|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Новокузнецка от 01.03.2002 № 3
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЗАТРАТ ГОРОДА, СВЯЗАННЫХ С СОЦИАЛЬНЫМ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИМ ОБУСТРОЙСТВОМ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник администрации", № 11-12, 10.06.2004
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2002 г. № 3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ
ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЗАТРАТ ГОРОДА, СВЯЗАННЫХ С СОЦИАЛЬНЫМ И
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИМ ОБУСТРОЙСТВОМ ТЕРРИТОРИИ ПРИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД НОВОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
В соответствии с Постановлением городского Собрания г. Новокузнецка от 26.12.2000 № 14/60 "О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 20.01.1998 № 2/1 "Об основных правилах землепользования в г. Новокузнецке" и на основании ст. 15 Устава города Новокузнецка:
1. Утвердить Положение о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство согласно приложению № 1.
2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города по экономике и промышленности Зыкова С.В.
Глава
города Новокузнецка
С.Д.МАРТИН
Приложение № 1
к Постановлению Главы
города Новокузнецка
от 01.03.2002 № 3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЗАТРАТ ГОРОДА,
СВЯЗАННЫХ С СОЦИАЛЬНЫМ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИМ
ОБУСТРОЙСТВОМ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПОД НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Постановлением городского Собрания г. Новокузнецка № 14/60 от 26.12.2000 "О внесении изменений в Постановление городского Собрания города Новокузнецка от 20.01.1998 № 2/1 "Об основных правилах землепользования в г. Новокузнецке" и определяет порядок расчета компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении городских земельных участков под новое строительство.
2. При предоставлении земельных участков под новое строительство целевым назначением на основании решения Комиссии по предоставлению земельных участков под проектирование и строительство объектов в г. Новокузнецке, величина компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории (далее - компенсации) рассчитывается по формуле:
ВК = Сср х Sз х К1 х К2 х К3 - СЗ,
где:
ВК - величина компенсации;
Сср - 216 рублей - средняя стоимость затрат города, связанных с обустройством 1 кв. м территории города, рассчитанная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка исходя из балансовой стоимости существующих объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства (может изменяться на основании распоряжения Главы города в связи с проводимыми переоценками основных средств);
Sз - площадь предоставляемого земельного участка;
К1 - дифференцированный коэффициент, учитывающий инженерно-экономическую ценность предоставляемого земельного участка. Соответствует дифференцированным коэффициентам к средней ставке налога на землю, утвержденным Постановлением городского Собрания города Новокузнецка "Об основных правилах землепользования в городе Новокузнецке" № 2/1 от 20.01.1998, определяется по таблице № 1 (приложение № 1 к настоящему Положению);
К2 - усредненный коэффициент влияния фактора месторасположения на рыночную стоимость земельного участка:
- при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство жилых домов К2 определяется по таблице № 2 (приложение № 2 к настоящему Положению), разработанной на основе анализа рыночной стоимости жилых помещений на территории города Новокузнецка, выполненного ООО "Номинал";
- при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство нежилых зданий, который расположен на улицах с интенсивным транспортным и пешеходным движением, либо деловом центре города К2 = 2 ;
- при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство индивидуальных жилых домов в пределах границ частного сектора города К2 = 0,03;
- в остальных случаях при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство К2 = 1;
К3 - коэффициент этажности:
- при строительстве одноэтажного здания - К3 равен 1;
- при строительстве здания большей этажности - К3 увеличивается на 0,1 за каждый дополнительный этаж;
СЗ - сумма необходимых затрат застройщика на рекультивацию или инженерную защиту от грунтовых и паводковых вод предоставляемого земельного участка. Смета на проведение вышеуказанных работ утверждается Управлением капитального строительства Администрации города. В случае, если при расчете по вышеуказанной формуле ВК будет иметь отрицательное значение, ВК равна нулю.
3. Расчет величины компенсации производится Управлением по земельным ресурсам и землеустройству и утверждается заместителем Главы города по экономике и промышленности.
4. Оплата компенсации на основании утвержденного расчета производится застройщиками на счет городского бюджета в следующем порядке:
4.1. единовременным платежом;
4.2. рассроченным платежом;
При рассроченном платеже величина компенсации увеличивается на величину ставки рефинансирования, определяемую в порядке, установленном законодательством РФ.
4.3. передачей в муниципальную собственность равноценного имущества;
При этом все расходы по оформлению передачи имущества возлагаются на застройщика.
5. Срок оплаты компенсации в порядке, установленном пп. 4.2, 4.3 настоящего Положения не может превышать нормативных сроков окончания строительства объектов на предоставляемом земельном участке.
6. Решение о предоставлении возможности застройщику произвести оплату в порядке, установленном пп. 4.2, 4.3 настоящего Положения, принимается Главой города.
