|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 26.12.2003 № 34
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА",
"ДОГОВОРОМ (ТИПОВЫМ) АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Диалог", № 53, 31.12.2003, № 2, 14.01.2004
Вступил в силу с 1 января 2004 года (пункт 4 данного документа).
ПРОКОПЬЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2003 г. № 34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА
В соответствии с Законом РФ от 25.09.1997 № 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" (в редакции от 06.10.2003), на основании ст. ст. 209, 215, ст. ст. 614 - 625 ГК РФ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава города Прокопьевска, Положения о Комитете по управлению имуществом города Прокопьевска, утвержденного Решением городского Совета депутатов от 27.09.2002 № 379, городской Совет депутатов постановил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы на 2004 год за нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью города Прокопьевска, в новой редакции с 01.01.2004.
2. Утвердить типовой договор аренды нежилого фонда, составляющего муниципальную собственность города Прокопьевска, в новой редакции с 01.01.2004.
3. Методику расчета арендной платы за нежилые помещения в городе Прокопьевске, утвержденную Решением Прокопьевского городского Совета депутатов от 21.06.2002 № 362, признать утратившей силу с момента опубликования настоящего Постановления.
4. Настоящее Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации и вступает в силу с 01.01.2004.
5. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на Планово-бюджетный комитет городского Совета депутатов (Н. Адамова).
Глава
города Прокопьевска
В.ГАРАНИН
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР
Приложение № 1
к Постановлению Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 26.12.2003 № 34
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ЯВЛЯЮЩИЕСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика разработана на основании ст. 209, 215, ст. 614 - 625 ГК РФ, Закона РФ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" от 25.09.1997 № 126-ФЗ (в редакции от 06.10.2003), Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава города, Положения о Комитете по управлению имуществом города Прокопьевска, утвержденного Решением городского Совета депутатов от 27.09.2002 № 379.
Настоящая Методика предназначена для определения величины арендной платы при предоставлении в аренду нежилого фонда, составляющего муниципальную собственность, с учетом его потребительских качеств.
1.2. В качестве единицы учета при определении величины арендной платы при предоставлении в аренду нежилого фонда принимается 1 м2 общей площади помещения (здания).
1.3. Установить базовую величину арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений (зданий) в городе Прокопьевске в размере 8,0 руб. в месяц за 1 кв. м (4,5 руб. х 1,73 - коэффициент инфляции по данным Кемеровского областного Комитета государственной статистики).
2. РАСЧЕТНАЯ ВЕЛИЧИНА СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Расчетная величина суммы арендной платы определяется по формуле:
Асум. = Абаз. х К1 х К2 х К3 х Sобщ.
Асум. - величина арендной платы за месяц (руб.);
Абаз. - базовая величина арендной платы за 1 кв. м в месяц (руб.);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности (приложение № 1);
К2 - коэффициент экономической оценки территории города Прокопьевска (приложение № 2);
К3 - коэффициент потребительских качеств помещений (зданий) на территории города Прокопьевска (приложение № 3);
Sобщ. - общая площадь арендуемого помещения (здания), кв. м.
В соответствии со ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации арендатор муниципального недвижимого имущества самостоятельно уплачивает в соответствующий бюджет сумму НДС, исчисленную из доходов (арендной платы), уплачиваемых арендодателю.
Пример расчета арендной платы:
Аренда встроенного помещения, расположенного по адресу: город Прокопьевск, пр. Гагарина, 10, общей площадью 10 кв. м, вид деятельности - торговля:
Асум. (720 руб.) = Абаз. (8,0 руб.) х К1 (2,5) х К2 (2,0) х
х К3 (1,8) х Sобщ. (10 кв. м)
К1 - торговая деятельность;
К2 - проспект Гагарина;
К3 - помещение встроенное;
Sобщ. - общая площадь 10 кв. м.
