|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Таштагольского района от 29.12.2007 № 1639-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА НА 2008 ГОД"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2007 г. № 1639-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ТАШТАГОЛЬСКОГО
РАЙОНА НА 2008 ГОД
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с Положением "Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности Таштагольского района", с Постановлением Коллегии Администрации Таштагольского района от 24.12.2007 № 123, в целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью и объектами недвижимости на территории Таштагольского района и увеличения доходной части местного бюджета от использования объектов муниципальной собственности:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципального нежилого фонда Таштагольского района на 2008 год (приложение № 1).
2. Утвердить по Таштагольскому району базовую ставку арендной платы в год за 1 кв. м общей площади сдаваемых в аренду муниципальных объектов недвижимости, равной средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади кирпичных жилых домов в размере 17534 рубля (семнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре рубля), определенной государственным учреждением "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" (письмо № 1257-ц от 11.12.2007).
3. Утвердить размеры арендной платы в месяц за 1 кв. м арендуемой площади по муниципальному образованию "Таштагольский район":
- минимальный размер - 45 рублей;
- для подвальных складских помещений - 40 рублей;
- для площадей, неиспользуемых в производственном процессе, но неотделимых по техническим причинам от всей арендуемой площади (коридоры, проходы, холлы, фойе) - 50 рублей.
4. Освободить муниципальные учреждения Таштагольского района от арендной платы за пользование муниципальными объектами недвижимости.
5. Организациям, обслуживающим муниципальный жилой и нежилой фонд по договорам, заключить с арендаторами объектов недвижимости отдельные договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию этих объектов и инженерных систем.
6. Комитету по управлению муниципальным имуществом (В.В. Еремин) при заключении договоров аренды муниципальных объектов недвижимости предусмотреть следующие условия для арендаторов:
- страхование арендуемых объектов недвижимости по страховым рискам:
"Утрата или повреждение застрахованного имущества в результате пожара";
"Утрата или повреждение застрахованного имущества в результате воздействия воды";
- оформление фасада, входа и прилегающей территории арендуемых объектов за счет средств арендаторов по проекту, согласованному с главным архитектором Администрации Таштагольского района (О.Ю. Карасев).
7. Опубликовать данное распоряжение в газете "Красная Шория".
8. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на Чичкань А.В. - заместителя Главы Администрации района.
Глава
Таштагольского района
В.Н.МАКУТА
Приложение № 1
к распоряжению Администрации
Таштагольского района
от 29.12.2007 № 1639-р
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА
Общие положения
1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными объектами недвижимости (помещения, здания, строения), сдаваемыми в аренду и субаренду, является единой на всей территории муниципального образования "Таштагольский район".
2. Арендодателем при заключении договоров аренды муниципальных объектов недвижимости выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района.
3. В случае, если размер арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике ниже минимального, утвержденного распоряжением Главы Таштагольского района, то при заключении договора аренды плата исчисляется исходя из утвержденного минимального размера арендной платы за 1 кв. м.
4. Сдача муниципальных объектов недвижимости в аренду осуществляется в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности в Таштагольском районе".
1. Объект аренды - нежилые помещения, здания, сооружения
(далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование объектами аренды определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кз x Ктд x Кнж) : 7 + НДС,
где:
1.1. S - общая площадь объекта аренды.
1.2. Сб - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв. м площади в Кемеровской области (на 1 января 2008 года - 17534 рубля).
Утверждается ежегодно распоряжением Главы Таштагольского района на основании официальных данных государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" с учетом НДС.
1.3. Киз - коэффициент износа объекта аренды.
Киз - (100 - % износа объекта аренды) : 100.
Процент износа объекта аренды устанавливается по данным бухгалтерского учета собственника объекта.
При этом коэффициент износа объекта аренды, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
1.4. Км - коэффициент вида строительного материала объекта аренды.
Значение коэффициента вида строительных материалов объекта аренды устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов объекта и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,0;
железобетон - 1,0;
дерево - 0,9;
металл - 0,9.
1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к транспортным магистралям и инженерным коммуникациям, социально значимым объектам (дома культуры, рынки, учебные заведения, магазины, административные объекты и пр.) и пр.
