|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Киселевска от 04.06.2008 № 50
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КИСЕЛЕВСК"
Официальная публикация в СМИ:
"Киселевск официальный", № 24, 20.06.2008
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИСЕЛЕВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2008 г. № 50
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД
КИСЕЛЕВСК"
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 4, главой 3 Жилищного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ в целях реализации на территории муниципального образования "Городской округ "Город Киселевск" порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые:
1. Утвердить прилагаемый Временный порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования "Городской округ "Город Киселевск".
2. Установить, что структурным подразделением, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение от имени Администрации города, является отдел архитектуры и градостроительства.
3. Отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Киселевска (А.М. Догадайло) в срок до 01.09.2008 разработать проект решения, регулирующий порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, для внесения в Киселевский городской Совет народных депутатов в порядке правотворческой инициативы.
4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города О.В. Волкотруб.
И.о. Главы
города Киселевска
А.ЖУКЕВИЧ
Утвержден
Постановлением Администрации
города Киселевска
от 04.06.2008 № 50
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ
ОКРУГ "ГОРОД КИСЕЛЕВСК"
I. Общие положения
1.1. Настоящий Временный порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в Администрации города Киселевска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и местном самоуправлении с целью определения порядка перевода жилых помещений жилищного фонда города Киселевска в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд. Действие настоящего Порядка распространяется в отношении всех помещений, независимо от форм собственности, расположенных на территории муниципального образования "Городской округ "Город Киселевск" (далее - г. Киселевск).
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется при соблюдении Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, независимо от форм собственности, на территории города Киселевска осуществляется исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.
1.4. Сроки, указанные в настоящем Порядке, исчисляются рабочими днями.
1.5. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
1.5.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющееся собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том числе наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке.
1.5.2. Жилое помещение (далее также - помещение) - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
1.5.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
1.5.4. Перепланировка помещений - проведение мероприятий (работ), связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, включая работы, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, превышающие параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
II. Условия перевода
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
2.1.1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2. Переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.1.3. Право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
2.1.4. Предполагаемая цель использования помещения противоречит нормам жилищного и градостроительного законодательства, территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
2.2. Если переводимая в нежилое помещение квартира располагается в многоквартирном доме, применяются следующие дополнительные условия перевода:
2.2.1. Перевод может осуществляться только в отношении квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.
2.2.2. Если такая квартира расположена выше первого этажа, перевод может быть осуществлен в случае, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается.
2.3.1. Если такое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным действующим законодательством РФ, техническими нормами и правилами, а также отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2. Если право собственности на нежилое помещение обременено правами третьих лиц.
III. Процедура оформления перевода жилого помещения в
нежилое и нежилого помещения в жилое
3.1. Для оформления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени (далее - Заявитель), обращается в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Киселевска (далее - ОАиГ) с заявлением о возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с указанием предполагаемого назначения использования помещения.
К заявлению прилагаются:
3.1.1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии).
3.1.2. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, предоставляется технический паспорт такого помещения).
3.1.3. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение.
3.1.4. Протокол или нотариально заверенная копия протокола собрания членов кооператива, ТСЖ, если переводимое помещение находится в кооперативном доме (при необходимости).
3.1.5. Полномочия уполномоченного лица подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством РФ.
3.2. ОАиГ в течение четырнадцати дней осуществляет подготовку заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода в соответствии с требованиями закона о градостроительной деятельности, другими нормативными требованиями, в т.ч. СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", и выносит вопрос на рассмотрение Градостроительного совета.
3.3. В случае положительного решения Градостроительного совета ОАиГ в течение 10 дней информирует Заявителя о возможности перевода помещения, необходимости информирования собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, разработке проекта.
3.4. Заключение о невозможности осуществления перевода направляется Заявителю ОАиГ не позднее 3-х дней с момента его подготовки для устранения обстоятельств, препятствующих переводу.
3.5. Заявитель информирует собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, предоставляет акт о согласовании в ОАиГ.
3.6. Заявитель предоставляет в ОАиГ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, разработанный организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
3.7. ОАиГ в течение тридцати дней согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказывает в его согласовании.
3.8. ОАиГ уведомляет Заявителя о необходимости представления заявления о переводе согласно приложению № 1 к настоящему Порядку. О принятых документах ОАиГ выдает Заявителю расписку согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
3.9. После рассмотрения соответствующего заявления Заявителя и проекта ОАиГ осуществляет подготовку проекта распоряжения Главы города о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказывает Заявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
3.9.1. Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.9.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
3.9.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.9.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям Жилищного, Градостроительного кодексов РФ.
3.10. Распоряжение Главы города о переводе или отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение издается не позднее чем через 45 дней со дня представления в ОАиГ заявления о переводе и иных документов.
3.11. ОАиГ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента издания распоряжения Главы города выдает уведомление о переводе (отказе о переводе) по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копия соответствующего распоряжения Главы города.
3.12. Распоряжение Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, уведомление о переводе из жилого в нежилое, нежилого в жилое являются основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения в случае, если перевод не требует проведения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструкции помещения.