2.2. Для решения целевых задач жизнедеятельности муниципального образования города - город Прокопьевск, при заключении Комитетом по управлению имуществом города Прокопьевска краткосрочных договоров аренды муниципального имущества с арендаторами - муниципальными предприятиями, а также предоставления в аренду муниципального имущества (электрических сетей, сетей водного хозяйства, технического обслуживания) оплата устанавливается согласно договору аренды.
2.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды в соответствии со ст. 614 ГК РФ.
2.4. Изменение арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется в установленном порядке, но не чаще одного раза в год.
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР
Приложение № 1
к Методике расчета арендной платы за
нежилые помещения, являющиеся муниципальной
собственностью города Прокопьевска
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИД ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА (К1)
----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Вид деятельности ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Банковская деятельность (в т.ч. сбербанки) ¦ 3,0¦
¦2. ¦Биржевая деятельность ¦ 3,5¦
¦3. ¦Брокерские услуги ¦ 3,5¦
¦4. ¦Внешнеэкономическая, инвестиционная деятельность¦ 3,5¦
¦5. ¦Производство товаров народного потребления и ¦ 1,5¦
¦ ¦продовольственных товаров ¦ ¦
¦6. ¦Ремонтно-строительные работы ¦ 2,0¦
¦7. ¦Услуги частных нотариусов ¦ 3,5¦
¦8. ¦Торговля ¦ 2,5¦
¦9. ¦Связь (радио, телеграф, телефон, почта) ¦ 2,0¦
¦10.¦Телевидение, киносеть ¦ 2,5¦
¦11.¦Платные услуги (медицинские, юридические и др.) ¦ 3,0¦
¦12.¦Платные образовательные услуги ¦ 2,5¦
¦13.¦Общества любителей (клубы, спорт. клубы) ¦ 1,5¦
¦14.¦Транспорт (услуги) ¦ 1,5¦
¦15.¦Бытовое обслуживание ¦ 1,5¦
¦16.¦Торговля хлебобулочными изделиями (только хлеб- ¦ 1,5¦
¦ ¦ные магазины) ¦ ¦
¦17.¦Общественное питание (без торговых точек) ¦ 1,2¦
¦18.¦Услуги по хранению товарно-материальных цен- ¦ 0,7¦
¦ ¦ностей ¦ ¦
¦19.¦Организация досуга детей (игротеки) ¦ 1,5¦
¦20.¦Организация досуга детей (в оздоровительных ¦ 0,1¦
¦ ¦лагерях ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+------------
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР
Приложение № 2
к Методике расчета арендной платы за
нежилые помещения, являющиеся муниципальной
собственностью города Прокопьевска
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
ПРОКОПЬЕВСКА (К2)
---------------------T-------------------------------T-----------¬
¦Наименование района ¦ Название улицы ¦Коэффициент¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Рудничный район ¦ул. Жолтовского ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Есенина ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Гайдара ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Обручева ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Шишкина ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Яворского ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Институтская ¦ 2,0¦
¦ ¦пр. Гагарина ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Серова ¦ 2,0¦
¦ ¦пр. Строителей ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Ноградская ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Крупской ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Планерная ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Социалистическая ¦ 2,0¦
¦ ¦10 микр. ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Советов ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Студенческая ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Петренко ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Вершинина ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Подольская ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Высокогорная ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Кирзаводская ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Ясельная ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Мартехова ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Магистральная ¦ 1,5¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Центральный район ¦ул. К. Либкнехта ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Комсомольская ¦ 2,0¦
¦ ¦пр. Шахтеров ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Октябрьская ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Селиванова ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Артема ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Карьерная ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Городская ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Томская ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Вокзальная ¦ 2,0¦
¦ ¦ул. Менжинского ¦ 2,0¦
¦ ¦центральный рынок ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Центральная ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Кайгородова ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Горняцкая ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Комиссаровская ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Российская ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Пролетарская ¦ 1,5¦
