|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Междуреченского городского Совета народных депутатов от 04.02.1999 № 160
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД Г. МЕЖДУРЕЧЕНСКА"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА",
"ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА",
"РАСЧЕТОМ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР ПО ГОДАМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (В РУБЛЯХ)")
Официальная публикация в СМИ:
"Контакт", № 21, 23.02.1999
Вступил в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).
МЕЖДУРЕЧЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 1999 г. № 160
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД Г. МЕЖДУРЕЧЕНСКА
В связи с расширением предпринимательской деятельности в городе, перепрофилированием муниципального жилья под объекты бытового и медицинского обслуживания населения, в соответствии со ст. 66 п. 10 Закона Российской Федерации от 06.07.1991 № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", во исполнение распоряжения Главы Администрации Кемеровской области от 19.02.1996 № 102-р, руководствуясь Уставом города Междуреченска и прилегающей к нему территории городской Совет постановил:
1. Утвердить:
1.1. Временное положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд города Междуреченска согласно приложению № 1.
1.2. Временное положение о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд города Междуреченска согласно приложению № 2.
2. Рекомендовать Администрации города:
2.1. Производить работу по приему и подготовке документов, связанных с переводом жилых помещений (домов) в разряд нежилых от собственников (балансодержателей) помещений (домов).
2.2. Взимать с заинтересованного лица плату за утрату муниципального жилищного фонда в размере 50 процентов от инвентаризационной стоимости квартиры, переводимой в нежилой фонд, согласно приложению № 3.
2.3. Использовать полученные денежные средства на приобретение квартир в жилой фонд социального использования Администрации города.
2.4. Не допускать перевод жилых помещений в нежилые, расположенных в домах жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумов без согласия органов управления с этими организациями.
3. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на Комитет городского хозяйства по экономической деятельности, развитию промышленности, предпринимательства и городского хозяйства (Клековкин).
Глава
города Междуреченска
С.Ф.ЩЕРБАКОВ
Приложение № 1
к Постановлению Междуреченского городского
Совета народных депутатов
от 04.02.1999 № 160
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд города Междуреченска, находящихся в муниципальной и частной собственности.
1.2. На основании настоящего Постановления подлежат переводу в разряд нежилого фонда жилые дома, помещения, квартиры, за исключением признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и непригодными для проживания и эксплуатации.
1.3. Вопросы по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд рассматриваются городской межведомственной комиссией по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд города Междуреченска (далее по тексту - "городская межведомственная комиссия").
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией ветхо-аварийных и непригодных для постоянного проживания и эксплуатации жилых помещений и жилых домов, а также сносом жилых и нежилых строений, настоящим положением не регламентируется.
1.5. Деятельность городской межведомственной комиссии и правильность перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд контролируется Главой города Междуреченска.
1.6. Несогласованное с городской межведомственной комиссией перепрофилирование собственником нежилого помещения, переведенного из жилого, не допускается.
2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В
НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА
2.1. Перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд может осуществляться в следующих целях:
2.1.1. Развитие городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и медицинских учреждений.
2.1.2. Содействие развитию сферы услуг, предоставляемых юридическим и физическим лицам.
2.1.3. Улучшение жилищно-коммунальных условий проживания жителей города.
2.1.4. Получение дополнительных средств для расширения и воспроизводства жилого фонда.
Категорически запрещается перевод жилых помещений, расположенных в жилых домах, в нежилой фонд в следующих случаях:
- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;
- для размещения складов, а также для размещения производств, представляющих опасность и несоответствие строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям содержания жилого фонда.
2.2. Основанием для изменения Функционального назначения жилых помещений (домов) является:
2.2.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания, согласно Положению об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.1985 № 529.
2.2.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.2.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменений функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
2.3. Переводу в разряд нежилого фонда подлежат отдельно стоящие здания и помещения, расположенные на первых и цокольных этажах жилых домов. Данный перечень является исчерпывающим.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА
3.1. Состав и деятельность городской межведомственной комиссии регламентируется Временным положением о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд города Междуреченска.
3.2. Для рассмотрения на городской межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют:
3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома).
3.2.3. Заключение центра Госэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.2.4. Заключение органа Госпожнадзора.
3.2.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.2.6. Заключение отдела координации торговли о целесообразности использования жилого помещения как торговую площадь.
3.2.7. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям статьи 4 Закона Российской федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены с их согласия иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.2.9. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дом).
3.2.10. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартирной плате.
3.2.11. Документы, подтверждающие, что в данном жилом помещении (доме) не прописаны граждане.
3.3. Городская межведомственная комиссия может затребовать иные необходимые дополнительные документы.
3.4. Городская межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя (при необходимости) осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом заседания.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельной записки и прилагается к протоколу.
3.5. В случае принятия положительного решения городская межведомственная комиссия готовит разрешение о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых, которое подписывает председатель городской межведомственной комиссии.