7. Распоряжение Главы города о предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство издается после полной оплаты застройщиком компенсации, либо согласования вопроса о предоставлении возможности застройщику произвести оплату в порядке, установленном пп. 4.2, 4.3 настоящего Положения, и оформления соответствующих договоров. Заключение договора о предоставлении рассрочки платежа и контроль за его исполнением от имени Администрации города осуществляет Управление по земельным ресурсам и землеустройству. Заключение договора о передаче в муниципальную собственность имущества и контроль за его исполнением от имени Администрации города осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом.
Руководитель аппарата Администрации
города Новокузнецка
В.А.ТРЕГУБОВ
Приложение № 1
к Положению о порядке компенсации
застройщиками затрат города, связанных с
социальным и инженерно-техническим
обустройством территории
при предоставлении земельных участков
под новое строительство
Таблица № 1
------T----------------T-----------------------------------------¬
¦ № ¦Коды социально- ¦Дифференцированный коэффициент, учитываю-¦
¦ п/п ¦ экономических ¦щий инженерно-экономическую ценность ¦
¦ ¦ зон ¦предоставляемого земельного участка ¦
+-----+----------------+-----------------------------------------+
¦1. ¦ЯЦ-1 ¦ 1,77¦
¦2. ¦ЯЦ-2 ¦ 1,86¦
¦3. ¦ЯЦ-3 ¦ 1,81¦
¦4. ¦РЦ-4 ¦ 1,95¦
¦5. ¦РЦ-5 ¦ 1,89¦
¦6. ¦РЦ-6 ¦ 2,04¦
¦7. ¦РЦ-7 ¦ 1,65¦
¦8. ¦РЦ-8 ¦ 1,51¦
¦9. ¦РЦ-9 ¦ 1,44¦
¦10. ¦ПЦ-10 ¦ 1,53¦
¦11. ¦ПЦ-11 ¦ 1,73¦
¦12. ¦ПЦ-12 ¦ 1,59¦
¦13. ¦ПЦ-13 ¦ 1,14¦
¦14. ¦ПЦ-14 ¦ 1,00¦
¦15. ¦ПЦ-15 ¦ 1,03¦
¦16. ¦ПЦ-16 ¦ 1,06¦
¦17. ¦КУ-1 ¦ 1,69¦
¦18. ¦КУ-2 ¦ 1,61¦
¦19. ¦КУ-3 ¦ 1,23¦
¦20. ¦КУ-4 ¦ 0,56¦
¦21. ¦КУ-5 ¦ 2,08¦
¦22. ¦КУ-6 ¦ 1,29¦
¦23. ¦КУ-7 ¦ 1,24¦
¦24. ¦КУ-8 ¦ 0,98¦
¦25. ¦КУ-9 ¦ 0,86¦
¦26. ¦КУ-10 ¦ 0,67¦
¦27. ¦КУ-11 ¦ 1,43¦
¦28. ¦ЗВ-1 ¦ 1,29¦
¦29. ¦ЗВ-2 ¦ 1,57¦
¦30. ¦ЗВ-3 ¦ 1,58¦
¦31. ¦ЗВ-4 ¦ 0,69¦
¦32. ¦ЗВ-5 ¦ 0,93¦
¦33. ¦ЗВ-6 ¦ 1,01¦
¦34. ¦ЗВ-7 ¦ 1,44¦
¦35. ¦ЗВ-8 ¦ 1,42¦
¦36. ¦ЗВ-9 ¦ 0,71¦
¦37. ¦ЗВ-10 ¦ 1,17¦
¦38. ¦ЗВ-11 ¦ 1,13¦
¦39. ¦ЗВ-12 ¦ 0,51¦
¦40. ¦ЗВ-13 ¦ 0,63¦
¦41. ¦ИЛ-1 ¦ 0,80¦
¦42. ¦ИЛ-2 ¦ 0,64¦
¦43. ¦ИЛ-3 ¦ 0,67¦
¦44. ¦ИЛ-4 ¦ 0,66¦
¦45. ¦ИЛ-5 ¦ 0,58¦
¦46. ¦ИЛ-6 ¦ 0,81¦
¦47. ¦КЗ-1 ¦ 1,94¦
¦48. ¦КЗ-2 ¦ 1,67¦
¦49. ¦КЗ-3 ¦ 1,82¦
¦50. ¦КЗ-4 ¦ 1,57¦
¦51. ¦КЗ-5 ¦ 1,37¦
¦52. ¦КЗ-6 ¦ 1,98¦
¦53. ¦АБ-1 ¦ 1,39¦
¦54. ¦АБ-2 ¦ 0,79¦
¦55. ¦АБ-3 ¦ 0,65¦
¦56. ¦АБ-4 ¦ 1,04¦
¦57. ¦АБ-5 ¦ 0,76¦
¦58. ¦АБ-6 ¦ 1,48¦
¦59. ¦АБ-7 ¦ 0,61¦
¦60. ¦ЛИ-1 ¦ 0,66¦
L-----+----------------+------------------------------------------