¦ ¦пл. Фрунзе ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Линейная ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Луначарского ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Прокопьевская ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Коммунальная ¦ 1,0¦
¦ ¦ул. Береговая ¦ 1,0¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Пос. Ясная Поляна ¦ул. Коксовая ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Кучина ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Горизонтальная ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Солидарная ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Печорская ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Благовещенская ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Космическая ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Латвийская ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Стандартная ¦ 1,5¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Пос. Северный ¦ул. Оренбургская ¦ 1,5¦
¦Маганак ¦квартал Северный ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Профсоюзная ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Урожайная ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Восточная ¦ 1,0¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Пос. Маганак ¦ул. Пионерская ¦ 1,8¦
¦ ¦фруктохранилище ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Б. Хмельницкого ¦ 1,8¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Район ш. "Красногор-¦ул. Союзная ¦ 1,8¦
¦ская" ¦ул. Международная ¦ 1,8¦
¦ ¦ул. Бачатская ¦ 1,5¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Район ш. "Зенковс- ¦ул. Кустарная ¦ 1,5¦
¦кая" ¦ул. Тюленина ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. О. Кошевого ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Главная ¦ 1,5¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Район ш. "Красный ¦ул. Эйхе ¦ 1,0¦
¦углекоп" ¦ул. Черных ¦ 1,8¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Пос. Березовая Роща ¦ул. Революции ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Геологическая ¦ 1,5¦
¦ ¦ул. Морозовой ¦ 1,5¦
¦ ¦пер. Башкирский ¦ 1,5¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Село Большой Керле- ¦ ¦ 1,0¦
¦геш ¦ ¦ ¦
+--------------------+-------------------------------+-----------+
¦Пос. Гидроузел ¦ ¦ 1,0¦
L--------------------+-------------------------------+------------
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР
Приложение № 3
к Методике расчета арендной платы за
нежилые помещения, являющиеся муниципальной
собственностью города Прокопьевска
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА (К3)
-------T---------------------------------------------T-----------¬
¦№ п/п ¦ Характеристика помещений ¦Коэффициент¦
+------+---------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Помещения в отдельно стоящих зданиях ¦ 2,0¦
¦2. ¦Помещения во встроенно-пристроенных зданиях ¦ 1,8¦
¦3. ¦Помещения, расположенные в цокольных и под- ¦ 1,6¦
¦ ¦вальных этажах, чердаках ¦ ¦
¦4. ¦Производственные площади, гаражи ¦ 0,7¦
L------+---------------------------------------------+------------
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР
Приложение № 2
к Постановлению Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 26.12.2003 № 34
ДОГОВОР № ___ (типовой)
аренды нежилого фонда, составляющего
муниципальную собственность города Прокопьевска
г. Прокопьевск "___" _______ 200 __ г.
_______________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
_______________________, действующий на основании ______________,
с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице ________________________, действующий на
основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает во
временное пользование нежилое помещение (здание), расположенное по
адресу: г. Прокопьевск, _________________, общая площадь ________
кв. м, для использования в следующих целях:
--------------T----------T---------T------------------T----------¬
¦Вид помещения¦ Площадь ¦Стоимость¦ Сумма ¦Примечание¦
¦ (имущества) ¦помещения,¦арендной ¦ арендной платы ¦ ¦
¦ ¦ кв. м ¦платы за ¦ за месяц, руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ 1 кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
+-------------+----------+---------+------------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ - аренда¦ ¦
+-------------+----------+---------+------------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ - НДС ¦ ¦
L-------------+----------+---------+------------------+-----------
Абаз. х К1 х К2 х К3 х Sобщ. = __________ руб. в месяц
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности "Арендатора";
К2 - коэффициент экономической оценки территории города
Прокопьевска;
К3 - коэффициент потребительских качеств помещений (зданий) на
территории города Прокопьевска;
Sобщ. - общая площадь арендуемого помещения (здания), кв. м.
