|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 25.12.2002 № 256
(ред. от 20.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПРОКОПЬЕВСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 20.12.2007 № 229, вступили в силу после официального опубликования.
ПРОКОПЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2002 г. № 256
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ В ПРОКОПЬЕВСКОМ РАЙОНЕ
(в ред. Решений Прокопьевского районного Совета народных
депутатов от 14.12.2006 № 121, от 20.12.2007 № 229,
с изм., внесенными Постановлением Прокопьевского районного
Совета народных депутатов от 08.01.2004 № 35)
Заслушав председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района И.П. Ганича, руководствуясь ст. 18 п. 2 пп. 8 Устава Прокопьевского района, Прокопьевский районный Совет постановляет:
1. Отменить методику расчета, утвержденную Решением № 20.3 Прокопьевского районного Совета "О проекте нормативных документов Комитета по управлению муниципальной собственностью на территории Прокопьевского района" от 27.05.1999, согласно приложению 4 (не приводится).
2. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилое помещение в Прокопьевском районе (приложения 1, 2, 3).
(Приложение 3 утратило силу. - Решение Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 14.12.2006 № 121)
3. Постановление вступает в силу 01.01.2003.
4. Контроль за исполнением принятого Постановления возложить на председателя постоянной комиссии по экономической политике и жизнедеятельности В. Токмакова.
Глава
Прокопьевского района
В.МИСЯКОВ
Приложение 1
к Постановлению Прокопьевского районного
Совета народных депутатов
от 25.12.2002 № 256
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В ПРОКОПЬЕВСКОМ РАЙОНЕ
(с изм., внесенными Постановлением Прокопьевского районного
Совета народных депутатов от 08.01.2004 № 35)
Настоящая методика разработана на основании Закона РФ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ", Устава Прокопьевского района с учетом рекомендаций Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с настоящей методикой определяется арендная плата, подлежащая перечислению арендатором на счет ОФК по Прокопьевскому району (МИ МНС РФ № 12 по КО).
Уплата коммунальных платежей, соответствующей части аренды на землю осуществляется арендатором по договору с соответствующими организациями либо с балансодержателем объекта аренды. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей методикой.
Объект аренды - здания, строения, сооружения и отдельные
нежилые помещения
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Ап = S х (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10,
где:
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
------------------------------------------------------------------
Постановлением Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 08.01.2004 № 35 отменена утвержденная пунктом 1.2 базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений в Прокопьевском районе на 2003 год, а также утверждалась базовая величина стоимости арендной платы на 2004 год.
------------------------------------------------------------------
1.2. Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений в Прокопьевском районе на 2003 г. устанавливается 6360 руб.
(Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в Кемеровской области с июня 2002 г. = 9432 руб.).
1.3. Киз - коэффициент износа.
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя либо органов технической инвентаризации на текущий год.
В случае если процент износа составляет 75% и более, коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования по основному назначению, устанавливается в размере 0,25.
1.4. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Кирпич ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Железобетон ¦ 0,9¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Комбинированные, с деревянными перекрытиями, мягкой кровлей¦ 0,7¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Дерево, шлакоблоки ¦ 0,6¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Прочее ¦ 0,5¦
L-----------------------------------------------------------+-----
1.5. Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Административное ¦1,0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Торговое ¦1,0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах ¦0,95¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Культурно-развлекательного назначения ¦0,9 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Здравоохранительного, образовательного, спортивного ¦0,85¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Производственные, гаражи ¦0,8 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Складское ¦0,6 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Бытовое ¦0,6 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Прочее ¦0,7 ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
1.6. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Установленные значения коэффициентов учитывают магистральное расположение улиц в населенных пунктах, удаленность поселков от районного центра, близость к торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
------------------------------------------------------------T----¬
¦(Большеталдинская с.а.) с. Большая Талда ¦ 1,1¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Бурлаковская с.а.) с. Бурлаки ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Верх-Егосская с.а.) с. Верх-Егос ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Верх-Чумышская с.а.) с. Верх-Чумыш ¦ 1,1¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Зенковская с.а.) пос. Индустрия ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Калачевская с.а.) с. Калачево ¦ 1,2¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Каменноключевская с.а.) пос. ст. Каменный Ключ ¦ 0,9¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Карагайлинская с.а.) с. Карагайла ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Кольчегизская с.а.) пос. Кольчегиз ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Котинская с.а.) с. Котино ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Кузбасская с.а.) пос. Октябрьский ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Лучшевская с.а.) с. Шарап ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Михайловская с.а.) с. Михайловка ¦ 0,8¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Сафоновская с.а.) пос. Новосафоновский ¦ 1,2¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Пос. Красная Горка ¦ 0,5¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Севская с.а.) пос. Севск ¦ 1,0¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Терентьевская с.а.) с. Терентьевское ¦ 1,2¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Школьная с.а.) пос. Школьный ¦ 1,1¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Яснополянская с.а.) пос. Ясная Поляна ¦ 0,6¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦(Трудармейская с.а.) пос. Трудармейский ¦ 1,2¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Для объектов, расположенных в черте г. Прокопьевска ¦ 1,5¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Для объектов, расположенных вдоль а/трассы Ленинск-Кузнец- ¦ 2,0¦
¦кий - Новокузнецк ¦ ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
Для населенных пунктов, не перечисленных в таблице, применяется коэффициент 0,5.
