|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации г. Белово от 21.06.2006 № 863-р
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. БЕЛОВО"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕЛОВО")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 июня 2006 г. № 863-р
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. БЕЛОВО
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Белово:
1. Утвердить "Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Белово" (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности заместителя Главы города Белово по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству В.Р. Отт.
3. Управлению по работе со средствами массовой информации Администрации города Белово (А.А. Карпов) обеспечить официальное опубликование распоряжения.
Глава
города Белово
Е.А.ПАНОВ
Приложение № 1
к распоряжению Администрации
города Белово
от 21.06.2006 № 863-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА БЕЛОВО
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Белово (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Белово.
1. Основные понятия и положения
1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
собственник - муниципальное образование "Город Белово" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Белово;
организатор конкурса - МУП "Служба единого заказчика", действующее в целях организации конкурса, проведения конкурса, а также в целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;
общее имущество в многоквартирном доме - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;
исполнители жилищно-коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги на договорной основе;
нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда города Белово, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.
1.2. Контроль за соблюдением норм настоящего Положения осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Белово.
2. Предмет деятельности организатора конкурса
Предметом деятельности организатора конкурса является:
осуществление функции балансодержателя жилого многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Белово;
контроль за эффективным использованием и сохранностью жилого многоквартирного дома;
обеспечение проведения открытого конкурса на управление жилым многоквартирным домом между хозяйствующими субъектами, претендующими на обретение статуса управляющей организации;
заключение договоров на управление многоквартирным домом с организацией-победителем;
контроль над качеством работы управляющей организации при исполнении договора управления многоквартирным домом;
расчеты с управляющей организацией за работы, выполненные по договору управления многоквартирным домом.
3. Организация управления многоквартирным домом
3.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;
организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;
применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
ведение финансовых операций;
организация сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей;
взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
организация уборки мест общего пользования, придомовых территорий;
организация благоустройства придомовой территории;
организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
реализация мероприятий ресурсосбережения;
другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющей организации либо договором.
3.2. Управление многоквартирным домом:
3.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Белово, осуществляется путем заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией.
3.2.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
3.2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.3. Порядок управления домом управляющей организацией:
3.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 3.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
3.3.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед организатором конкурса о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3.3.4. Организатор конкурса имеет право требовать расторжения договора управления многоквартирным домом, а также возмещения причиненных убытков, если отступления управляющей организации от условий договора управления или иные недостатки результата ее работы не были устранены в установленный организатором конкурса срок либо являются существенными и неустранимыми.
4. Организация договорных отношений
4.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством, настоящим Положением и договором на управление многоквартирным домом.
4.2. Договор управления многоквартирным домом.
4.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (организатор конкурса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
4.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
4.2.3. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
4.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.2.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственнику помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
4.2.6. Оплата жилищно-коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
4.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищно-коммунальными услугами:
4.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищно-коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей.
4.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", Правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг и действующим законодательством.
4.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями коммунальных услуг следующие договоры.
4.3.3.1. На обеспечение коммунальными услугами:
договор на холодное водоснабжение и водоотведение;
договор на горячее водоснабжение и отопление;
договор на электроснабжение;
договор на вывоз ТБО и другие услуги.
Обязательным условием договоров на обеспечение потребителей коммунальными услугами является обязанность исполнителя обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность сетей и приборов учета.
4.3.3.2. На выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества:
договор на содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;
договор на ремонт и эксплуатацию лифтов;
договор на противопожарные мероприятия;
договор на предоставление услуг отопления мест общего пользования в многоквартирных жилых домах;
договор на предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования и придомовой территории многоквартирных жилых домов;
договор на эксплуатацию и ремонт мусоропроводов;
договор на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
договор на уборку внутриподъездных и придомовых площадей, уборку газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;
договор на водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах общего пользования и полива придомовой территории многоквартирных жилых домов;
договор на санитарно-гигиеническую очистку жилых зданий и придомовых территорий;
договор на содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий;
договор на содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;
иные договоры, необходимые для реализации функций управления домом.
4.4. Договоры между исполнителями жилищно-коммунальных услуг и подрядными организациями.
4.4.1. Договорные отношения между организациями жилищно-коммунального хозяйства различных видов деятельности и форм собственности, взаимодействующими при выполнении основных технологических процессов, формируются исходя из действующих нормативов, расхода материальных и топливно-энергетических ресурсов, а также требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
4.4.2. Договоры заключаются на выполнение конкретного объема и вида работ (водоснабжение, водоотведение, тепло- и электроснабжение, обслуживание внутридомовых сетей, прочистка сетей, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат точные данные об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ, сведения о разграничении зон обслуживания, сроки и способы оплаты услуг, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая санкции за нарушение условий договора.
Управляющий делами
Т.Ю.МИШИНА
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