Руководитель аппарата Администрации
города Новокузнецка
В.А.ТРЕГУБОВ
Приложение № 2
к Положению о порядке компенсации
застройщиками затрат города, связанных с
социальным и инженерно-техническим
обустройством территории
при предоставлении земельных участков
под новое строительство
Таблица № 2
------T-----T-------------------------------T--------------------¬
¦ № ¦Коды ¦ № квартала ¦Усредненный коэффи- ¦
¦ п/п ¦соци-¦ ¦циент влияния факто-¦
¦ ¦аль- ¦ ¦ра месторасположения¦
¦ ¦но - ¦ ¦на рыночную стои- ¦
¦ ¦эко- ¦ ¦мость земельного ¦
¦ ¦номи-¦ ¦участка, предостав- ¦
¦ ¦чес- ¦ ¦ляемого в аренду под¦
¦ ¦ких ¦ ¦строительство жилых ¦
¦ ¦зон ¦ ¦домов ¦
+-----+-----+-------------------------------+--------------------+
¦1. ¦ЯЦ-1 ¦67 ¦ 2,12¦
¦ ¦ ¦71-72 ¦ 1,66¦
¦2. ¦ЯЦ-2 ¦69-70 ¦ 2,20¦
¦ ¦ ¦68 ¦ 2,47¦
¦3. ¦ЯЦ-3 ¦47-49 ¦ 2,23¦
¦ ¦ ¦63 ¦ 2,68¦
¦ ¦ ¦64 ¦ 2,17¦
¦ ¦ ¦65 ¦ 2,06¦
¦ ¦ ¦73 ¦ 2,31¦
¦4. ¦РЦ-4 ¦50, 58-59 ¦ 1,59¦
¦ ¦ ¦51-52 ¦ 1,74¦
¦ ¦ ¦53-54 ¦ 2,04¦
¦ ¦ ¦56 ¦ 1,56¦
¦5. ¦РЦ-5 ¦7, 40а ¦ 1,77¦
¦ ¦ ¦17 ¦ 2,06¦
¦ ¦ ¦32, 39 ¦ 1,79¦
¦6. ¦РЦ-6 ¦2, 3, 5, 16 ¦ 2,52¦
¦ ¦ ¦19, 20 ¦ 1,96¦
¦ ¦ ¦15, 21, 22, 23 ¦ 1,79¦
¦ ¦ ¦24, 26, 30, 31 ¦ 2,12¦
¦ ¦ ¦1, 3а, 4, 5а, 6, 14а, 29 ¦ 2,12¦
¦7. ¦РЦ-7 ¦25-27 ¦ 1,9 ¦
¦ ¦ ¦37, 38, 41-42 ¦ 1,91¦
¦ ¦ ¦44, 44а ¦ 1,88¦
¦8. ¦ПЦ-8 ¦36, 36а, 36б, 36в ¦ 1,27¦
¦ ¦ ¦13, 14 ¦ 1,18¦
¦9. ¦КУ-1 ¦6, 8а, 13 ¦ 1,37¦
¦ ¦ ¦9, 10, 11, 12а ¦ 1,41¦
¦ ¦ ¦12, 14, 33, 34 ¦ 1,37¦
¦10. ¦КУ-4 ¦57 ¦ 1,88¦
¦ ¦ ¦60, 61, 62 ¦ 1,61¦
¦11. ¦КУ-5 ¦6а ¦ 1,43¦
¦12. ¦ДКУ ¦5-7 ¦ 1,16¦
¦13. ¦ЗВ-3 ¦1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а ¦ 1,13¦
¦14. ¦ЗВ-2 ¦13, 8, 10, 13а, 14 ¦ 1,13¦
¦ ¦ЗВ-1 ¦9, 16, 17, 18, 18а ¦ 1,3 ¦
¦15. ¦АБ-2 ¦ ¦ 1,06¦
¦16. ¦АБ-1 ¦Сектор А ¦ 1,46¦
¦ ¦ ¦Сектор Б ¦ 1,38¦
¦17. ¦ИЛ-5 ¦14, 20 ¦ 1,51¦
¦18. ¦ИЛ-1 ¦Кв. 1-1а ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ ¦Кв. 2-3 ¦ 1,48¦
¦19. ¦ИЛ-2 ¦Кв. 4-4а ¦ 1,54¦
¦20. ¦КЗ-1 ¦13а, 23, 28, 30, 31, 32, 33, 34¦ 1,25¦
¦ ¦ ¦6, 10-13, 16, 17, 18, 22, 25 ¦ 1,38¦
¦ ¦ ¦2-5, 8-9, 16, 20, 21 ¦ 1,31¦
L-----+-----+-------------------------------+---------------------
При расположении земельного участка, предоставляемого в аренду под строительство жилых домов вне вышеуказанных социально-экономических зон, усредненный коэффициент влияния фактора месторасположения на рыночную стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду под строительство жилых домов равен - 1,0.
Руководитель аппарата Администрации
города Новокузнецка
В.А.ТРЕГУБОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