1.7. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Значение категории дифференцирования коэффициента устанавливается в зависимости от целевого назначения, в соответствии с которым будет использоваться объект аренды:
------------------------------------------------------------T----¬
¦ Тип деятельности ¦Ктд ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Банковские операции (в т.ч. сбербанки) ¦2 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Услуги частного нотариата ¦2 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Рестораны, бары, кафе, закусочные, пиццерии ¦1,8 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Автосервис, гаражи, стоянки ¦1,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Оптово-розничные рынки ¦1,8 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Розничная торговля ¦1,0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Розничная торговля детскими товарами ¦0,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Коммерческие аптеки ¦1,0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Муниципальные аптеки ¦0,45¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Предприятия общественного питания, кулинарии, столовые ¦0,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Производство любых видов сырья, полуфабрикатов и готовой ¦0,5 ¦
¦продукции ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Бытовое обслуживание ¦0,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов¦0,6 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Лечебницы, клиники, мед. кабинеты ¦0,6 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Редакции газет и журналов, торговые точки по продаже перио-¦0,5 ¦
¦дических изданий, телефонные станции, переговорные пункты, ¦ ¦
¦телеграф ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Группы воспитания и досуга детей и молодежи, спорт. клубы, ¦0,3 ¦
¦спорт. залы ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Общественные некоммерческие организации ¦0,3 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Почтовые отделения связи ¦0,3 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦0,6 ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = (К1 + К2 + К3)
1.8.1. К1 - расположение помещения:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Помещение на 1-м и 2-м этажах отдельно стоящего здания ¦0,5 ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Помещение на 1-м и 2-м этажах жилого дома и выше 2-го этажа¦0,45¦
¦нежилого здания ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Подъезд жилого дома, неизолированная часть площади в фойе, ¦0,4 ¦
¦холле, коридоре, вестибюле ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда), помещение без окон-¦0,35¦
¦ных проемов ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Подвал ¦0,3 ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
1.8.2. К2 - степень технического обустройства:
------------------------------------------------------------T----¬
¦Наличие всех показателей: электроснабжения, водопровода, ¦0,25¦
¦канализации, центрального отопления ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----+
¦Отсутствие всех показателей ¦0,01¦
L-----------------------------------------------------------+-----
Отсутствие одного из показателей снижает коэффициент на 0,05.
Для складских помещений, используемых для хранения ТНП, любых видов сырья, продукции или в производственных целях, коэффициент степени технического обустройства не может быть ниже 0,15.
1.8.3. К3 - техническое состояние помещения:
-----------T-------------------------------------------------T----¬
¦ Оценка ¦ Техническое состояние помещения ¦Балл¦
+----------+-------------------------------------------------+----+
¦Отличное ¦Помещение не имеет дефектов, не более одного года¦ 0,6¦
¦ ¦после ремонта ¦ ¦
+----------+-------------------------------------------------+----+
¦Нормальное¦Помещение имеет незначительные дефекты отделки ¦ 0,5¦
+----------+-------------------------------------------------+----+
¦Удовлетво-¦Помещение имеет дефекты, устранимые при помощи ¦ 0,4¦
¦рительное ¦косметического ремонта (отслоение штукатурки, ¦ ¦
¦ ¦следы протечек на стенах и потолке) ¦ ¦
+----------+-------------------------------------------------+----+
¦Неудовле- ¦Помещение имеет дефекты, устранимые только с по- ¦ 0,3¦
¦творитель-¦мощью значительного ремонта (трещины в плитах пе-¦ ¦
¦ное ¦рекрытий, отпадение штукатурки, увлажнение по- ¦ ¦
¦ ¦верхности стен, основание пола просело, пробито) ¦ ¦
+----------+-------------------------------------------------+----+
¦Непригод- ¦Необходимо принятие неотложных мер для капиталь- ¦ 0,1¦
¦ное для ¦ного ремонта помещения. Требуется полное восста- ¦ ¦
¦использо- ¦новление стен и ремонт элементов в несущих конст-¦ ¦
¦вания ¦рукциях ¦ ¦
L----------+-------------------------------------------------+-----
Глава
Прокопьевского района
В.МИСЯКОВ
Приложение 2
к Постановлению Прокопьевского районного
Совета народных депутатов
от 25.12.2002 № 256
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В ПРОКОПЬЕВСКОМ РАЙОНЕ
(в ред. Решения Прокопьевского районного Совета
народных депутатов от 20.12.2007 № 229)
Объект аренды - имущественный комплекс, машины, оборудование
и т.п.
1. Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду.
(В случае если процент износа составляет 100%, то за Ос принимается сумма не менее 25% от балансовой стоимости).
2. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
--------------------------------------------------T--------------¬
¦Для предприятий, обслуживающих социально значимые¦От 0,05 до 0,1¦
¦объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения ¦ ¦
¦и т.п.) ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Для предприятий, обслуживающих население (ремонт-¦От 0,1 до 0,2 ¦
¦ные мастерские, швейные цеха, парикмахерские и ¦ ¦
¦т.п.) ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Для сельскохозяйственных, производственных пред- ¦От 0,1 до 0,3 ¦
¦приятий, выпускающих любые виды сырья, полуфабри-¦ ¦
¦катов и готовой продукции ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦Для иных организаций ¦От 0,3 до 0,4 ¦
L-------------------------------------------------+---------------
3. Кз - коэффициент территориальной зоны (пункт 1.6).
4. Кн - коэффициент налога 2,2% на остаточную стоимость объекта аренды.
(п. 4 введен Решением Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 20.12.2007 № 229)
Глава
Прокопьевского района
В.МИСЯКОВ
Приложение 3
к Постановлению Прокопьевского районного
Совета народных депутатов
от 25.12.2002 № 256
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В ПРОКОПЬЕВСКОМ РАЙОНЕ
Утратило силу. - Решение Прокопьевского районного Совета народных депутатов от 14.12.2006 № 121.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
