|  |
РЕШЕНИЕ Калтанского городского Совета народных депутатов от 29.08.2001 № 25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ В Г. КАЛТАНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2001 г. № 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ В Г. КАЛТАНЕ
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с ст. 71 Устава города Калтана, с п. 2 ст. 125 ГК РФ; ст. 209 ГК РФ:
1. Возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом функции арендодателя по заключению договоров об использовании городских земель на правах аренды.
2. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных земель в г. Калтан (приложение № 1).
3. Установить, что ранее принятые нормативные акты органов местного самоуправления г. Калтан действуют в части, не противоречащей настоящему Решению.
4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Керсановский К.А.), отделу архитектуры и градостроительства Администрации города (Шадрина Е.Г.) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом документацию по всем действующим в городе договорам аренды земли.
5. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
Председатель
Калтанского городского Совета
народных депутатов
М.С.КРЫЛОВ
Приложение № 1
к Решению Калтанского городского
Совета народных депутатов
от 29.08.2001 № 25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Г. КАЛТАНА
1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
1.1. Настоящее Положение регламентирует вопросы предоставления в аренду муниципальных земель г. Калтан, порядок заключения, продления, переоформления и расторжения договоров аренды земли.
1.2. Все городские земли используются в соответствии с генеральным планом города и проектами планировки и застройки, учитывая результаты инвентаризации городских земель.
1.3. Муниципальные земли в городе Калтан могут предоставляться в аренду юридическим лицам и гражданам для следующих целей:
- размещение промышленных площадок предприятий;
- капитальное индивидуальное строительство (жилищное, гаражное);
- капитальное строительство осуществляемое предприятиями и организациями всех форм собственности;
- для ведения предпринимательской деятельности (кафе, магазины, стоянки, АЗС, торговые павильоны, рынки и прочие);
- для садоводства и огородничества.
1.4. Не сдаются в аренду (субаренду) на общих основаниях муниципальные участки земли общегородского (микрорайонного, квартального, поселкового) пользования:
- стадионы;
- спортивные площадки во дворах;
- детские игровые площадки;
- площадки для выгула домашних животных;
- парки, скверы;
- территории детских дошкольных и учебных заведений.
Они могут быть предоставлены в аренду только при замене старых сооружений и участков новыми, обустроенными на средства арендатора при улучшенном качестве и не меньшей занимаемой площади, находящимися вблизи от прежнего месторасположения. В исключительных случаях эти земельные участки могут быть предоставлены в аренду по решению сессии городского Совета.
2. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Г. КАЛТАНА
2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Калтан:
- в порядке, установленном настоящим Положением, принимает заявки от физических и юридических лиц на предоставление в аренду муниципальных земель;
- организует проведение работы по предоставлению земельных участков в аренду, по итогам которой готовит проекты распорядительных актов Главы Администрации, заключает договора аренды земли и контролирует их выполнение;
- на основании данных Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и отдела архитектуры и градостроительства готовит проекты нормативных документов городского Совета народных депутатов и Главы Администрации по вопросам использования муниципальных земель;
- в порядке, установленном настоящим Положением, переоформляет, продлевает действие договоров аренды земли и дает разрешение на сдачу земельных участков в субаренду;
- ведет реестр арендаторов земли и предоставляет по письменной заявке заинтересованным лицам информацию об арендаторах муниципальных земель.
2.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству:
- выдает предварительное заключение о возможности предоставления того или иного земельного участка в аренду для намеченных целей;
- предоставляет в КУМИ справку о нормативной цене земли и о ставке земельного налога по каждому участку;
- после издания распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельного участка в аренду выдает план земельного участка, характеристику земельного участка, данные документы должны рассматриваться в качестве неотъемлемой части договора-аренды;
- осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
2.3. Отдел архитектуры и градостроительства:
- выдает предварительное заключение о возможности предоставления того или иного земельного участка в аренду для заявленных целей в соответствии с нормами проектирования, градостроительства, строительных норм и правил, генерального плана застройки города;
- выдает выкопировку с нанесенными границами намеченного к предоставлению земельного участка (ситуационный план), которая удостоверяется подписью главного архитектора, данные об объектах недвижимости на земельном участке;
- проверяет отсутствие объективных ограничений для предоставления земельных участков в аренду (наличие подземных или наземных коммуникаций, сервитутов и пр.). При наличии их предоставляет полный перечень с указанием площади ограничений.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1. Лица, желающие получить в аренду земельный участок для целей, указанных в п. 1.3 настоящего Положения, подают заявку в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ), в которой указывается наименование (для граждан - имя) заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель и предполагаемый срок использования, а также, если имеется, правовое обоснование предоставления заявителю данного земельного участка (документ, подтверждающий право собственности на находящееся на земельном участке имущество).
3.2. КУМИ принимает и регистрирует представленные заявки только при наличии всех необходимых данных (п. 3.1) и в срок не позднее 3-х рабочих дней направляет их в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, отдел архитектуры и градостроительства, вместе с запросом о предварительном заключении указанных служб о возможности предоставления данного земельного участка для заявленных целей заявителю.
3.3. В срок не позднее 5-и рабочих дней службы, названные в п. 3.2, направляют в КУМИ свои заключение. Если заключения будут положительными, то вместе с ними в обязательном порядке направляются:
- Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - справка о нормативной цене земли соответствующего земельного участка;
- отделом архитектуры и градостроительства - выкопировка (ситуационный план) земельного участка и градостроительный паспорт участка (для объектов недвижимости).
Мотивированное отрицательное заключение названных служб является для КУМИ основанием для отказа заявителю в предоставлении земельного участка для аренды.