Для города Таштагол и поселков устанавливаются следующие коэффициенты:
-------------------------------------------------------------T---¬
¦ Наименование улиц ¦Кз ¦
L------------------------------------------------------------+----
Город Таштагол:
ул. Ноградская, 3, 5, 6, 7, 8, 13, 14, 16 2,6
ул. 8-е Марта, 2, 4 2,6
ул. Макаренко, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 2,6
ул. Поспелова, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 2,6
27, 29, 33, авт. остановка
ул. Ленина, 3, 7, 7а, 9, 11, 17, 24, 50, 60, 62, 64, 72, 2,6
82, 84
ул. Суворова, 21, 23 2,1
ул. Мира, 35, 37 2,1
ул. Юбилейная, 1, 1а 2,1
ул. Юбилейная, 12 2,0
ул. 18 Партсъезда, 9 2,0
ул. 20 Партсъезда 2,0
ул. Калинина, 12а 2,0
ул. К. Маркса, 6 2,0
ул. Геологическая, 63 2,0
ул. Нестерова, 30 2,0
ул. Советская, 145, район Кондомской подстанции 1,9
район складов ЗАО "Строитель" 1,9
Пгт Шерегеш:
ул. Первомайская, 2, 12а 2,1
ул. Дзержинского, 1, 1а, 2, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 17, 20 2,1
ул. Советская, 6, 8, 14, 16 2,1
ул. 19 Партсъезда, 4, 5, 6 1,8
ул. Гагарина, 2а, 4, 6, 14, 26 1,8
ул. Кирова, 1, 11 1,8
ул. Дзержинского, 23, 24, 25 1,8
ул. В. Волошиной, 2 1,8
гора Зеленая 2,6
Пгт Каз:
ул. Ленина, 4, 8, 9, 10, 14, 21, 22 2,1
ул. Победы, 1, 4, 6 2,1
ул. Горноспасательная, 1 1,9
ул. Победы, 10, 12 1,8
Пгт Темиртау:
ул. Центральная, 7, 16, 26, 33 2,1
ул. Суворова, 16 1,9
ул. Школьная, 1 1,9
ул. Почтовая, 2, 28 1,9
Пгт Мундыбаш:
ул. Ленина, 1, 2, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 29 2,3
ул. Мамонтова, 2 1,9
ул. Октябрьская, 26 1,9
ул. Кабалевского, 2 1,9
ул. Школьная, 8 1,9
Поселок Шалым:
ул. Коммунистическая, 4, 6, 14, 17, 22 2,1
Поселок Чугунаш:
ул. Суворова, 19 1,8
Станция Тенеш 1,8
Примечание: а) в случае расположения объекта аренды в местах (на улицах), неотраженных в настоящей Методике, коэффициент устанавливается в размере 1,0.
1.6. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора и, исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
------------------------------------------------------------T----¬
¦ Цель использования объекта аренды ¦Ктд ¦
L-----------------------------------------------------------+-----
Банк 0,27
Телеграф, переговорный пункт 0,17
Сотовая связь 0,30
Автоматическая телефонная станция (АТС), кабельное 0,16
телевидение
Почтамт 0,15
Предприятие общественного питания (столовая, закусочная) 0,18
Бытовые услуги населению:
- ателье пошива (ателье трикотажное) 0,15
- мастерская по ремонту часов 0,15
- мастерская по ремонту теле-, радиоаппаратуры 0,15
- мастерская по ремонту кассовых аппаратов 0,18
- мастерская по ремонту обуви 0,16
- мастерская по ремонту бытовой техники 0,17
- мастерская по ремонту мебели 0,14
- фотоателье 0,19
- парикмахерская 0,15
- прачечная 0,16
Ритуальные услуги населению 0,15
Ремонт ювелирных изделий 0,19
Аптека 0,18
Аптека муниципальная 0,15
Предприятие торговли:
- непродовольственными товарами 0,22
- продовольственными товарами 0,23
- хлебобулочными изделиями 0,17
- книгопечатной и полиграфической продукцией 0,16
- комиссионными товарами 0,16
Административное (офисное) помещение 0,16
Мастерская по изготовлению столярной продукции, 0,16
художественная мастерская, строительная лаборатория
Цех по производству кондитерских изделий, полуфабрикатов 0,19
Касса по обслуживанию пассажиров:
- железнодорожного транспорта 0,18
- автомобильного транспорта 0,17
Учреждение здравоохранения 0,16
Ветеринарная служба 0,15
Кафе, бар 0,23
Автовокзал 0,20
Информационные услуги (компьютерные залы) 0,20
Автомобильный гараж 0,19
Рынок 0,19
Косметологический салон 0,18
Клуб (биллиардный, теннисный), тир, видеопрокат и др. 0,18
Гостиница 0,23
Приемный пункт (стеклопосуды и др.) 0,14
Молодежный клуб, клуб-кафе, интернет-клуб 0,22
Развлекательный центр (детский) 0,16
Игорное заведение 0,37
Физкультурно- и лечебно-оздоровительное учреждение 0,17
Ремонтно-строительный, электроучасток и др. 0,18
1.7. Кнж - коэффициент качества объекта аренды.
Кнж = К1 + К2
Значение коэффициента качества объекта аренды устанавливается по следующим категориям:
К1 - расположение объекта аренды:
- помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего нежилого здания - 1,1;
- помещения в цокольном этаже и подвале отдельно стоящего здания - 1,0;
- помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 2 этажа административного, производственного здания - 1,0;
- полуподвал (цоколь), чердак (мансарда) - 0,95;
- подвал - 0,90.
К2 - степень технического обустройства объекта аренды:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25.
Отсутствие каждого из перечисленных факторов снижает коэффициент соответственно на 0,05.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