Подробная характеристика помещения (здания) и находящегося в
нем имущества, их технического состояния отражается в акте осмотра
помещения (здания), переданного в аренду. Данный акт подписывается
сторонами при оформлении акта приема-передачи помещения (здания) и
является неотъемлемой частью настоящего договора.
Площадь земельного участка, где расположено данное
передаваемое в аренду помещение, и прилегающая к нему территория
составляют _______ га (кв. м).
II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2. Порядок заключения договора аренды.
Для заключения договора аренды "Арендодатель" представляет в
Комитет по управлению имуществом г. Прокопьевска следующие
документы:
- заявление (в произвольной форме) на имя председателя
Комитета по управлению имуществом г. Прокопьевска, содержащее цели
использования объекта аренды и срок аренды;
- надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
Устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство
постановки на налоговый учет (для юридических лиц);
- свидетельство о государственной регистрации в качестве
предпринимателя и паспорт (для физических лиц).
Комитет по управлению имуществом г. Прокопьевска в течение не
более 10 рабочих дней со дня регистрации заявления претендента (с
приложением всех необходимых документов) обязан принять решение о
предоставлении объекта в аренду и заключить договор аренды или
направить "Арендатору" мотивированный отказ (за подписью
председателя Комитета по управлению имуществом г. Прокопьевска или
его заместителя) об отказе в заключении договора аренды.
2.1. "Арендодатель" обязуется:
а) предоставить "Арендатору" по акту приема-передачи помещение
(здание) в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора
и назначению, в 3-дневный срок с момента подписания настоящего
договора сторонами;
б) не совершать действий, препятствующих "Арендатору"
пользоваться помещением (зданием) в установленном настоящим
договором порядке.
2.2. "Арендатор" обязуется:
а) использовать помещение исключительно в соответствии с его
назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора;
б) поддерживать помещение в исправном состоянии, обеспечивать
пожарную и электрическую безопасность, выделять для этих целей
необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию территорию;
в) своевременно производить за свой счет текущий и
косметический ремонты, необходимость проведения которых связана с
деятельностью "Арендатора";
г) своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в
сроки, указанные в п. 3.3 настоящего договора;
д) сдавать помещение (здание) или его часть в субаренду
только с письменного разрешения "Арендодателя";
е) письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за месяц
о предстоящем освобождении помещения (здания) как в связи с
окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и
сдать "Арендодателю" по акту приема-передачи в исправном состоянии
с учетом нормального износа;
ж) согласовывать с "Арендодателем" проведение ремонтных работ,
которые влияют на бесперебойную работу жизнеобеспечивающих
коммуникаций здания или создают угрозу аварийной обстановки;
з) не производить переоборудования или перепланировки
помещения (здания), а также расположенных в нем инженерных сетей и
коммуникаций, переоборудования сантехники и других ремонтных работ
без письменного разрешения "Арендодателя";
и) письменно согласовывать с "Арендодателем" сроки проведения
капитального ремонта;
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка:
имеется в виду абзац 4 пункта 1 ст. 616 ГК РФ, а не п. 5 ст. 616
ГК РФ.
------------------------------------------------------------------
к) на основании п. 5 ст. 616 ГК РФ "Арендодатель" вправе в
случае проведения капитального ремонта муниципального имущества за
счет средств "Арендатора" принимать арендную плату в виде
улучшения арендованного имущества (в соответствии с утвержденной
сметой затрат);
л) по истечении срока действия настоящего договора, а также
при срочном его прекращении передать "Арендодателю" по акту
приема-передачи все произведенные в арендном помещении постройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений, неотделимые без вреда для конструкций помещений;
м) за месяц до истечения срока действия договора аренды
письменно уведомить "Арендодателя" о намерении продлить срок
действия договора аренды;
н) в 30-дневный срок с момента заключения настоящего договора
предоставить "Арендодателю" документ (договор страхования или
страховой полис), подтверждающий факт страхования на случай
уничтожения (повреждения) передаваемого в аренду муниципального
имущества. Страхование осуществляется на действительную стоимость
помещения (здания);
о) в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора
заключить договоры на обслуживание с соответствующими
коммунальными службами;
п) "Арендатор" обязан обеспечивать свободный доступ работников
коммунальных предприятий к жизнеобеспечивающим коммуникациям
помещения (здания) в порядке и на условиях, определяемых
заключенным с ними договором;
р) в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора
подать заявление в Комитет по управлению имуществом
г. Прокопьевска для оформления документов на землепользование;
с) в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора
заключить договор на оказание услуг противопожарной защиты.