3.13. Распоряжение Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, уведомление о переводе из жилого в нежилое, нежилого в жилое являются основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ в соответствии с согласованным проектом, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.12 настоящего Порядка, гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.
3.14. Завершение переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав приемочной комиссии формируется распоряжением Главы города по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.
Порядок оформления документации по вводу в эксплуатацию завершения работ после реконструкции определен ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.13.
Копия акта приемочной комиссии или разрешение на ввод направляется ОАиГ в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения и постановке на кадастровый учет в органах юстиции.
Приложение № 1
к Временному порядку перевода
жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые в
муниципальное образование
"Городской округ "Город Киселевск"
в отдел архитектуры и
градостроительства
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе жилого помещения в нежилое
(нежилого помещения в жилое)
Прошу принять решение о переводе из жилого помещения в нежилое (из
нежилого в жилое) помещение, расположенного по адресу:
г. Киселевск, _____________________________________________________________
Характеристика переводимого помещения (данные технического паспорта): _____
___________________________________________________________________________
Предполагаемое назначение переводимого помещения: _________________________
___________________________________________________________________________
Прилагаемые документы: ____________________________________________________
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________________
Контактный телефон (факс) _________________________________________________
ФИО, адрес и телефон собственника помещения (представителя собственника):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дата "____" "__________" ________ г. Подпись ____________________
Приложение № 2
к Временному порядку перевода
жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые в
муниципальное образование
"Городской округ "Город Киселевск"
в отдел архитектуры и
градостроительства
РАСПИСКА № ____________
Выдана отделом архитектуры и градостроительства г. Киселевска в
получении документов, приложенных к заявлению о переводе жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение:
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование, юрид. адрес организации)
___________________________________________________________________________
(адрес переводимого помещения)
Приняты следующие документы:
1. заявление на ______________ листах;
2. ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_________________________________________________________ на ______ листах;
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переводимое
помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
3. проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки
жилого или нежилого помещения на_______________ листах;
4. план переводимого нежилого помещения с его техническим описанием;
технический паспорт переводимого жилого помещения на________ листах;
5. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, на _____
листах;
6. иные документы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Документы представлены "___"_____________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления ______________________________________
Расписку получил "___"____________ 200__ г. ______________________
(подпись заявителя)
Расписку выдал ____________________________________________________________
(должность, ФИО должностного лица, принявшего документы,
подпись)
Приложение № 3
к Временному порядку перевода
жилых помещений в нежилые и
нежилых помещений в жилые в
муниципальное образование
"Городской округ "Город Киселевск"
в отдел архитектуры и
градостроительства
Акт приемочной комиссии
о завершении перевода
от _________________ г. Киселевск
Приемочная комиссия в составе: ____________________________________________
Члены комиссии - представители:
Генпроектировщика _________________________________________________________
(ФИО, должность)
Заказчика (застройщика) ___________________________________________________
Генподрядчика _____________________________________________________________
Эксплуатационной организации ______________________________________________
Госстройнадзор КО _________________________________________________________
Гос. жилищная инспекция КО ________________________________________________
Отдел архитектуры и градостроительства ____________________________________
Комиссия установила следующее:
1. Заказчиком _________________________________________________________
(наименование организации или ФИО физического лица)
предъявлено к приемке в эксплуатацию _____________________________________,
(наименование объекта)
расположенное по адресу: _________________________________________________
(улица, район)
2. Ремонтно-строительные работы по переустройству, перепланировке _____
___________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
произведены на основании уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение, выданного Администрацией города Киселевска
"___"__________ 200__ г.
3. Ремонтно-строительные работы осуществлялись ________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование организации)
выполнившей ________________________________________________________ работы
(наименование работ)
4. Проектно-сметная документация на ремонтно-строительные работы
разработана проектировщиком _______________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование проектной организации), выполнившим все разделы ПСД
5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки: начало работ ____
______________________ и окончание работ __________________________________
(месяц, год) (месяц, год)
6. Приемочной комиссии представлена документация, перечисленная в
приложении к настоящему акту.
Указанная документация является обязательным приложением к настоящему
акту.
7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие
основные показатели:
Общая площадь ___________________ м2.
8. Технологические и архитектурно-строительные решения по
предъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуются следующими
данными: __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать кратко технические характеристики объекта по особенностям его
размещения, планировке)
9. Работы по озеленению территории и устройству верхнего слоя покрытия
подъездных дорог и площадок на территории _________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(выполнены, срок выполнения)
Решение приемочной комиссии:
Предъявленное к приемке _______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование объекта)
расположенное по адресу: ______________________________________________
принять в эксплуатацию (отказать в приемке в эксплуатацию)
Члены приемочной комиссии - представители:
Заказчика (застройщика) ___________________________________________________
Проектной организации _____________________________________________________
Генподрядчика _____________________________________________________________
Эксплуатационной организации ______________________________________________
Госстройнадзор КО _________________________________________________________
Гос. жилищная инспекция КО ________________________________________________
Отдел архитектуры и градостроительства ____________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