3.4. Только при наличии указанных документов КУМИ готовит проект распоряжения Главы Администрации о предоставлении в аренду земельного участка.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА НА АРЕНДУ И
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
4.1. В случаях, если на один и тот же земельный участок подано несколько заявок, то проводится конкурс по продаже права на аренду земельных участков.
4.2. Продажа права осуществляется на основе конкурса. Для проведения конкурса распоряжением Главы Администрации создается постоянная конкурсная комиссия. В распоряжении определяется состав и порядок работы комиссии.
4.3. По итогам проведения торгов по продаже права на аренду земельных участков с победителем заключается договор купли-продажи права на аренду земли. В случае, если право на аренду продается без выставления на торги, то договор купли заключается после вступления в силу соответствующего распоряжения Главы Администрации.
4.4. После исполнения покупателем права аренды своих обязательств по договору купли-продажи, с ним заключается договор аренды на соответствующий земельный участок.
4.5. После издания распоряжения Главы Администрации о предоставлении земельного участка в аренду КУМИ заключает договор аренды, который вступает в силу с момента его подписания.
4.6. Арендаторы муниципальных нежилых помещений, в договорах аренды с которыми содержится условие о том, что арендная плата за помещение включает в себя плату за пользование соответствующим земельным участком, договор аренды земли не заключают. Плата за пользование соответствующим земельным участком, рассчитанная в соответствии с методикой, включается в сумму арендной платы за помещение.
5. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Комитету по управлению муниципальным имуществом предоставляется право распоряжения земельными участками:
5.1. Смены пользователя, находящегося на земельном участке временного сооружения.
5.2. Смены пользователя, находящегося на земельном участке объекта недвижимости (только под строением).
5.3. Продление срока аренды земельного участка для арендаторов, имеющих преимущественное право на заключение договора на новый срок.
5.4. Для переоформления договора аренды земли в случае, указанном в п. 5.1 Положения, в КУМИ необходимо:
1. Заявление в КУМИ прежнего арендатора о расторжении договора аренды за один месяц до окончания срока аренды земли.
2. КУМИ в течение недели через СМИ выставляет данный земельный участок на конкурс по продаже права на аренду земельного участка. Срок подачи заявок будущих арендаторов на участие в конкурсе не более 10 дней со дня опубликования. При наличии нескольких заявок КУМИ проводит торг согласно раздела 4 настоящего Положения не позднее 14 дней со дня опубликования в СМИ.
3. Заявление нового арендатора, если не проводились торги, или победителя торгов о заключении с ним договора аренды.
4. Ксерокопия и подлинник (для сверки) договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о наследстве и пр.) временного сооружения, находящегося на соответствующем земельном участке.
5. Справка об отсутствии у нового арендатора задолженности по уплате в местный бюджет земельного налога (для предприятий и предпринимателей) и арендной платы за землю.
5.5. Для переоформления договора аренды земли, в случае, указанном в п. 5.2 Положения, необходимо:
1. Заявление в КУМИ прежнего арендатора о расторжении договора аренды за месяц до окончания срока аренды.
2. КУМИ в течение недели через СМИ выставляет данный земельный участок на конкурс по продаже права на аренду земельного участка.
Срок подачи заявок будущих арендаторов на участие в конкурсе не более 10 дней со дня опубликования. При наличии нескольких заявок КУМИ проводит торги согласно раздела 4 настоящего Положения не позднее 14 дней со дня опубликования в СМИ.
3. Заявление нового арендатора, если не проводились торги, или победителя торгов о заключении с ним договора аренды.
4. Ксерокопия и подлинник (для сверки) договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о праве на наследство и пр.) данной недвижимости, зарегистрированного в установленном порядке и технический паспорт.
5. Справка об отсутствии у нового арендатора задолженности по уплате в местный бюджет земельного налога (для предприятий и предпринимателей) и арендной платы за землю.
5.6. Для продления договора аренды земли арендатор, имеющий преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок, подает в КУМИ следующие документы:
1. Заявление о продлении договора.
2. Справку об отсутствии задолженности по уплате в местный бюджет земельного налога (для предприятий и предпринимателей) и по арендной плате за землю.
3. Согласование с отделом архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
5.7. При перерегистрации земельных участков, представленных под индивидуальное строительство до 01.01.1991, сверхнормативная часть земли, используемая гражданами приобретается ими на праве аренды без проведения конкурса. Для приобретения права аренды на сверхнормативную часть земли действует порядок, установленный в разделе 3 данного Положения.
5.8. На часть земельного участка, передаваемую в собственность гражданам бесплатно, документы оформляются в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
5.9. После заключения договоров на предоставление в аренду и передаче в собственность земельного участка издается одно распоряжение Главы Администрации.
6. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОД
ЗАКОНЧЕННЫМИ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ
ДОМАМИ
6.1. Договор аренды земельного участка под законченными строительством индивидуальными жилыми домами, отведенными под строительство после 01.01.1991, заключается на основании распоряжения Главы Администрации.
6.2. Лицо, сдающее жилое строение в эксплуатацию, не имеющее в установленном законом порядке оформленных прав на землю на срок строительства, должно заявить о приобретении права аренды в Комитете по управлению муниципальным имуществом в процессе сдачи дома в эксплуатацию в порядке, определенном в разделе 3 Положения.
6.3. После рассмотрения заявления в КУМИ, отдел архитектуры и градостроительства в установленном порядке осуществляет приемку дома в эксплуатацию, утверждаемую распоряжением Главы Администрации, а Комитет по управлению муниципальным имуществом оформляет договор долгосрочной аренды под строением и прилегающей территорией.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