2.3. Если арендуемое помещение (здание) в результате действий
"Арендатора" или непринятия им необходимых и своевременных мер
придет в аварийное состояние, то "Арендатор" восстанавливает его
своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб,
нанесенный "Арендодателю" в установленном законом порядке.
2.4. Если помещение (здание), предоставленное в аренду,
выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по
вине "Арендатора", то "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" сумму
арендной платы, которую должен был выплатить до полного окончания
срока действия настоящего договора.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором"
без разрешения "Арендодателя", возмещению не подлежит.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ АРЕНДЫ
3.1. За предоставленное в аренду помещение (здание)
"Арендатор" оплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере,
указанном в расчете арендной платы п. 1.1 настоящего договора.
3.2. В случае увеличения ставок арендной платы, утверждаемых
нормативно-правовыми актами городского Совета депутатов, сумма
платы за арендуемое помещение (здание) может быть увеличена
"Арендодателем" в одностороннем порядке с обязательным
уведомлением об этом "Арендатора".
3.3. Первый арендный платеж вносится предоплатой за текущий и
последующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится до
10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц, путем
перечисления причитающихся за аренду сумм на р/с "Арендодателя",
____________________________ НДС "Арендатор" перечисляет на р/с
_______________________________.
3.4. За несвоевременное внесение арендной платы "Арендатором"
выплачивается "Арендодателю" пеня в размере 1% от неуплаченной
суммы за каждый день просрочки на расчетный счет "Арендодателя".
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору.
4.2. В случае досрочного расторжения настоящего договора по
инициативе "Арендатора" он выплачивает неустойку в размере 10% от
суммы, которую "Арендодатель" должен был получить в течение срока
действия договора.
4.3. Бремя содержания арендованного помещения и риск его
случайной гибели в течение срока действия настоящего договора
возлагаются на "Арендатора".
4.4. В случае допущения порчи или ухудшения арендованного
помещения "Арендатор" обязуется восстановить арендованное
помещение собственными силами либо возместить затраты
"Арендодателя" по восстановлению помещения в полном объеме. При
допущении порчи или ухудшении арендованного помещения по вине
"Арендатора" последний обязан вносить "Арендодателю" арендную
плату за период проведения работ по восстановлению арендованного
помещения.
4.5. В случае нарушения "Арендатором" условий договора,
указанных в п. 2.2, п. 3 настоящего договора, он обязуется
уплатить "Арендодателю" штраф в размере арендной платы за один
год. Уплата штрафа не освобождает "Арендатора" от выполнения
лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.
4.6. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего
договора, стороны обязуются регулировать путем переговоров, в иных
случаях спор рассматривается арбитражным судом Кемеровской
области, федеральными судами в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору,
если это неисполнение является следствием обстоятельств
непреодолимой силы, к которой относятся события, на которые
стороны не могут оказать влияния и не несут ответственности за их
возникновение (ст. 401 ГК РФ).
4.8. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой
силы, обязана в возможно короткий срок информировать об этом
другую сторону в письменной форме, причем последняя вправе
потребовать удостоверяющий документ.
4.9. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы,
срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действуют такие
обстоятельства и их последствия.
V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение или расторжение настоящего договора возможны по
соглашению сторон в письменной форме.