3.6. Разрешение о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд выдается владельцу и направляется:
- в отдел инвентаризации жилищного агентства для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- собственнику (Комитет по управлению имуществом г. Междуреченска) и балансодержателю помета (дома) (МУП "УЖКХ").
3.7. Владелец помещения (дома) с момента получения разрешения о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд города оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по ставкам и тарифам, установленным на данной территории для нежилых помещений.
3.8. За самовольное использование жилого помещения (дома) не по назначению владельцы жилого фонда, независимо от форм собственности, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 2
к Постановлению Междуреченского городского
Совета народных депутатов
от 04.02.1999 № 160
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА
1. Настоящее Положение определяет состав и порядок работы городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд города Междуреченска (далее по тексту - "городская межведомственная комиссия").
2. Возглавляет городскую межведомственную комиссию заместитель Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству города.
В городскую межведомственную комиссию также входят по одному представителю от:
- МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства";
- Управления архитектуры и градостроительства Администрации города;
- Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- жилищного агентства;
- отдела координации торговли и контроля потребительского рынка.
Конкретный состав городской межведомственной комиссии утверждается распоряжением Администрации города.
3. Решение городской межведомственной комиссии оформляется протоколом. Протокол заседания ведет секретарь, который может быть назначен не из числа членов городской межведомственной комиссии.
4. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельной записки, где обязательно должны быть указаны причины их несогласия, и прилагается к протоколу.
5. В случае принятия положительного решения готовится разрешение о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд города с обязательным указанием профиля дальнейшего использования, которое подписывает председатель городской межведомственной комиссии.
6. Заседания городской межведомственной комиссии проводятся по мере поступления заявлений.
7. В случае предоставления материалов (выявления фактов) об использовании помещения (дома) не по назначению городская межведомственная комиссия вправе принять решение об отмене разрешения о переводе данного жилого помещения (дома) в разряд нежилого.
Приложение № 3
к Постановлению Междуреченского городского
Совета народных депутатов
от 04.02.1999 № 160
РАСЧЕТ
СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР ПО ГОДАМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
(В РУБЛЯХ)
------------T----------T---------T----------T---------T----------¬
¦ Год ¦1 комнат. ¦2-комнат.¦3-комнат. ¦4-комнат.¦5-комнат. ¦
¦ постройки ¦ кв-ра ¦ кв-ра ¦ кв-ра ¦ кв-ра ¦ кв-ра ¦
¦ ¦ 35 кв. м ¦50 кв. м ¦ 67 кв. м ¦72 кв. м ¦ 95 кв. м ¦
+-----------+----------+---------+----------+---------+----------+
¦1950 - 1960¦на 1995 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦гг. ¦22575000 ¦ 32250000¦43215000 ¦ 46440000¦61275000 ¦
¦ ¦на 1996 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦22575000 ¦ 32250000¦43215000 ¦ 46440000¦61275000 ¦
¦ ¦на 1997 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦29400000 ¦ 42000000¦56280000 ¦ 60480000¦79800000 ¦
¦ ¦на 1998 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦29400 ¦ 42000¦ 46280 ¦ 60480¦ 79800 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1961 - 1970¦на 1995 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦гг. ¦23275000 ¦ 33250000¦44555000 ¦ 47880000¦63175000 ¦
¦ ¦на 1996 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦23275000 ¦ 33250000¦44555000 ¦ 47880000¦63175000 ¦
¦ ¦на 1997 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦30362500 ¦ 43375000¦62460000 ¦ 82412500¦82412500 ¦
¦ ¦на 1998 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦30362,5 ¦ 43375¦ 58122,5¦ 62460¦ 82412,5¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1981 - 1990¦на 1995 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦гг. ¦24675000 ¦ 35250000¦47235000 ¦ 50760000¦66975000 ¦
¦ ¦на 1996 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦24675000 ¦ 35250000¦47235000 ¦ 50760000¦66975000 ¦
¦ ¦на 1997 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦32112500 ¦ 45875000¦61472500 ¦ 66060000¦87162500 ¦
¦ ¦на 1998 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦32112,5 ¦ 45875¦ 61472,5¦ 66060¦ 87162,5¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1991 - 2000¦на 1995 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦гг. ¦25375000 ¦ 36250000¦48575000 ¦ 52200000¦68875000 ¦
¦ ¦на 1996 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦23375000 ¦ 36250000¦48575000 ¦ 52200000¦68875000 ¦
¦ ¦на 1997 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦32987500 ¦ 47125000¦63147500 ¦ 67860000¦89537500 ¦
¦ ¦на 1998 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦32987,5 ¦ 47125¦ 63147,5¦ 67860¦ 89537,5¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦рыночная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на ¦от 60000 ¦ 75000¦ 110000 ¦ 160000¦ 170000 ¦
¦01.01.1999 ¦от 70000 ¦ 95000¦ 150000 ¦ 180000¦ 200000 ¦
L-----------+----------+---------+----------+---------+-----------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
