|  |
РЕШЕНИЕ Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.07.2006 № 17/107
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу на следующий день после официального опубликования (пункт 3 данного документа).
КРАСНОБРОДСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2006 г. № 17/107
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОБРОДСКИЙ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Краснобродского городского округа Краснобродский поселковый Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" согласно приложению к настоящему Решению.
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Краснобродский край".
3. Настоящее Решение вступает в силу на следующий день после опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателя Комитета по городскому хозяйству, промышленности и развитию предпринимательства М.Е. Юдина.
Глава
поселка Краснобродский
В.В.ЗАРЕЧНЕВ
Приложение
к Решению Краснобродского поселкового
Совета народных депутатов
от 27.07.2006 № 17/107
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, отвечающий установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства на основании статей 7, 22, 23, 24, 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ", независимо от формы собственности.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст. 22 ЖК РФ)
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст. 23 ЖК РФ)
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по уведомлению межведомственной комиссии (далее - Комиссия), утвержденной Постановлением Администрации поселка Краснобродский от 01.02.2006 № 4-п.
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию следующие документы:
3.2.1. заявление о переводе помещения (приложение № 1);
3.2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);
3.2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пп. 3.2 настоящего Положения.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Комиссией, осуществляющей перевод помещений.
3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пп. 3.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комиссию.
3.5. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пп. 3.4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление по форме и содержанию по приложению № 2. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа Комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в пп. 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении в соответствии с Решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях "Краснобродский городской округ".
3.7. Предусмотренный пп. 3.5 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пп. 3.5 настоящего Положения, является основанием для проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства, и (или) перепланировки в соответствии с пп. 3.5, 3.6 настоящего Положения.
3.9. Завершение указанных в пп. 3.8 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 3 - не приводится). Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки, окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, правила благоустройства на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ", в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(ст. ст. 36, 37, 38)
4.1. Если перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение невозможен без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на такой перевод должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
4.2. По решению собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.3. Земельный участок и придомовая территория, на которых расположен многоквартирный дом, могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами, которое устанавливается по соглашению заявителей и собственников помещений в многоквартирном доме.
4.4. Определение, приобретение, отчуждение долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основании ст. ст. 37, 38 ЖК РФ.
5. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст. 24 ЖК РФ)
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
5.1.1. непредставления определенных пп. 3.2 настоящего Положения документов;
5.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;
5.1.3. несоблюдения предусмотренных п. 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
5.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пп. 5.1 настоящего Положения, приложение № 2.
5.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(ст. ст. 7, 29 ЖК РФ)
6.1. Самовольным является несоответствие фактического использования помещений их целевому назначению, определенному проектом строительства или иным утвержденным документом, подтверждающим основания фактического использования.
6.2. Лицо, самовольно изменившее целевое назначение на основании ст. 7 ЖК РФ, несет предусмотренную законодательством ответственность в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.
Приложение № 1
к Положению по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение на территории
муниципального образования
"Краснобродский городской округ"
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В межведомственную комиссию
(Краснобродского городского округа)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
от нанимателя, либо арендатора, либо собственника жилого
(нежилого) помещения
__________________________________
_________________________________,
проживающего _____________________
_________________________________,
паспорт __________________________
свидетельство о регистрации № ____
выдано ___________________________
Для представителя физического лица указываются:
фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
ФИО (полностью) Реквизиты доверенности
______________________________ __________________________________
______________________________ __________________________________
тел.
"___"___________________ 200___ г.
Место нахождения жилого (нежилого) помещения: ____________________
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
__________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус,
строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник (и) жилого (нежилого) помещения: _____________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить __________________________________________________
(перевод жилого помещения в нежилое помещение,
__________________________________________________________________
нежилого помещения в жилое помещение - нужное указать)
__________________________________________________________________
(права собственности, договора найма, договора аренды
- нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) ___________
__________________________________________________________________
Срок производства ремонтно-строительных работ:
с "___"___________ 200__г. по "___"__________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с 09-00 до 17-00
часов в рабочие дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-
строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления
муниципального образования либо уполномоченного им органа для
проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _______________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
_______________________________________________________ на листах;
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) на ________ листах;
3) технический паспорт на _______ листах;
4) иные документы: _______________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"___"________ 200__ г. ___________________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи
заявителя)
__________________________________________________________________
(следующие позиции заполняются должностным лицом,
принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "___"_________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления ___________________
Выдана расписка в получении документов "___"______ 200__ г. № ____
Расписку получил "___"________ 200__ г. __________________________
(подпись заявителя)
__________________________________________________________________
(должность, ФИО должностного лица, принявшего заявление)
___________________
(подпись)
Приложение № 2
к Положению по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение на территории
муниципального образования
"Краснобродский городской округ"
Кому ____________________________
(фамилия, имя, отчество -
_________________________________
для граждан;
_________________________________
полное наименование организации -
_________________________________
для юридических лиц)
Куда ____________________________
(почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя согласно заявлению
_________________________________
о переводе)
_________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
__________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
_________________________________________________________________,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23
Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе
помещения общей площадью _______ кв. м, находящегося по адресу:
__________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
__________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
корпус (владение, строение)
дом ___________, ______________________, кв. ________,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
____________________________________________ в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве _____________________________________________
(вид использования помещения в соответствии с
_________________________________________________________________,
заявлением о переводе)
РЕШИЛ (_________________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
а) перевести из ______________________________________________ без
(ненужное зачеркнуть)
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
__________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
__________________________________________________________________
(перепланировке) помещения или иных необходимых
__________________________________________________________________
работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
__________________________________________________________________
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в
нежилое (жилое) в связи с
__________________________________________________________________
(основание (-я), установленное (-ые) частью 1 статьи 24 Жилищного
кодекса Российской Федерации)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(должность, ФИО должностного лица, подписавшего уведомление)
_______________________
(подпись)
"___"__________ 200__ г.
МП
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
