|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г. Белово от 10.03.2009 № 55-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 2009 г. № 55-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ОПЛАТЫ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить "Порядок организации, проведения и оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома".
2. Постановление от 24.03.2008 № 75-п "Об утверждении "Порядка организации, проведения и оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома" признать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Отта В.Р.
Глава
города Белово
Е.А.ПАНОВ
Утвержден
Постановлением Администрации
города Белово
от 10.03.2009 № 55-п
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВЕДЕНИЯ И ОПЛАТЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
I. Общие положения
1.1. Порядок организации и оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее - Порядок) разработан в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.
1.2. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
1.3. В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с п. 4 статьи 158 ЖК РФ, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.
1.4. Настоящий Порядок регулирует относящиеся к полномочиям органов местного самоуправления вопросы формирования средств, предназначенных для оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
II. Термины, используемые в настоящем Порядке
2.1. Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.2. Фонд - средства, предназначенные для оплаты капитального ремонта многоквартирных домов г. Белово и поступившие Держателю фонда в соответствии с настоящим Порядком. Фонд формируется по каждому многоквартирному дому.
2.3. Держатель фонда - Администрация г. Белово, которой принадлежат полномочия по начислению, сбору и хранению средств Фонда, а также по распоряжению ими в соответствии с правилами, установленными настоящим Порядком. Администрация своим распоряжением может уполномочить доверенное юридическое лицо на совершение действий от имени Держателя фонда. При этом доверенное юридическое лицо обязано организовать начисление, сбор и хранение средств Фонда.
2.4. Плательщики - собственники помещения в многоквартирном доме. Плательщики являются собственниками средств Фонда.
III. Организация учета средств, поступающих от Плательщиков
на капитальный ремонт многоквартирного дома, и порядок их
использования
3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме во исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома вносят плату с учетом льгот и субсидий (для отдельных категорий граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления права на получение льгот и субсидий по оплате за жилое помещение) на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предъявляемых Держателем фонда или предприятием, уполномоченным в установленном порядке осуществлять начисление и сбор платежей на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
3.2. Средства, поступающие от собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт, перечисляются ежемесячно Держателю фонда.
3.3. Организация учета оплаты, начисленной за капитальный ремонт, а также платежей за капитальный ремонт, поступивших от собственников помещений, осуществляется Держателем фонда.
IV. Порядок организации проведения капитального ремонта
4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, во исполнение своих обязанностей по несению расходов на капитальный ремонт, должны провести общее собрание собственников помещений своего дома, на котором определить:
- вид и объем работ по запланированному капитальному ремонту;
- сумму ежемесячного платежа на капитальный ремонт, определяемого из расчета на 1 квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику;
- сроки проведения капитального ремонта;
- наименование подрядчика, либо способ отбора подрядчика (п. 4.2 Порядка);
- состав лиц, ответственных за приемку работ по капитальному ремонту. В состав данных лиц должна быть включена и Администрация г. Белово, как представитель собственника муниципального жилищного фонда г. Белово;
- решение по вопросам, перечисленным в п. 5.2.1 Порядка.
4.2. Собственники помещений многоквартирного дома после сбора средств в объеме, достаточном для проведения намеченного вида капитального ремонта, на общем собрании осуществляют отбор подрядной организации и заносят решение в протокол собрания.
4.3. Инициатором и организатором собрания Плательщиков многоквартирного дома выступает любой из собственников помещения, действующий на основании настоящего Порядка. Инициатор собрания определяет повестку, форму, место, время собрания, а также кандидата - подрядчика.
4.4. Собрание Плательщиков считается несостоявшимся в случаях, когда:
- при очной форме проведения собрания к времени его начала отсутствует кворум - не менее 2/3 количества голосов от общего количества голосов (голос - это один квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности);
- при заочной форме проведения собрания к установленной дате и времени сдачи бюллетеней для голосования собрано бюллетеней, представляющих в общей сложности менее 2/3 голосов собственников помещений данного многоквартирного дома.
4.5. Организатор собрания Плательщиков составляет протокол об отсутствии кворума собрания:
- при очной форме собрания - в день и час окончания работы регистрационной комиссии;
- при заочной форме голосования - в день и час окончания приема бюллетеней голосования.
4.6. Факт несостоявшегося собрания не освобождает Плательщиков от внесения платы за капитальный ремонт.
V. Порядок возврата Плательщикам средств, переданных
Держателю фонда в виде платы за капитальный ремонт общего
имущества многоквартирного дома
5.1. В случаях, когда Плательщиками - собственниками помещений конкретного дома принято решение о размере платежей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, Плательщики вправе требовать от Держателя фонда возврата всей суммы фактически переданной ему оплаты.
5.2. Документальным основанием, предоставляющим Плательщикам право, предусмотренное п. 5.1 настоящего Порядка, являются следующие документы:
5.2.1. протокол собрания собственников помещений, в котором отражены следующие решения Плательщиков:
- о виде капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и стоимости ремонта;
- реквизиты для возврата средств;
- об отзыве из фонда всей суммы платежей, внесенных Плательщиками;
- о выборе представителя Плательщиков (далее - Представитель), которому поручается в отношениях с Держателем фонда действовать от имени всех собственников помещений данного дома;
- о размере ежемесячного платежа на капитальный ремонт, определяемого из расчета на 1 квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику;
- о выдаче доверенности Представителю на право обращения к Держателю фонда.
5.2.2. заявление, поступившее Держателю фонда от Представителя Плательщиков.
5.3. При соблюдении требований п. 5.2 Порядка Держатель фонда обязан заключить с Представителем соглашение о возврате средств.
5.4. Порядок и сроки возврата средств устанавливаются Соглашением с Представителем Плательщиков.
Заместитель Главы
города Белово
В.Р.ОТТ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
