды земли и дает разрешение на сдачу земельных участков в субаренду;
- ведет реестр арендаторов земли и предоставляет по письменному ходатайству заинтересованным лицам информацию об арендаторах муниципальных земельных участков (долей).
3. ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка (доли) в аренду для целей, указанных в п. 1.2 раздела 1 настоящего Положения, подают в Комитет следующие документы:
- заявку с указанием: для юридических лиц - наименования и места нахождения, для физических лиц - фамилии, имени, отчества и места жительства заявителя, площади земельного участка, его места нахождения, цели предполагаемого срока использования;
- план земельного участка;
- правовое обоснование предоставления заявителю данного земельного участка (документ, подтверждающий право собственности на находящееся на земельном участке имущество, либо архитектурно - планировочное задание на проектирование зданий или сооружений, либо договор аренды объекта муниципального нежилого фонда или договор безвозмездного пользования, заключаемого Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Осинники), в случае наличия такового.
3.2. Предоставление муниципальных земельных участков (долей) в аренду осуществляется распоряжением Главы города на основании документов, указанных в п. 3.1 раздела 3 настоящего Положения.
Примечание. Землеустроительные работы, связанные с изготовлением плана земельного участка, выполняются организациями, имеющими соответствующую лицензию на производство данного вида работ, за счет средств заявителя.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
4.1. Основанием для заключения договора аренды земли является распоряжение Главы города о предоставлении муниципального земельного участка (доли) в аренду.
4.2. Договор аренды земли подлежит государственной регистрации.
4.3. Арендная плата за землю перечисляется арендатором на счет Отделения федерального казначейства МФ РФ по г. Осинники в четыре срока:
- не позднее 15 апреля,
- не позднее 15 июля,
- не позднее 15 сентября,
- не позднее 15 ноября.
При заключении договора аренды земельного участка после 15 ноября срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 25 декабря.
4.4. Исчисление и внесение арендной платы физическими лицами по договорам аренды земли под индивидуальными жилыми домами, гаражами, садами, огородами и т.п. осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством для земельного налога по данным категориям плательщиков (равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября).
Примечание. Арендаторы объектов муниципального нежилого фонда в договорах аренды с которыми содержится условие о том, что арендная плата не включает в себя плату за аренду муниципального земельного участка (доли), заключают договор аренды земли.
5. ПЕРЕХОД ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
5.1. При переходе права собственности на здание, сооружение, другую недвижимость, а также права аренды объекта муниципального нежилого фонда к другому лицу одновременно с передачей права собственности (аренды) передается право аренды на тот земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
При переходе права аренды земельного участка договор аренды земли с прежним арендатором расторгается и заключается с лицом, которому перешло право аренды земельного участка.
5.2. Для расторжения договор аренды земли прежний арендатор представляет заявление о расторжении договора аренды, а также сведения об отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
Лицо, которому перешло право аренды земельного участка, для заключения договора дополнительно к документам, указанным в п. 3.1 раздела 3 настоящего Положения, предоставляет ксерокопию и подлинник договора купли-продажи (мены, дарения), свидетельства о праве на наследство здания, сооружения, другой недвижимости, находящихся на соответствующем земельном участке, зарегистрированного в установленном порядке, технический паспорт на объект недвижимости либо договор аренды объекта муниципального нежилого фонда.
6. ПРАВО АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ПРОДЛЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК
6.1. Арендатор земельного участка (доли), надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет право на продление договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор в срок, указанный в договоре аренды. При продлении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
6.2. Для продления договора аренды земли на новый срок арендатор предоставляет следующие документы:
- заявление о продлении договора на новый срок;
- сведения об отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
7. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПРИ
ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
7.1. При перерегистрации муниципальных земельных участков, представленных под индивидуальное строительство до 01.01.1991 сверхнормативная часть земли, используемая физическими лицами передается им на праве аренды без проведения конкурса в порядке, установленном разделами 3, 4 настоящего Положения.
8. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА
ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
8.1. На период строительства индивидуальных жилых домов муниципальные земельные участки предоставляются физическим лицам в аренду в порядке, установленном разделами 3, 4 настоящего Положения.
9. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД
ЗАКОНЧЕННЫМИ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
9.1. Муниципальные земельные участки под законченными строительством индивидуальными жилыми домами предоставляются физическим лицам в аренду при наличии акта приемки в эксплуатацию жилого дома в порядке, установленном разделами 3, 4 настоящего Положения.
10. ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
10.1. Договор аренды земли расторгается по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.
11. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ (ДОЛИ)
11.1. Арендная плата при сдаче в аренду земельных участков рассчитывается по следующей формуле:
Аi = Зн х Кi х К х S, где
Аi - размер арендной платы за землю в i-й оценочной зоне градостроительной ценности (руб.);
Зн - ставка земельного налога, утвержденная федеральным законодательством (руб./м2);
Кi - дифференцированный коэффициент в i-й оценочной зоне;
К - коэффициент к ставке земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов;
S - площадь земельного участка (доли) (м2).
11.2. Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов в форме коэффициента к ставке земельного налога (К) пересматриваются ежегодно в связи с изменением действующих ставок земельного налога и учетом инфляции.
11.3. Муниципальные земельные участки (доли), расположенные в границе г. Осинники передаются в аренду юридическим и физическим лицам, указанным в ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", на безвозмездной основе, путем заключения договора аренды земли.
11.4. С юридических и физических лиц, которым муниципальные земельные участки (доли) переданы, согласно договору, на безвозмездной основе, при передаче ими муниципальных земельных участков (долей) в субаренду, взимается арендная плата за землю с площади, переданной в субаренду на общих основаниях, согласно установленных ставок арендной платы.
11.5. Осинниковский городской Совет народных депутатов имеет право устанавливать дополнительные льготы по арендной плате за землю в пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении муниципального образования.
Председатель
Осинниковского городского Совета
народных депутатов
Г.Г.КАПЛИЕНКО
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