5.2. Требование об изменении или о расторжении договора может
быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой
стороной на такое предложение либо неполучения ответа в 10-дневный
срок.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
одной из сторон в следующих случаях:
а) при нарушении сторонами обязательств, указанных в разделе 2
настоящего договора;
б) если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние арендуемого помещения;
в) если "Арендатор" более двух раз подряд по истечении
установленного в разделе 3 настоящего договора срока не вносит
арендную плату;
г) если "Арендатор" не производит текущего (или капитального)
ремонта помещения.
5.4. Реорганизация юридического лица - "Арендодателя", а также
переход права собственности на сданное в аренду помещение (здание)
к другому юридическому лицу не является основанием для изменения
или расторжения договора аренды.
5.5. По истечении указанного срока действия договора данный
договор прекращает свое действие, причем "Арендатор" не имеет
преимущественного права на заключение договора в дальнейшем и
обязан сдать помещение по акту приема-передачи в 3-дневный срок
после окончания срока действия договора без дополнительного
уведомления "Арендодателя".
5.6. Расторжение настоящего договора не освобождает
"Арендатора" от уплаты задолженности по арендной плате, пени, а
также возмещения ущерба, предусмотренного законодательством РФ.
5.7. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
5.8. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего,
договора полностью или частично договор считается соответственно
расторгнутым или измененным.
VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Если основанием для изменения или расторжения настоящего
договора послужило существенное нарушение договора одной из
сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков,
причиненных изменением или расторжением договора, в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6.2. Собственностью "Арендатора" являются произведенные им
неотделимые улучшения арендованного помещения (здания).
6.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных
"Арендатором" без разрешения "Арендодателя", возмещению не
подлежит.
6.4. Обращение взыскания по долгам "Арендатора" на имущество,
сданное в аренду, не допускается.
6.5. Помещение (здание) считается переданным в аренду с
момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи
помещения (здания), который является неотъемлемой частью
настоящего договора.
6.6. Все, что осталось неурегулированным в отношениях сторон
по настоящему договору, регулируется действующим законодательством
РФ.
6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны
быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными
представителями сторон.
6.8. Все споры и разногласия стороны будут решать путем
переговоров, и только в случае их отрицательного результата,
подтверждаемого любыми письменными документами, обращаться в
Арбитражный суд Кемеровской области, Федеральный Суд. Срок
рассмотрения и ответа претензии равен 10 дням.
6.9. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего
наименования, юридического и почтового адресов, номеров телефонов
не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты их изменения.
6.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному - для каждой из сторон.
VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с "___"
_______________ 200 __ г. до "___" ___________ 200 __ г.
7.2. Настоящий договор вступает в действие с момента
подписания его сторонами и действует до момента полного выполнения
ими своих обязательств по договору.
7.3. Настоящий договор может досрочно прекратить свое действие
в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством
РФ.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Арендодатель" "Арендатор"
Комитет по управлению имуществом
г. Прокопьевска ________________
Председатель Комитета
по управлению имуществом г. Прокопьевска
____________________ А.Б. Мамаев
Утверждаю:
Председатель Комитета
по управлению имуществом г. Прокопьевска
"___" ___________ 200 _ г.
АКТ
приема-передачи помещения (здания)
К договору аренды
№ ___________ от _______________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Комитета по управлению
имуществом г. Прокопьевска, в лице ______________________, с одной
стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице ________________________, с другой стороны,
составили настоящий акт о том, что муниципальное помещение,
расположенное по адресу: г. Прокопьевск, ул. ____________________,
общей площадью ____ кв. м, передано в аренду
_________________________, согласно договору аренды № ________
от _________________ 200 _ г.
Представитель Представитель
"Арендодателя" "Арендатора"
______________ _____________
Председатель Комитета по
управлению имуществом г. Прокопьевска
__________________ А.Б. Мамаев
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
